Отсутствие искана на объект

Question

Отсутствие искана на объект

Оксана Аманова спрашивает:

Здравствуйте. Скажите пожалуйста, может ли быть такое, что отсутствует искан на объект(застройку), но тапу при этом оформляется? И где можно проверить на подлинность документы на недвижимость, а также проверить на обременение со стороны юридических лиц так и частных? Заранее благодарна.

24.04.2014

ТУРЦИЯ. Консультации

Процедура покупки

Ответы экспертов (2)

Анастасия Бакулина (ALAYDIN YAPI) · Answer 1 · 2014-04-23T19:10

Здравствуйте, Оксана.
Да, ТАПУ Вам могут выдать даже на недостроенный объект.
Если объект новый, то получение искана займет некоторое время, примерно полгода. Отсуствие искана на новый объект грозит вам отсутствием собственных абонентов на воду и электричество. Если объекту более 4-х лет, то абонентские номера на воду и электричество скорей всего на них есть в любом случае. При перепродаже такого объекта агентства и покупатели искан спрашивают.
Снос может грозить зданию, только в случае, если нет даже разрешения на строительство. В Анталии около 70% зданий искана не имеют и под снос не одно из них не пойдет.
Для проверки на наличие обременений нужно вместе с действующим собственником и переводчиком съездить в Управление ТАПУ и там все узнать.

Желаем удачи.

людмила ревзина-кая (Алпар эстате ) · Answer 2 · 2014-04-19T14:45

Добрый день уважаемая Оксана. Да, такое может быть, ТАПУ есть а искяна нет. В этом случае я бы не советовала приобретать такую квартиру, так как если застройщик не получит искян, то придется потом его покупать собственникам, а это очень дорого. В случае, если искян не получен вследствие каких либо нарушений, то это может привести к еще большим проблемам, вплоть до снесения дома. Наличие искяна проверить очень легко, копию можно получить в мэрии, копия выдается абсолютно бесплатно, с печатью. Подлинность документов проверяют: ТАПУ в кадастровом управлении, искян - в мэрии. С обременениями проще - когда вы будете получать ТАПУ, вам клерк через присяжного переводчика сообщит обо всех обременениях. Но лучше проверить заранее в том же кадастровом управлении. Если будут еще какие либо вопросы - пишите нам.
С уважением, Людмила Кая, компания «Алпар Эстате», Алания, Турция