портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Возврат налогов при смене резидентского статуса

спрашивает:
Недвижимость приобреталась на вторичном рынке как "второй дом" нерезидентом, гражданином РФ. Через 4 месяца получена резиденция. Возможен ли налоговый вычет либо возврат уплаченного налога при покупке в связи с изменением статуса покупателя?

Ответы экспертов (2)

Здравствуйте, Ирина.

Спасибо за Ваш вопрос. Вам необходимо уточнить этот вопрос у нотариуса, который участвовал при оформлении договора о продаже дома. Ваш нотариус скорее всего сможет дать Вам полноценный ответ. Наши специалисты по недвижимости предполагают, что это невозможно, и что для предоставления Вам пониженных налогов, лучше было бы уточнить данный вопрос перед составлением акта о покупке. В любом случае советуем Вам выяснить по этому поводу у юриста.

С уважением,

TuscanyRE

25.09.2014
Добрый день, Ирина,
Скорее всего, вы можете претендовать на налоговую льготу "первый дом" (prima casa), для точного ответа вам необходимо обратиться в Agenzia delle Entrate той коммуны, где вы приобрели недвижимость.
Однако, есть важный момент, который очень часто не учитывают покупатели: вы должны быть не просто резидентом ЕС или Италии, а быть резидентом именно той коммуны, где вы приобретаете недвижимость, на которую хотите получить налоговую льготу.

Для того, чтобы недвижимость могла быть оформлена с налоговыми льготами "prima casa", должны быть выполнены следующие условия:
-покупатель должен быть (или должен стать в течение 18 месяцев) резидентом именно той коммуны, где он приобретает недвижимость;
-покупатель не должен иметь никакой другой недвижимости в личной или совместной собственности в той же коммуне;
-покупатель может воспользоваться льготой prima casa при покупке недвижимости на территории Италии только один раз.

С уважением,
Юлия Козырева
Ген. директор
SFR REALTY
www.sfrealty.ru
Тел.:+7(499)7556580;
Mоб: +7(915)0917731
e-mail: sfr@sfrealty.ru
Skype: sfr.realty
25.09.2014
Задайте свой вопрос
Соглашение об обработке персональных данных
* Обязательные поля
Последние вопросы по стране
ИТАЛИЯ. Налоги, сборы
Здравствуйте. Собираюсь сдавать в аренду квартиру в Италии. Должна ли я для этого оповестить надлежащие местные органы (если да, то какие)? При этом какие документы я должна предоставить? Еще меня интересует вопрос с налогами. Не хотелось бы нарушать законодательства двух стран (я гражданка России,проживающая в Москве). Подскажите,пожалуйста,как выгодно сдать свое жилье в аренду. Заранее благодарю.
ИТАЛИЯ. Другие вопросы
Скажите пожалуйста кто такие Private Broker Consultant и можно и им доверять?
ИТАЛИЯ. Процедура покупки
Здравствуйте, планирую покупку недвижимости в Итали. Какие документы необходимо собрать, и возможно ли получение ВНЖ?
Предложения недвижимости в этой стране
Коммерческая недвижимость                 в Кьянти, Италия
Дом                 во Флоренции, Италия
цена по запросу
5 спален
площадь 460 кв. м
участок 10000 кв. м
бассейн
бытовая техника
меблировка
Дом                 в Кастильончелло, Италия
цена по запросу
6 спален
площадь 450 кв. м
участок 3500 кв. м
бассейн
вид на море/океан/залив
терраса