Получение ТАПУ

Question

Получение ТАПУ

Александр Келеберда спрашивает:

По договору купли-продажи фирма по окончании строительства должна оформить мне необремененный ТАПУ, но после строительства оказалось, что земля уже заложена. Фирма предлагает мне оформить ТАПУ с залогом, и обещает его покрыть. Как в данном случае мне быть?

26.07.2014

ТУРЦИЯ. Консультации

Права иностранных покупателей

Ответы экспертов (2)

Осана Гюзэль (KODAL YAPI TUR.INS.LTD.STI) · Answer 1 · 2014-07-26T14:53

Здравствуйте!
Вам необходимо обратиться немедленно в прокуратуру Турции и не соглашаться на ТАПУ с залогом и долговые расписки, т.к. как вы оплатили денежные средства по договору купли- продажи в полном объеме и ТАПУ не получили, только через суд возможно вернуть деньги по турецкому законодательство. Ни в коем случае не соглашайтесь на условия обманщиков, в конечном итоге, когда устанете ждать от них - все равно обратитесь в суд. С мошенниками только решить проблему возможно через суд!

Анастасия Бакулина (ALAYDIN YAPI) · Answer 2 · 2014-07-22T14:03

Здравствуйте, Александр.
Ситуация сложная и опасная.
Если Вы оформите ТАПУ с обременением, то долг автоматически становится Вашим. Дальше уже на честное слово, как говорится.
Если же Вы ТАПУ не оформите, то квартира все еще не Ваша юридически, и теоретически ее могут продать или заложить еще.
Тут идеальным вариантом было бы, если бы Вы не все деньги оплатили застройщику, и сумма, которую Вы должны застройщику была бы равной, той, на которую заложена квартира. Но думаю, что все не так просто, иначе Вы бы тут не спрашивали.

Советую оформить ТАПУ (так Вы гарантируете хотя бы свое право собственности и оплаченные за квартиру деньги). Однако как минимум потребуйте от застройщика senet (долговой вексель) на сумму залога. Обратите внимание, чтобы сенет был правильно заполнен и ДВАЖДЫ ПОДПИСАН! Это очень важно, т.к. это будет означать, что ответственность по этому обязательству несет не только юридическое лицо (дела у застройщика видимо не очень), но и лично подписывающий, в том числе личным имуществом.

С уважением,
Анастасия Бакулина
ALAYDIN YAPI