Процедура сделки

Question

Процедура сделки

Киреева Дарья спрашивает:

Расскажите, пожалуйста, как вообще происходит сделка, на какое лицо лучше покупать: на физическое или юридическое? Как лучше платить: из России или через венгерские банки. Какие есть риски?

15.05.2014

ВЕНГРИЯ. Консультации

Процедура покупки

Ответы экспертов (1)

Аттила Гал · Answer 1 · 2014-05-14T20:34

Здравствуйте Дарья,

Нету никакой разницы при оформлении на физлицо или на юридическое лицо. Если покупает юридическое лицо, тогда в отношении разрешения имеет значение страны регистрации фирмы.

Оплату можно производить наличными в Венгрии, банковским переводом по Венгрии или из любой страны мира. Из России переводы прибывают быстро, по опыту ОТП банк оформляет и форинтовые переводы. Форинтовые переводы из России зачисляются на счет в Венгрии в течении сутки.

При переводе других валют, рекомендуется выбирать евро, т.к. операции по евро быстрее оформляются, по практике примерно 3 рабочих дней, перевод долларов может занять неделю.

При покупке гражданином или юр. лицом не ЕС нужно получить разрешение на владение правом собственности недвижимостью.
Разрешение на приобретение недвижимости оформляет адвокат, и подает бумаги в течении сутки после подписания договора.
10 % наличными оплачивается продавцу при подписании договра, 90%, при желании, можно оставить на депозитарном счету у адвоката, и после получения разрешения адвокат сможет оплатить продавцу по вашей доверенности.

Бывают случаи, когда продавец в связи ожиданием на разрешение просит задаток 20%.
Разрешение на покупку недвижимости оформляется до 60 дней.
Расходы при подписании договора, наличные:
- 10% от стоимости покупки наличными - задаток, или банковским переводом через интернет-банк
- 1,5% от стоимости покупки - гонорар адвокату, договор на русском и венгерском языках (адвокатские расходы могут быть разные у разных адвокатов)
- 50 000 форинтов разрешение на покупку/недвижимость
- примерно 20 000 форинтов расходы по переходу собственности, регистрация договора в бюро недвижимости, по по получению разрешения на право перехода права собственности
- НДС на адвокатские услуги
- После подписания договора, примерно через 2-6 месяцев одноразовый казначейский взнос 4% от стоимости покупки.

Оплата казначейского взноса тоже приходит адвокату, ему можно доверить эту оплату тоже. На оплату казначейского взноса дают срок 15 дней, после получения решения налоговой инспекции.

Мы можем предложить Вам недвижимость по всей Венгрии, и так же, независимо от места расположения недвижимости по Венгрии, оформляем кредит без дополнительных затрат для покупателя.