портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Процедура покупки и кредитования гражданину Беларуси

спрашивает:
Возможна ли покупка недвижимости в кредит гражданином Беларуси, являющимся пенсионером? Какова процедура покупки, какие дополнительные расходы обычно бывают при сделках? Какими налогами в будущем облагается владелец недвижимости?

Ответы экспертов (2)

Добрый день,

Я задал Ваш вопрос служащему испанского Сабадель Сольбанка. Чтобы ответить на него, ему нужно знать ответы на следующие вопросы:

Сколько Вам лет, какая сумма кредита Вам необходима, можете ли Вы показать (и доказать) происхождение фондов на оставшуюся сумму, какова сумма Ваших месячных официальных доходов?
11.09.2014
Уважаемая Наталья,
в кредит возможна покупка, но испанские банки очень внимательно смотрят на доход покупателя. Думаю, лучше воспользоваться рассрочками, которые также предлагаются, нередко они беспроцентные. Процедура покупки и содержание привожу ниже:
После выбора конкретного объекта, подписывается договор купли-продажи, в котором указываются условия и способ оплаты. При подписании контракта чаще всего покупатель оплачивает до 30% от стоимости недвижимости.
Одновременно с подписанием договора необходимо открыть счет в испанском банке, с которого производится оплата всех платежей, связанных с недвижимостью. В дальнейшем с этого счета могут списываться коммунальные платежи, налоги, страховки и т.д. Для открытия счета достаточно загранпаспорта.
Оставшаяся сумма сделки, 70%, оплачивается в момент подписания нотариального договора. Оплата должна быть документально подтверждена, посредством банковского перевода на расчетный счет продавца или банковским чеком. Все документы покупатель подписывает непосредственно с владельцем недвижимости в присутствии нотариуса, на вторичном рынке это физическое лицо, при приобретении новой недвижимости – компания-застройщик. Можно также это сделать по доверенности.
Переход права собственности происходит при подписании нотариального договора. Оплату гербового сбора необходимо осуществить в 30-дневный срок.
Расходы при покупке недвижимости
НДС при покупке недвижимости Для первичной недвижимости – 10%;
Для вторичной недвижимости – 7% от стоимости объекта
Гербовый сбор 1% от суммы сделки
Гос. сборы и услуги нотариуса Около 2% от стоимости объекта
Гонорар юриста Около 1% от суммы сделки
Пошлина за оформление идентификационного номера иностранца 10 евро
При покупке недвижимости можно воспользоваться ипотечным кредитом. Размер первоначального взноса для нерезидентов, как правило, 50%. Для оформления кредита необходимо предоставить в банк загранпаспорт, справку НДФЛ2 по месту работы или справку о доходах. По испанскому законодательству сумма ежемесячных выплат по кредиту не должна превышать 30% от месячного дохода. Дополнительные документы, свидетельства о собственности в РФ или других странах, другие документы о доходах не будут лишними.

Содержание недвижимости в Испании
Средняя стоимость содержания объекта недвижимости, например, квартиры 60-80 кв.м или таунхауса, составляет порядка €80–500 в месяц, в зависимости от размера жилого комплекса и от перечня услуг. Он обычно включает в себя услуги садовников, охраны, содержание бассейна, других сооружений (теннисного корта, сауны, спортзала, подземной парковки и т. д.)
Налог на недвижимость 0,5-2% от кадастровой стоимости объекта
Коммунальные сборы для жителей апартаментов и частных домов с коллективной зоной (вывоз мусора, уборка, охрана и т.д.) От 300 евро до 800 евро в год в зависимости от уровня урбанизации
Коммунальные сборы для индивидуальных домов за пределами урбанизации отсутствуют
Электричество и водоснабжение 100-200 евро в месяц для семьи из 3-х человек
17-30 евро в месяц – минимальные платежи вне зависимости от того, пустует жилье или нет
Услуги садовника (для частных домов) 80-200 евро в месяц
Чистка бассейна (для частных домов) 200-600 евро
Телефония и интернет Около 40 евро в месяц
Страховка (от суммы объекта) От 350 евро в год
10.09.2014
Задайте свой вопрос
Соглашение об обработке персональных данных
* Обязательные поля
Последние вопросы по стране
ИСПАНИЯ. Визы, ВНЖ, гражданство
Добрый день. Скажите сколько будет стоить и какой вид ВНЖ на семью из 3х человек (я, супруг, ребенок 6 лет) при покупке недвижимости в 400 000.
ИСПАНИЯ. Налоги, сборы
Может ли моя родная дочь, которая прописана в квартире в Аликанте, вместо меня подать декларацию и оплатить все налоги за квартиру? Собственник я одна.
ИСПАНИЯ. Налоги, сборы
Хотим строить дом в Испании. Сделали частично проект. Строительная фирма выставила смету на строительные работы. Цены в смете указаны без НДС. На вопрос, сколько будет НДС, строители отвечают что на какие-то виды услуг 21% (если стоимость материала выше стоимости работы), на какие-то 10%. Правильно ли это? Раньше я читала, что на все виды строительных услуг ставка НДС 10%.
Предложения недвижимости в этой стране
Квартира                 в Торревьехе, Испания
99 000 €
3 спальни
площадь 80 кв. м
бытовая техника
доступна ипотека
меблировка
терраса
продавец: Costa Internacional
Квартира                 на Коста-дель-Соль, Испания
220 000 €
2 спальни
площадь 87 кв. м
бассейн
бытовая техника
вид на море/океан/залив
гараж
продавец: Taylor Wimpey
Дом                 в Эмпуриабраве, Испания
450 000 €
3 спальни
площадь 150 кв. м
участок 448 кв. м
бассейн
бытовая техника
гараж
продавец: Корпорация "Адвекс.Недвижимость"