портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Процедура сделки

спрашивает:
Расскажите, пожалуйста, как вообще происходит сделка, на какое лицо лучше покупать: на физическое или юридическое? Как лучше платить: из России или через венгерские банки. Какие есть риски?
Поделиться

Ответы экспертов (1)

Здравствуйте Дарья,

Нету никакой разницы при оформлении на физлицо или на юридическое лицо. Если покупает юридическое лицо, тогда в отношении разрешения имеет значение страны регистрации фирмы.

Оплату можно производить наличными в Венгрии, банковским переводом по Венгрии или из любой страны мира. Из России переводы прибывают быстро, по опыту ОТП банк оформляет и форинтовые переводы. Форинтовые переводы из России зачисляются на счет в Венгрии в течении сутки.

При переводе других валют, рекомендуется выбирать евро, т.к. операции по евро быстрее оформляются, по практике примерно 3 рабочих дней, перевод долларов может занять неделю.

При покупке гражданином или юр. лицом не ЕС нужно получить разрешение на владение правом собственности недвижимостью.
Разрешение на приобретение недвижимости оформляет адвокат, и подает бумаги в течении сутки после подписания договора.
10 % наличными оплачивается продавцу при подписании договра, 90%, при желании, можно оставить на депозитарном счету у адвоката, и после получения разрешения адвокат сможет оплатить продавцу по вашей доверенности.

Бывают случаи, когда продавец в связи ожиданием на разрешение просит задаток 20%.
Разрешение на покупку недвижимости оформляется до 60 дней.
Расходы при подписании договора, наличные:
- 10% от стоимости покупки наличными - задаток, или банковским переводом через интернет-банк
- 1,5% от стоимости покупки - гонорар адвокату, договор на русском и венгерском языках (адвокатские расходы могут быть разные у разных адвокатов)
- 50 000 форинтов разрешение на покупку/недвижимость
- примерно 20 000 форинтов расходы по переходу собственности, регистрация договора в бюро недвижимости, по по получению разрешения на право перехода права собственности
- НДС на адвокатские услуги
- После подписания договора, примерно через 2-6 месяцев одноразовый казначейский взнос 4% от стоимости покупки.

Оплата казначейского взноса тоже приходит адвокату, ему можно доверить эту оплату тоже. На оплату казначейского взноса дают срок 15 дней, после получения решения налоговой инспекции.

Мы можем предложить Вам недвижимость по всей Венгрии, и так же, независимо от места расположения недвижимости по Венгрии, оформляем кредит без дополнительных затрат для покупателя.
14.05.2014
Задайте свой вопрос
Соглашение об обработке персональных данных
* Обязательные поля
Последние вопросы по стране
ВЕНГРИЯ. Визы, ВНЖ, гражданство
Здравствуйте!
Я получила стипендию на обучение в магистратуре в Венгрии. Соответственно, мне нужно оформить D-визу. Есть ли возможность для моего супруга въехать в Венгрию вместе со мной сразу (например, по туристической визе) или придется въезжать одной, оформлять ВНЖ и потом делать приглашение на воосоединение семьи? Какова сейчас ситуация?
Заранее искренне благодарю за ответ!
ВЕНГРИЯ. Визы, ВНЖ, гражданство
Добрый день. Мы планировали, завершив дела в России, купить себе домик в окрестностях Балатона и переезжать, оформив внж. Ранее мы читали, что пенсионеры с пассивным доходом и наличием жилья без проблем могут оформить внж без права на работу. Вопрос №1 - что по факту в 2020 г? Вопрос №2 - въехать в Венгрию по шенгенской визе уже полгода нельзя, соответственно план осмотреться и выбрать дом невыполним. Какие могут быть варианты или все-таки придется покупать по интернету? С уважением, Анна
ВЕНГРИЯ. Визы, ВНЖ, гражданство
Здравствуйте!
После поездки с мужем в Венгрию этой зимой стали думать о переезде в Будапешт из Украины. Нам понравился ритм жизни, архитектура, менталитет, инфраструктура и т.д. Есть 2 детей, 10 и 3 года. Здесь есть своя квартира, которую можем продать и купить со временем жилье там. Венгерского языка не знаем, но будем изучать. Вопрос в том, с чего начать? Продавать квартиру и покупать там: даст ли это нам право работать и получить ВНЖ для все семьи? Или сначала искать работу мужу?
Предложения недвижимости в этой стране
1 000 000 €
площадь 300 кв. м
центр города
продавец: JUNIK E-W KFT
1 105 000 €
4 спальни
площадь 420 кв. м
участок 1450 кв. м
бассейн
бытовая техника
гараж
продавец: JUNIK E-W KFT
247 000 €
4 спальни
площадь 193 кв. м
участок 2277 кв. м
гараж
терраса
фитнес-центр
продавец: JUNIK E-W KFT