портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Возврат налогов при смене резидентского статуса

спрашивает:
Недвижимость приобреталась на вторичном рынке как "второй дом" нерезидентом, гражданином РФ. Через 4 месяца получена резиденция. Возможен ли налоговый вычет либо возврат уплаченного налога при покупке в связи с изменением статуса покупателя?
Поделиться

Ответы экспертов (2)

Здравствуйте, Ирина.

Спасибо за Ваш вопрос. Вам необходимо уточнить этот вопрос у нотариуса, который участвовал при оформлении договора о продаже дома. Ваш нотариус скорее всего сможет дать Вам полноценный ответ. Наши специалисты по недвижимости предполагают, что это невозможно, и что для предоставления Вам пониженных налогов, лучше было бы уточнить данный вопрос перед составлением акта о покупке. В любом случае советуем Вам выяснить по этому поводу у юриста.

С уважением,

TuscanyRE

25.09.2014
Добрый день, Ирина,
Скорее всего, вы можете претендовать на налоговую льготу "первый дом" (prima casa), для точного ответа вам необходимо обратиться в Agenzia delle Entrate той коммуны, где вы приобрели недвижимость.
Однако, есть важный момент, который очень часто не учитывают покупатели: вы должны быть не просто резидентом ЕС или Италии, а быть резидентом именно той коммуны, где вы приобретаете недвижимость, на которую хотите получить налоговую льготу.

Для того, чтобы недвижимость могла быть оформлена с налоговыми льготами "prima casa", должны быть выполнены следующие условия:
-покупатель должен быть (или должен стать в течение 18 месяцев) резидентом именно той коммуны, где он приобретает недвижимость;
-покупатель не должен иметь никакой другой недвижимости в личной или совместной собственности в той же коммуне;
-покупатель может воспользоваться льготой prima casa при покупке недвижимости на территории Италии только один раз.

С уважением,
Юлия Козырева
Ген. директор
SFR REALTY
www.sfrealty.ru
Тел.:+7(499)7556580;
Mоб: +7(915)0917731
e-mail: sfr@sfrealty.ru
Skype: sfr.realty
25.09.2014
Задайте свой вопрос
Соглашение об обработке персональных данных
* Обязательные поля
Последние вопросы по стране
ИТАЛИЯ. Налоги, сборы
Начала сдавать квартиру посуточно. ВНЖ нет. Аренда в основном летняя. Больше 4-5 тыс.евро грязными в год вряд ли получится. Никто из местных не может мне сказать, куда и как платить налоги, можно ли получить вычет с учетом расходов на ремонт, т.к.якобы до 3 тыс. дохода налог не платится. И если не платится, я должна платить его в России?
ИТАЛИЯ. Другие вопросы
Добрый день. У меня ВНЖ пермессо резиденции элеттива, но я не задавался этим вопросом при возврате НДС, так как проживаю в Италии мнение 182 дней в году. Всегда подавал паспорт сотруднику без визы и вопросов не было. Но вдруг проверили паспорт на таможне при предъявлении чека и когда узнали про пермессо засуетились. Заставили вернуть сумму по только что полученному другому чеку, сняли копии документов и я ушел. Что будет дальше? Какие могут быть последствия?
ИТАЛИЯ. Визы, ВНЖ, гражданство
Добрый день! Доход для получения ВНЖ в Италии необходим в Италии или можно в России? Доход получаю от дивидендов в российской компании в размере 50 000 евро в год. Я буду платить дополнительные налоги с дохода, полученного в России от дивидендов в Италии, если буду находиться свыше 183 дня на территории Италии?
Предложения недвижимости в этой стране
Дом                 в Дезенцано-дель-Гарде, Италия
1 100 000 €
3 спальни
площадь 285 кв. м
бассейн
бытовая техника
вид на озеро
меблировка
продавец: РОНИ
Дом                 в Замброне, Италия
550 000 €
бассейн
вид на море/океан/залив
меблировка
продавец: РОНИ
Квартира                 в Мальчезине, Италия
480 000 €
1 спальня
бытовая техника
вид на озеро
меблировка
продавец: РОНИ