портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Процедура сделки

спрашивает:
Расскажите, пожалуйста, как вообще происходит сделка, на какое лицо лучше покупать: на физическое или юридическое? Как лучше платить: из России или через венгерские банки. Какие есть риски?
Поделиться

Ответы экспертов (1)

Здравствуйте Дарья,

Нету никакой разницы при оформлении на физлицо или на юридическое лицо. Если покупает юридическое лицо, тогда в отношении разрешения имеет значение страны регистрации фирмы.

Оплату можно производить наличными в Венгрии, банковским переводом по Венгрии или из любой страны мира. Из России переводы прибывают быстро, по опыту ОТП банк оформляет и форинтовые переводы. Форинтовые переводы из России зачисляются на счет в Венгрии в течении сутки.

При переводе других валют, рекомендуется выбирать евро, т.к. операции по евро быстрее оформляются, по практике примерно 3 рабочих дней, перевод долларов может занять неделю.

При покупке гражданином или юр. лицом не ЕС нужно получить разрешение на владение правом собственности недвижимостью.
Разрешение на приобретение недвижимости оформляет адвокат, и подает бумаги в течении сутки после подписания договора.
10 % наличными оплачивается продавцу при подписании договра, 90%, при желании, можно оставить на депозитарном счету у адвоката, и после получения разрешения адвокат сможет оплатить продавцу по вашей доверенности.

Бывают случаи, когда продавец в связи ожиданием на разрешение просит задаток 20%.
Разрешение на покупку недвижимости оформляется до 60 дней.
Расходы при подписании договора, наличные:
- 10% от стоимости покупки наличными - задаток, или банковским переводом через интернет-банк
- 1,5% от стоимости покупки - гонорар адвокату, договор на русском и венгерском языках (адвокатские расходы могут быть разные у разных адвокатов)
- 50 000 форинтов разрешение на покупку/недвижимость
- примерно 20 000 форинтов расходы по переходу собственности, регистрация договора в бюро недвижимости, по по получению разрешения на право перехода права собственности
- НДС на адвокатские услуги
- После подписания договора, примерно через 2-6 месяцев одноразовый казначейский взнос 4% от стоимости покупки.

Оплата казначейского взноса тоже приходит адвокату, ему можно доверить эту оплату тоже. На оплату казначейского взноса дают срок 15 дней, после получения решения налоговой инспекции.

Мы можем предложить Вам недвижимость по всей Венгрии, и так же, независимо от места расположения недвижимости по Венгрии, оформляем кредит без дополнительных затрат для покупателя.
14.05.2014
Задайте свой вопрос
Соглашение об обработке персональных данных
* Обязательные поля
Последние вопросы по стране
ВЕНГРИЯ. Права иностранных покупателей
В сентябре 2017 у адвоката оформили договор купли-продажи дома в Венгрии. До сих пор нет никакого решения от властей. Всё стоит на месте. Почему власти так долго не могут принять решение на покупку мне дома?
ВЕНГРИЯ. Выбор недвижимости
Здравствуйте. В каких городах и районах нам стоит выбирать недвижимость, если у нас ребенок 7 лет. Где есть русские школы? И на каких условиях ребенок может поступить в венгерскую муниципальную школу, если такое возможно при наличии ВНЖ?
ВЕНГРИЯ. Процедура покупки
Здравствуйте. Я украинка по национальности и мне нужно разрешение для покупки квартиры. Вы не могли бы мне подсказать, где я его могу получить и на какой срок его выдают? Заранее спасибо.
Предложения недвижимости в этой стране
от 275 000 €
9 спален
площадь 416 кв. м
участок 2468 кв. м
бассейн
бытовая техника
возможен торг
продажа от собственника
444 000 €
3 спальни
площадь 248 кв. м
участок 1086 кв. м
бассейн
бытовая техника
гараж
продавец: JUNIK E-W KFT
359 000 €
площадь 428 кв. м
фитнес-центр
центр города
продавец: JUNIK E-W KFT