покупка отеля

Question

покупка отеля

Александр Старцев спрашивает:

Есть желание приобрести отель примерно на 10-20 номеров с рестораном и т.п. Желательно готовый, раскрученный бизнес. С чем придется столкнуться в первое время, что делать с отелем в зимнее время, стоит открывать фирму или на частное лицо? Какая может быть примерная окупаемость объекта?

20.10.2014

ЧЕРНОГОРИЯ. Консультации

Права иностранных покупателей

Ответы экспертов (2)

Anton Shamarin (VALUE.ONE ) · Answer 1 · 2014-10-20T11:55

Добрый день Александр!

Даже при покупке раскрученного бизнеса, не стоит рассчитывать, что можно будет управлять им на расстоянии. В любом случае необходимо будет находиться на месте и лично проанализировать существующую бизнес-модель, понять, что нужно улучшить, чтобы максимизировать прибыль. Второй вариант - сдать отель в аренду крупному оператору, с оплатой вперед. Но в этом случае инвестор может рассчитывать лишь на 50% от потенциального дохода.
Покупать нужно в крупных туристических центрах - Будва и пригороды (Бечичи, Рафаиловичи), Тиват, Котор - то есть в местах, где туристический сезон длится дольше всего.
Покупка на фирму имеет смысл, если инвестор хочет получить ВНЖ в Черногории для себя и членов своей семьи, и находиться в стране постоянно. С точки зрения налогов и содержания фирмы, более целесообразно приобретать на физлицо.
Помимо готовых вариантов, можно рассмотреть также строительство отеля. Вопреки расхожему мнению, что это очень сложно и занимает много времени, инвестор в итоге получает объект, максимально соответствующий как требованиям рынка, так и личным эстетическим и функциональным предпочтениям инвестора.

Алексей Яковлев (Адрионика) · Answer 2 · 2014-10-20T11:23

Здравствуйте, Александр
Многие отели в Черногории уже оформлены на юридическое лицо, так что Вам будет проще купить 100% долей фирмы, чем открывать собственную и переоформлять все на нее. Мы полагаем, что вести полноценный бизнес проще через фирму, владельцем которой на 100% будете Вы. Это позволит вам самому и Вашей семье получить ВНЖ в Черногории, а затем и ПМЖ без всяких проблем.
Ваша задача сделать так, чтобы отель работал круглогодичный. Это всецело зависит от менеджмента, от его способности организовывать прием гостей на семинары, конференции, празднование свадеб, юбилеев, которые никак не зависят от времени года.

ПОСМОТРИТЕ ПРЕДПОЛОЖИТЕЛЬНЫЙ РАСЧЕТ ПРИ ВЕДЕНИИ ГОСТИНИЧНОГО БИЗНЕСА (на примере одного из предлагаемых на продажу отелей площадью 450 кв.м. с рестораном, кафе-баром, туристическим агентством)

Вместимость отеля: апартаменты (12-13 апартаментов разной вместимости) - 26–30 чел. Пентхаус - 3-6 чел.

Услуги отеля: Полупансион, стоимость на 1 чел в день.

Май
Номера - 25 евро (средняя стоимость, номера с видом на море – 30 евро, без вида - 20 евро)
Пентхаус – 80 евро
Заполняемость - 40 % (минимально)
Итого выручка за месяц: 10 680 евро

Июнь
Номера - 40 евро (средняя стоимость, номера с видом на море – 45 евро, без вида - 35 евро)
Пентхаус – 100 евро
Заполняемость - 60 %

Итого выручка за месяц: 24 120 евро

Июль, август
Номера - 50 евро (средняя стоимость, номера с видом на море – 55 евро, без вида - 45 евро)
Пентхаус – 120 евро
Заполняемость - 90 % (минимально)
Итого выручка за каждый месяц: 44 820 евро

Сентябрь
Номера - 45 евро (средняя стоимость, номера с видом на море – 50 евро, без вида - 40 евро)
Пентхаус – 100 евро
Заполняемость - 50 % (минимально). Итого выручка за месяц: 22 050 евро

Октябрь
Номера - 25 евро (средняя стоимость, номера с видом на море – 30 евро, без вида - 20 евро)
Пентхаус – 80 евро
Заполняемость - 30 % (минимально)
Итого выручка за месяц: 8 010 евро

Итого выручка за туристический сезон: 154 500 евро

Расходы по содержанию отеля, з/п персонала, и пр. – 23 175 евро ( 15%)
Коммунальные платежи – 300-400 евро в мес.
Уборщица – 300 евро в мес.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ (ПРИБЫЛЬ) ОТЕЛЯ

- открытое посещение ресторана и кафе (основное) – выручка в месяц 9000-12000 евро
- продажа экскурсий (прибыль 3000 евро в месяц)
- аренда яхт, катеров, лодок
- аренда велосипедов
- размещение рекламы
- прочие услуги

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ ОТЕЛЯ ВНЕ ТУРИСТИЧЕСКОГО СЕЗОНА

- прием корпоративных групп (основное)
- долгосрочная аренда номеров или пентхауса в период с 01.11. по 31.04
- новогодняя программа

С уважением,
Елена Невская
АДРИОНИКА