Процедура покупки для гражданина Украины

Question

Процедура покупки для гражданина Украины

Сергей Колесниченко спрашивает:

Какова процедура покупки и оформления недвижимости для гражданина Украины?

09.09.2014

ИСПАНИЯ. Консультации

Цены на недвижимость

Ответы экспертов (4)

Лариса Ничипорук (Activanza Corredores Inmobiliarios) · Answer 1 · 2014-09-08T21:37

Здравствуйте Сергей, отвечаю на ваш вопрос. Процедура покупки и оформления недвижимости одинакова для каждого покупателя, как Украины, так и России и других стран…
Вам потребуется следующий набор документов: Идентификационный номер (NIE), для этого вам понадобится контракт о резервации покупаемой недвижимости. Также - cправка места работы и выписка из банка с указанием всех реквизитов с подтверждением о ежемесячных доходах.

По всем дополнительным вопросам Вы можете обратиться к нам. Рады помочь.

Оксана (Ononix Mar ) · Answer 2 · 2014-09-08T21:02

Здравствуйте, Сергей! Когда объект для покупки уже выбран, первым делом нужно получить НИЕ (идентификационный номер иностранца), документ позволяющий Вам совершать крупные покупки на территории Испании. Для этого надо подписать контракт о задатке на объект, который Вы выбрали и открыть счёт в банке.
Затем Вы можете ехать домой(если Вы приехали всего на несколько дней), а агентство начнёт готовить все нужные документы для купчей. После подписания купчей, агентство должно переоформить на Вас купленную недвижимость и через несколько месяцев вручить Вам оригиналы всех документов.Я думаю в агентстве, где Вы будете совершать сделку, Вам всё подробно расскажут.
Если Вы рассматриваете побережье Коста Бланку,как привлекательное место для покупки недвижимости, можете обратиться в наше агентство.

С уважением, Оксана Кириченко.

Дмитрий Ершов (Vivalia Grupo Inmobiliario) · Answer 3 · 2014-09-08T15:02

Добрый день, процедура покупки для гражданина Украины такая же, как и для всех граждан из стран, который находятся за пределами Евросоюза. Выбираете недвижимость, резервируете (3000 Евро), назначается дата подписания купчей (не позднее, чем через 2 месяца с момента подписания резервного контракта). Получаете НИЕ - идентификационный (налоговый) номер иностранца. Открываете счёт в испанском банке, готовите документы (их больше, если собираетесь взять ипотеку в испанском банке). Документы отправляются на перевод к заверенному переводчику.
Когда банк подтвердит, что готов выдать Вам ипотеку, назначается дата подписания у нотариуса. Когда Вы подписываете, платите за объект, и Вам выдают ключи. Вы становитесь собственником как недвижимости, так и земельного участка под ней. С момента подписания у Вас 1 месяц чтобы заплатить 10% налог государству. Нотариальные и прочие расходы составляют приблизительно 3 процента. Затем переоформляются контракты на электричество, воду, кондоминиум, подаются Ваши данные в налоговой. Вот и всё. Дальше можете наслаждаться Вашим жильём в Испании.

Елена Свириденко (Design Villas Moraira SL) · Answer 4 · 2014-09-08T13:00

Здравствуйте Сергей!
Постараюсь вкратце изложить процесс приобретения испанской недвижимости.
Гражданин любого государства, имеющий НИЕ/NIE (идентификационный номер иностранца) и расчетный счет в испанском банке может приобрести жилье в Испании
Процедура начинается с выбора и последующего резерва понравившегося объекта (Сontrato de arras), что составляет 3000-5000 евро, если сумма покупки не превышает 150 000 - 200 000 евро.
После внесения задатка, объект снимается с продажи
На основании договора резерва жилья, запрашивается NIE (срок оформления NIE может составлять от нескольких дней до двух месяцев, в зависимости от региона Испании)
Затем открывается счет в испанском банке (с заявлением на подачу на NIE + действующий загранпаспорт)
Сотрудники банка запросят документы подтверждающие легальность денежных средств и декларацию об оплате налогов
Согласовывается дата подписания купчей у нотариуса (к этому моменту, вся денежная сумма должна быть на вашем счету в банке).
В присутствии нотариуса подписывается договор купли продажи, передаются документы новому собственнику:
Заверенная копия купчей copia simple, оригинал будет готов в течении 1-2 месяцев;
Документ на заключение контрактов с компаниями, предоставляющими коммунальные услуги (к нему прилагаются копии документов и квитанции об отсутствии задолженностей);
Ключи от недвижимости.
Основанием для получения годовой визы являются: оригинал купчей и выписка из регистра. Для получения испанской резиденции сумма покупки должна составлять от 500 000€.
В этом случае иностранный гражданин является инвестором и приобретает статус европейского резидента

С уважением
Елена Свириденко