Тапу на еще не построенный объект

Question

Тапу на еще не построенный объект

Cветлана Викторовна спрашивает:

Как выдается тапу на объект, который только собирается строиться? И как в этом случае тапу предъявляется в банк для получения ипотеки? И предъявляется для чего, в качестве залога для банка? Правильно ли я поняла из различных источников, что сумма указанная в тапу и будет для банка стоимостью квартиры? И если указывать реальную стоимость в тапу, то дополнительные расходы по покупке начнутся примерно от суммы в 200 000 лир? (банковские комиссионные, различные платежи по регистрации и т.д.)

02.10.2014

ТУРЦИЯ. Консультации

Цены на недвижимость

Ответы экспертов (1)

Анастасия Бакулина (ALAYDIN YAPI) · Answer 1 · 2014-10-02T11:46

Светлана Викторовна,
Если застройщик сам является собственником земли, на которой будет построен объект, то после получения разрешения на строительство, он уже может разбить земельное тапу на поквартирное и сразу оформить его на покупателя. Если земля у него не в собственности, то по договоренности с владельцем земли он сможет только некоторые тапу оформить после того, как будет, например, завершен каркас здания.
Ипотечный кредит на строящуюся недвижимость оформить нельзя. Для получения ипотеки объект должен быть завершен минимум на 80%, т.е. должны уже быть установлены окна и двери.
Да, тапу предъявляется в банк, чтобы эксперт пришел и проверил состояние квартиры и всю документацию на нее (разрешение на строительство, наличие арестов и залогов на квартире и т.д). Когда Вы получаете кредит, то тапу будет оформлено на Ваше имя, но на нем будет отметка, что квартира в залоге банка, пока вы не выплатите кредит.
Стоимостью квартиры для банка является стоимость, которую эксперт сообщит. Иностранец может получить кредит на 50% от этой оценочной стоимости.
Кадастровую стоимость (ту что прописывается в тапу) укажет продавец. Она не может быть меньше суммы кредита. Чтобы меньше платить налогов, обе стороны сделки обычно стараются уменьшить эту сумму. Однако в дальнейшем это может создать проблемы обоим. Так, например, если продавец вдруг попадет под проверку налоговой, и выяснится, что за квартиру было заплачено 200 0000, а налоги были заплачены от 50 000, то штраф будут платить обе стороны и покупатель и продавец.

Желаем удачи.