Налог на недвижимость (ICI)
Татьяна спрашивает:
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как рассчитать ICI, какие сроки и порядок его уплаты.
Налоги, сборы
Ответы экспертов (2)
(Casa Nostra)
На сегодняшний день в Италии ICI не существует, в 2012 он был заменён на новый налог - IMU.
Чтобы рассчитать размер IMU («Imposta municipale unica» - Единый муниципальный налог), в первую очередь, необходимо определить налоговую базу, то есть сумму, с которой взимается налог.
Налоговая база определяется кадастровым доходом (не путать со стоимостью), на 1 января текущего года.
НАЛОГОВАЯ БАЗА = (КАДАСТРОВЫЙ ДОХОД x 1,05) х КАДАСТРОВЫЙ МУЛЬТИПЛИКАТОР,
где КАДАСТРОВЫЙ ДОХОД («rendita catastale») рассчитывается по следующей формуле:
КАДАСТРОВЫЙ ДОХОД = КОНСИСТЕНЦИЯ х РАСЧЕТНЫЙ ПОКАЗАТЕЛЬ
Консистенция («consistenza dell'unita immobiliare») – это параметр, который зависит от типа объекта, может выражаться числом комнат, площадью в квадратных метрах, объёмом в кубических метрах.
Расчетный показатель («la tariffa d'estimo») - его значение для каждого конкретного объекта, можно узнать в кадастровом офисе («Agenzia del territorio»).
КАДАСТРОВЫЙ МУЛЬТИПЛИКАТОР зависит от категории, к которой принадлежит ваша недвижимость:
для жилых помещений – 160,
для офисов – 80,
для гостиниц – 65,
магазины – 55,
с/х земля – 135
Если объект находится в нежилом состоянии, налоговая база уменьшается на 50%.
Чтобы рассчитать IMU, налоговую базу, умножают на налоговую ставку.
IMU = НАЛОГОВАЯ БАЗА х НАЛОГОВАЯ СТАВКА
Базовая налоговая ставка на недвижимость равна 7,6 проми́лле (на тысячу). Муниципалитеты имеют право увеличить или уменьшить размер базовой ставки по их усмотрению в пределах 3 пунктов ( +/- 3 проми́лле) .
Поэтому размер IMU меняется в зависимости от муниципалитета, в котором находится недвижимость.
Например:
Дом на море, владельцы – нерезиденты «seconda casa», кадастровый доход = € 780
Налоговая база = 780 x 1,05 х 160 = € 131040
IMU = 7,6 x 131040 / 1000 = € 995,90
С этого года, в соответствии с новым Законом о финансовой стабильности (Закон 147/2013, пп 639 и след.), был введён новый налог на недвижимость - IUC (Imposta Unica Comunale – Единый коммунальный налог), который включает в себя:
прежний IMU (только на неосновное жильё - «imposta sulle case diverse dalla prima»),
TASI («tassa sui servizi indivisibili del comune» – налог на муниципальные услуги, публичное освещение, содержание дорог пр.),
TARI («tariffa sui rifiuti» - тариф на бытовые отходы)
Размеры TASI и TARI устанавливаются муниципалитетом, а IMU рассчитывается как описано выше.
Закон предусматривает что,
с основного жилья «prima casa» (резиденты) – IMU не платится, TASI не должен превышать 2,5 проми́лле.
для неосновного жилья «seconda casa» (нерезиденты) сумма IMU и TASI не должна превышать 10,6 проми́лле.
Сумма налога распределяется поровну между всеми совладельцами недвижимости.
Например, если объект принадлежит двум владельцам, каждый платит 50%.
Если недвижимость находилась в собственности менее года, налог взимается только за месяцы владения. Например, если вы владеете недвижимостью в течении 4 месяцев, вы заплатите 1/3 часть налога (4/12 = 1/3)
Налог уплачивается в два этапа :
первый взнос 50% - в период с 1 по 16 июня
второй взнос (баланс) с 1 по 16 декабря - оставшиеся 50 %.
Оплата может быть произведена он-лайн с помощью модуля F24.
Чтобы рассчитать размер IMU («Imposta municipale unica» - Единый муниципальный налог), в первую очередь, необходимо определить налоговую базу, то есть сумму, с которой взимается налог.
Налоговая база определяется кадастровым доходом (не путать со стоимостью), на 1 января текущего года.
НАЛОГОВАЯ БАЗА = (КАДАСТРОВЫЙ ДОХОД x 1,05) х КАДАСТРОВЫЙ МУЛЬТИПЛИКАТОР,
где КАДАСТРОВЫЙ ДОХОД («rendita catastale») рассчитывается по следующей формуле:
КАДАСТРОВЫЙ ДОХОД = КОНСИСТЕНЦИЯ х РАСЧЕТНЫЙ ПОКАЗАТЕЛЬ
Консистенция («consistenza dell'unita immobiliare») – это параметр, который зависит от типа объекта, может выражаться числом комнат, площадью в квадратных метрах, объёмом в кубических метрах.
Расчетный показатель («la tariffa d'estimo») - его значение для каждого конкретного объекта, можно узнать в кадастровом офисе («Agenzia del territorio»).
КАДАСТРОВЫЙ МУЛЬТИПЛИКАТОР зависит от категории, к которой принадлежит ваша недвижимость:
для жилых помещений – 160,
для офисов – 80,
для гостиниц – 65,
магазины – 55,
с/х земля – 135
Если объект находится в нежилом состоянии, налоговая база уменьшается на 50%.
Чтобы рассчитать IMU, налоговую базу, умножают на налоговую ставку.
IMU = НАЛОГОВАЯ БАЗА х НАЛОГОВАЯ СТАВКА
Базовая налоговая ставка на недвижимость равна 7,6 проми́лле (на тысячу). Муниципалитеты имеют право увеличить или уменьшить размер базовой ставки по их усмотрению в пределах 3 пунктов ( +/- 3 проми́лле) .
Поэтому размер IMU меняется в зависимости от муниципалитета, в котором находится недвижимость.
Например:
Дом на море, владельцы – нерезиденты «seconda casa», кадастровый доход = € 780
Налоговая база = 780 x 1,05 х 160 = € 131040
IMU = 7,6 x 131040 / 1000 = € 995,90
С этого года, в соответствии с новым Законом о финансовой стабильности (Закон 147/2013, пп 639 и след.), был введён новый налог на недвижимость - IUC (Imposta Unica Comunale – Единый коммунальный налог), который включает в себя:
прежний IMU (только на неосновное жильё - «imposta sulle case diverse dalla prima»),
TASI («tassa sui servizi indivisibili del comune» – налог на муниципальные услуги, публичное освещение, содержание дорог пр.),
TARI («tariffa sui rifiuti» - тариф на бытовые отходы)
Размеры TASI и TARI устанавливаются муниципалитетом, а IMU рассчитывается как описано выше.
Закон предусматривает что,
с основного жилья «prima casa» (резиденты) – IMU не платится, TASI не должен превышать 2,5 проми́лле.
для неосновного жилья «seconda casa» (нерезиденты) сумма IMU и TASI не должна превышать 10,6 проми́лле.
Сумма налога распределяется поровну между всеми совладельцами недвижимости.
Например, если объект принадлежит двум владельцам, каждый платит 50%.
Если недвижимость находилась в собственности менее года, налог взимается только за месяцы владения. Например, если вы владеете недвижимостью в течении 4 месяцев, вы заплатите 1/3 часть налога (4/12 = 1/3)
Налог уплачивается в два этапа :
первый взнос 50% - в период с 1 по 16 июня
второй взнос (баланс) с 1 по 16 декабря - оставшиеся 50 %.
Оплата может быть произведена он-лайн с помощью модуля F24.
11.05.2014
(SFR Realty)
Добрый день, Татьяна,
Налог на недвижимость ICI 2 года назад был переименован в IMU (Imposta municipale unica). Рассчитывается он исходя их кадастровой ставки недвижимости (rendita catastale), класса недвижимости и с учетом налоговых льгот на владение первым приобретенным имуществом (prima casa), в случае, если Вы являетесь резидентом Италии или имеете вид на жительство. Если нет, то налог всегда рассчитывается как второй дом (seconda casa). Налог можно оплачивать 2-мя частями: первая часть должна быть уплачена до конца июня, вторая - до конца декабря. Также, для расчета налога нужно знать налоговую ставку (aliquota) той коммуны, в которой находится Ваша недвижимость.
Рассчитать IMU вы можете самостоятельно, заполнив онлайн декларацию F24, на сайте налоговой службы Италии Там же есть правила уплаты налогов и заполнения формы F24 на английском языке:
http://www1.agenziaentrate.it/inglese/italian_taxation/payments_of_tax.htm#On%20line%20payments/
Также Вы можете обратиться в администрацию той коммуны, где вы приобрели недвижимость. Там вам подскажут местонахождение патронатной службы, которая помогает гражданам в составлении деклараций. Наша компания также может помочь Вам в этом вопросе.
С уважением,
Генеральный директор SFR REALTY
Юлия Козырева
Налог на недвижимость ICI 2 года назад был переименован в IMU (Imposta municipale unica). Рассчитывается он исходя их кадастровой ставки недвижимости (rendita catastale), класса недвижимости и с учетом налоговых льгот на владение первым приобретенным имуществом (prima casa), в случае, если Вы являетесь резидентом Италии или имеете вид на жительство. Если нет, то налог всегда рассчитывается как второй дом (seconda casa). Налог можно оплачивать 2-мя частями: первая часть должна быть уплачена до конца июня, вторая - до конца декабря. Также, для расчета налога нужно знать налоговую ставку (aliquota) той коммуны, в которой находится Ваша недвижимость.
Рассчитать IMU вы можете самостоятельно, заполнив онлайн декларацию F24, на сайте налоговой службы Италии Там же есть правила уплаты налогов и заполнения формы F24 на английском языке:
http://www1.agenziaentrate.it/inglese/italian_taxation/payments_of_tax.htm#On%20line%20payments/
Также Вы можете обратиться в администрацию той коммуны, где вы приобрели недвижимость. Там вам подскажут местонахождение патронатной службы, которая помогает гражданам в составлении деклараций. Наша компания также может помочь Вам в этом вопросе.
С уважением,
Генеральный директор SFR REALTY
Юлия Козырева
11.05.2014
Задайте свой вопрос
Правила приема вопросов
- Вопрос должен соответствовать тематике портала;
- Вопрос не должен представлять собой запрос на поиск или предложение о продаже/аренде недвижимости;
- Вопрос не может содержать активные гиперссылки;
- Вопрос может быть задан на русском и английском языках и должен отвечать правилам соответствующего языка.
Последние вопросы по стране
ИТАЛИЯ. Процедура покупки
Как продать недвижимость в Италии, и получить деньги частично в рублях в России, частично в евро в Италии?
Также прошу разъяснить:
* какие нюансы нужно учитывать при сделке,
* как происходит оплата,
* какие способы обеспечивают безопасность сделки.
Спасибо
24.10.2025
ИТАЛИЯ. Права иностранных покупателей
Хочу арендовать жилые апартаменты в Италии с правом обязательного выкупа через 3 года. Закреплена ли законодательно и работает ли такая схема покупки жилой недвижимости в Италии и какие рискипроблемы могут возникнуть у покупателя. Сейчас имею статус временной защиты в Германии. Спасибо.
27.05.2025
ИТАЛИЯ. Права иностранных покупателей
Добрый день, скажите. Я белорусска, но проживаю в Польше. И у меня польские документы. Если купить квартиру, могу ли я приезжать там и жить например несколько месяцев. Нужно ли для этого ВНЖ?
13.05.2025
Предложения недвижимости в этой стране
29 ноября, суббота
в 11:00
29 и 30 ноября в Москве, в отеле «МонАрх» (Ленинградский проспект, 31А, стр. 1), состоится MIPIF GLOBAL FORUM — крупнейшая в России выставка-форум по недвижимости за рубежом и на курортах России, посвящённая инвестициям и отдыху.
