Возврат налогов при смене резидентского статуса
Ирина Штейман спрашивает:
Недвижимость приобреталась на вторичном рынке как "второй дом" нерезидентом, гражданином РФ. Через 4 месяца получена резиденция. Возможен ли налоговый вычет либо возврат уплаченного налога при покупке в связи с изменением статуса покупателя?
Налоги, сборы
Ответы экспертов (2)
(Tuscany RE)
Здравствуйте, Ирина.
Спасибо за Ваш вопрос. Вам необходимо уточнить этот вопрос у нотариуса, который участвовал при оформлении договора о продаже дома. Ваш нотариус скорее всего сможет дать Вам полноценный ответ. Наши специалисты по недвижимости предполагают, что это невозможно, и что для предоставления Вам пониженных налогов, лучше было бы уточнить данный вопрос перед составлением акта о покупке. В любом случае советуем Вам выяснить по этому поводу у юриста.
С уважением,
TuscanyRE
Спасибо за Ваш вопрос. Вам необходимо уточнить этот вопрос у нотариуса, который участвовал при оформлении договора о продаже дома. Ваш нотариус скорее всего сможет дать Вам полноценный ответ. Наши специалисты по недвижимости предполагают, что это невозможно, и что для предоставления Вам пониженных налогов, лучше было бы уточнить данный вопрос перед составлением акта о покупке. В любом случае советуем Вам выяснить по этому поводу у юриста.
С уважением,
TuscanyRE
25.09.2014
(SFR Realty)
Добрый день, Ирина,
Скорее всего, вы можете претендовать на налоговую льготу "первый дом" (prima casa), для точного ответа вам необходимо обратиться в Agenzia delle Entrate той коммуны, где вы приобрели недвижимость.
Однако, есть важный момент, который очень часто не учитывают покупатели: вы должны быть не просто резидентом ЕС или Италии, а быть резидентом именно той коммуны, где вы приобретаете недвижимость, на которую хотите получить налоговую льготу.
Для того, чтобы недвижимость могла быть оформлена с налоговыми льготами "prima casa", должны быть выполнены следующие условия:
-покупатель должен быть (или должен стать в течение 18 месяцев) резидентом именно той коммуны, где он приобретает недвижимость;
-покупатель не должен иметь никакой другой недвижимости в личной или совместной собственности в той же коммуне;
-покупатель может воспользоваться льготой prima casa при покупке недвижимости на территории Италии только один раз.
С уважением,
Юлия Козырева
Ген. директор
SFR REALTY
www.sfrealty.ru
Тел.:+7(499)7556580;
Mоб: +7(915)0917731
e-mail: sfr@sfrealty.ru
Skype: sfr.realty
Скорее всего, вы можете претендовать на налоговую льготу "первый дом" (prima casa), для точного ответа вам необходимо обратиться в Agenzia delle Entrate той коммуны, где вы приобрели недвижимость.
Однако, есть важный момент, который очень часто не учитывают покупатели: вы должны быть не просто резидентом ЕС или Италии, а быть резидентом именно той коммуны, где вы приобретаете недвижимость, на которую хотите получить налоговую льготу.
Для того, чтобы недвижимость могла быть оформлена с налоговыми льготами "prima casa", должны быть выполнены следующие условия:
-покупатель должен быть (или должен стать в течение 18 месяцев) резидентом именно той коммуны, где он приобретает недвижимость;
-покупатель не должен иметь никакой другой недвижимости в личной или совместной собственности в той же коммуне;
-покупатель может воспользоваться льготой prima casa при покупке недвижимости на территории Италии только один раз.
С уважением,
Юлия Козырева
Ген. директор
SFR REALTY
www.sfrealty.ru
Тел.:+7(499)7556580;
Mоб: +7(915)0917731
e-mail: sfr@sfrealty.ru
Skype: sfr.realty
25.09.2014
Задайте свой вопрос
Правила приема вопросов
- Вопрос должен соответствовать тематике портала;
- Вопрос не должен представлять собой запрос на поиск или предложение о продаже/аренде недвижимости;
- Вопрос не может содержать активные гиперссылки;
- Вопрос может быть задан на русском и английском языках и должен отвечать правилам соответствующего языка.
Последние вопросы по стране
ИТАЛИЯ. Процедура покупки
Как продать недвижимость в Италии, и получить деньги частично в рублях в России, частично в евро в Италии?
Также прошу разъяснить:
* какие нюансы нужно учитывать при сделке,
* как происходит оплата,
* какие способы обеспечивают безопасность сделки.
Спасибо
24.10.2025
ИТАЛИЯ. Права иностранных покупателей
Хочу арендовать жилые апартаменты в Италии с правом обязательного выкупа через 3 года. Закреплена ли законодательно и работает ли такая схема покупки жилой недвижимости в Италии и какие рискипроблемы могут возникнуть у покупателя. Сейчас имею статус временной защиты в Германии. Спасибо.
27.05.2025
ИТАЛИЯ. Права иностранных покупателей
Добрый день, скажите. Я белорусска, но проживаю в Польше. И у меня польские документы. Если купить квартиру, могу ли я приезжать там и жить например несколько месяцев. Нужно ли для этого ВНЖ?
13.05.2025
Предложения недвижимости в этой стране
