Как приобрести жилье в рассрочку?

Question

Как приобрести жилье в рассрочку?

Kate Nickolson спрашивает:

Добрый вечер. Интересуют условия приобретения жилья в рассрочку. Условия и пакет документов. И разница между кредитом и рассрочкой. Также, если брать рассрочку, что будет с ТАПУ? Выдается ли оно сразу, как проводится первый взнос? И чье имя будет в нем прописано? Спасибо.

10.10.2014

ТУРЦИЯ. Консультации

Ипотека, кредитование

Ответы экспертов (3)

Анастасия Бакулина (ALAYDIN YAPI) · Answer 1 · 2014-10-10T10:58

Здравствуйте,
Рассрочку предоставляет собственник жилья, а кредит предоставляет банк.
Рассрочка может быть беспроцентной (обычно до окончания строительства), может быть и процентной. Но сроки рассрочки редко превышают 2 года.
Тапу на покупателя обычно оформляется после полной оплаты. По договоренности с собственником может быть оформлено и раньше. в этом случае на тапу накладывают залог на недостающую сумму. Затраты оплачивает покупатель. Для оформления рассрочки от Вас требуется только действующий загранпаспорт.
Кредит более затратный, зато более гарантированный (т.к. квартира проходит экспертную оценку), более долгосрочный (до 10 лет) вариант и тапу вы получаете сразу. Кредит может быть получен только на готовый объект недвижимости. Для оформления кредита потребуется пакет документов, подтверждающих Вашу платежеспособность:
- перевод загранпаспорта,
- перевод прописки,
- кредитная история с переводом,
- документ о доходах за последние 6 мес,
- если есть документ о собственности на какую либо недвижимость, авто,
- выписка о движениях по счету.

Обращайтесь, мы предложим Вам отличные инвестиционные объекты по отличной цене в рассрочку на 2 года, либо готовые варианты, где мы поможем получить кредит.

Всего доброго.

Ольга Юксек (ICA Investment.) · Answer 2 · 2014-10-10T00:42

Добрый вечер, Kate. Ответ на ваш вопрос будет длинным.
Разница между кредитом и рассрочкой:
1. Кредитующий орган
- Ипотечный кредит выдается банком, все ваши обязательства вы решаете с банком;
- Рассрочка предоставляется самим застройщиком без участия кредитных организаций.
2. Объемы кредитования
- Ипотечный кредит для иностранцев выдается на 50% от оценочной стоимости объекта недвижимости (оценочная, т.е. экспертная стоимость может не совпадать с рыночной)
- Рассрочка предоставляется на 70% от рыночной стоимости объекта, т.е. первоначальный взнос составляет от 30% от рыночной стоимости
3. Сроки кредитования
- Ипотечный кредит для иностранцев предоставляется на сроки до 10 лет;
- Рассрочка предлагается на сроки до 5 лет.
4. Процентная ставка
- Ставка по ипотеке зависит от суммы и сроков выплаты кредита, а также от вида валюты, начинается от 4,5% годовых;
- Рассрочка на срок до 1 года зачастую предоставляется беспроцентная, далее на более длительные сроки как в случае ипотечного кредитования она зависит от суммы и сроков выплаты кредита и соответствует банковским ставкам.
5. Необходимые документы
- Для получения ипотечного кредита необходимо собрать пакет документов, подтверждающий вашу платежеспособность;
- Для рассрочки данный пакет документов не нужен
6. Расходы на оформление
- При ипотечном кредитовании расходы на оформление включают экспертизу, подготовку пакета документов (их перевод и нотариальное заверение), страхование жизни, банковские расходы.
- При рассрочке данных расходов нет, вы оплачиваете лишь расходы по наложению обременения
7. Выдача ТАПУ
- Ипотека: ТАПУ на ваше имя выдается после получения кредита и уплаты всей стоимости объекта недвижимости продавцу, на ТАПУ накладывается обременение банком на сумму кредита.
- Рассрочка: в зависимости от застройщика, ТАПУ на ваше имя выдается после уплаты 50-70% от стоимости объекта недвижимости, на оставшуюся сумму застройщик накладывает обременение.

Подведем итог.
- Плюсы рассрочки: проще и быстрее в оформлении, а также расходы на оформление ниже, первоначальный взнос от 30% (в зависимости от застройщика), тогда как ипотека выдается на 50% от стоимости и стоимости оценочной.
- Плюсы ипотечного кредита: более длительные сроки кредитования.

Необходимо помнить, что, склоняясь к рассрочке, вы ограничиваете себя в выборе, ведь рассрочка предлагается лишь на определенные объекты, тогда как ипотечный кредит можно оформить практически на любой понравившийся вам объект недвижимости. Но в случае приобретения недвижимости на стадии строительства вас выручит именно рассрочка, т.к. ипотечный кредит выдается лишь на те строящиеся объекты, которые уже завершены на 80% .

Обращайтесь к нам, мы с удовольствием поможем вам сделать достойный выбор из объектов, предлагаемых с рассрочкой платежа, а также подберем для вас недвижимость по вашему запросу и поможем оформить на нее ипотечный кредит в кратчайшие сроки.

Удачи в ваших приобретениях!

Юлия Казакова (Imperium Property) · Answer 3 · 2014-10-09T23:46

Катерина, здравствуйте! Всё зависит от того, на какой срок вы заключаете договор с рассрочкой платежа. Как правило, в договоре купли-продажи с рассрочкой платежа цена недвижимости фиксированная и изменению не подлежит на весь срок действия договора, если покупатель не нарушает сроки оплаты по договору. Кроме того, при рассрочке платежа на Ваше имя должно быть оформлено ТАПУ (с обременением права). Кредит (ипотека) - приобретаемая недвижимость остаётся до полного погашения кредита в залоге у банка кредитора. С Уважением,директор компании IMPERIUM PROPERTY, Казакова Юлия.