Безопасность покупки на стадии строительства

Question

Безопасность покупки на стадии строительства

Cветлана Викторовна спрашивает:

ДОбрый день. Насколько безопасно в Турции приобретать объект недвижимости на стадии строительства? Какие документы выдаются для такого приобретения?

02.10.2014

ТУРЦИЯ. Консультации

Визы, ВНЖ, гражданство

Ответы экспертов (2)

Ольга Юксек (ICA Investment.) · Answer 1 · 2014-10-02T18:02

Светлана, здравствуйте.
Спасибо за вопрос, он волнует многих покупателей, интересующихся недвижимостью на стадии строительства.
Конечно, при приобретении строящегося объекта риски выше. Но в данном случае самое важное - надежность застройщика. Практика приобретения на этапе строительства широко распространена и в случае заключения сделки с проверенным застройщиком безопасна.Надежные застройщики, зарекомендовавшие себя и исполняющие свои обязательства, до окончания строительства продают уже до 70% квартир.
Как ответили выше, в качестве документов у вас имеется договор, в котором для гарантии покупателя прописываются все обязательства застройщика, а также штрафные санкции в случае их неисполнения. Данный договор действителен в суде и по нему в случае неисполнения застройщиком своих обязательств, вы можете взыскать свои средства, а также сумму штрафа.
Свидетельство о собственности (ТАПУ) вам может быть выдано уже при выплате 50-70% от стоимости объекта недвижимости (эта сумма варьируется в зависимости от застройщика). На остальную сумму накладывается обременение.
Светлана, обращайтесь! Мы, благодаря нашему знанию страны и рынка, знанию изнутри, поможем Вам безопасно приобрести недвижимость на этапе строительства у надежного проверенного застройщика.
Всего доброго, Ольга

Анастасия Бакулина (ALAYDIN YAPI) · Answer 2 · 2014-10-02T11:21

Здравствуйте, Светлана.
Недвижимость на стадии строительства в Турции покупать выгодно. Ведь она вырастет в цене пока строится объект. Кроме того, застройщик обычно предоставляет рассрочку платежа до окончания строительства. Однако низкая цена и хорошие условия оплаты существуют именно из-за того, что есть риск завершения этого строительства.
Обычно заключается договор с застройщиком и все. В этом случае Ваши затраты меньше. Если тапу на приобретаемую Вами квартиру уже у застройщика имеется, то можно заключить нотариальный договор. Это обойдется Вам в 2-3% от суммы сделки + затраты на переводчика. Однако в этом случае вы гарантируете только получение тапу по окончанию оплаты. Но завершение строительства не гарантируется.
К сожалению, в Турции не существует страхования сделки на стадии строительства, ни государственного, ни частного.
Также если Вы будете проводить все платежи по банку, Вы сможете более менее гарантировать получение денег назад в случае, если по каким-то причинам тапу на Вас оформлено не будет.
Вообще тут, конечно, самое важное, чтобы застройщик был надежным.