портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Тапу на еще не построенный объект

спрашивает:
Как выдается тапу на объект, который только собирается строиться? И как в этом случае тапу предъявляется в банк для получения ипотеки? И предъявляется для чего, в качестве залога для банка? Правильно ли я поняла из различных источников, что сумма указанная в тапу и будет для банка стоимостью квартиры? И если указывать реальную стоимость в тапу, то дополнительные расходы по покупке начнутся примерно от суммы в 200 000 лир? (банковские комиссионные, различные платежи по регистрации и т.д.)

Ответы экспертов (1)

Светлана Викторовна,
Если застройщик сам является собственником земли, на которой будет построен объект, то после получения разрешения на строительство, он уже может разбить земельное тапу на поквартирное и сразу оформить его на покупателя. Если земля у него не в собственности, то по договоренности с владельцем земли он сможет только некоторые тапу оформить после того, как будет, например, завершен каркас здания.
Ипотечный кредит на строящуюся недвижимость оформить нельзя. Для получения ипотеки объект должен быть завершен минимум на 80%, т.е. должны уже быть установлены окна и двери.
Да, тапу предъявляется в банк, чтобы эксперт пришел и проверил состояние квартиры и всю документацию на нее (разрешение на строительство, наличие арестов и залогов на квартире и т.д). Когда Вы получаете кредит, то тапу будет оформлено на Ваше имя, но на нем будет отметка, что квартира в залоге банка, пока вы не выплатите кредит.
Стоимостью квартиры для банка является стоимость, которую эксперт сообщит. Иностранец может получить кредит на 50% от этой оценочной стоимости.
Кадастровую стоимость (ту что прописывается в тапу) укажет продавец. Она не может быть меньше суммы кредита. Чтобы меньше платить налогов, обе стороны сделки обычно стараются уменьшить эту сумму. Однако в дальнейшем это может создать проблемы обоим. Так, например, если продавец вдруг попадет под проверку налоговой, и выяснится, что за квартиру было заплачено 200 0000, а налоги были заплачены от 50 000, то штраф будут платить обе стороны и покупатель и продавец.

Желаем удачи.
2.10.2014
Задайте свой вопрос
Соглашение об обработке персональных данных
* Обязательные поля
Последние вопросы по стране
ТУРЦИЯ. Визы, ВНЖ, гражданство
Здравствуйте. Я - гражданин Казахстана, когда покупал квартиру в Турции, нам, гражданам РК, еще нельзя было покупать недвижимость и я оформил квартиру на сына, гражданина Российской Федерации. Могу ли я получить ВНЖ в Турции на основании того, что мой сын владеет недвижимостью в этой стране? Спасибо
ТУРЦИЯ. Ипотека, кредитование
Возможна ли ипотека в Турции для иностранных граждан? Если да, то какие банки финансируют?
ТУРЦИЯ. Ипотека, кредитование
Выдают ли иностранцам, у которых есть квартира в Турции, кредит на развитие бизнеса и под какой процент?
Предложения недвижимости в этой стране
Квартира                 в Чалыше, Турция
от 107 500 €
2 спальни
площадь 90 кв. м
возможен торг
вторая линия моря/озера
гараж
отдельный вход
продажа от собственника
Дом                 в Каргыджаке, Турция
120 000 €
4 спальни
площадь 275 кв. м
бассейн
вид на море/океан/залив
доступна ипотека
терраса
продажа от собственника
Квартира                 в Коньяалты, Турция
175 000 €
4 спальни
площадь 152 кв. м
бассейн
бытовая техника
доступна ипотека
кондиционирование
продавец: Корпорация "Адвекс.Недвижимость"