портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

покупка отеля

спрашивает:
Есть желание приобрести отель примерно на 10-20 номеров с рестораном и т.п. Желательно готовый, раскрученный бизнес. С чем придется столкнуться в первое время, что делать с отелем в зимнее время, стоит открывать фирму или на частное лицо? Какая может быть примерная окупаемость объекта?
Поделиться

Ответы экспертов (2)

Добрый день Александр!

Даже при покупке раскрученного бизнеса, не стоит рассчитывать, что можно будет управлять им на расстоянии. В любом случае необходимо будет находиться на месте и лично проанализировать существующую бизнес-модель, понять, что нужно улучшить, чтобы максимизировать прибыль. Второй вариант - сдать отель в аренду крупному оператору, с оплатой вперед. Но в этом случае инвестор может рассчитывать лишь на 50% от потенциального дохода.
Покупать нужно в крупных туристических центрах - Будва и пригороды (Бечичи, Рафаиловичи), Тиват, Котор - то есть в местах, где туристический сезон длится дольше всего.
Покупка на фирму имеет смысл, если инвестор хочет получить ВНЖ в Черногории для себя и членов своей семьи, и находиться в стране постоянно. С точки зрения налогов и содержания фирмы, более целесообразно приобретать на физлицо.
Помимо готовых вариантов, можно рассмотреть также строительство отеля. Вопреки расхожему мнению, что это очень сложно и занимает много времени, инвестор в итоге получает объект, максимально соответствующий как требованиям рынка, так и личным эстетическим и функциональным предпочтениям инвестора.
20.10.2014
Здравствуйте, Александр
Многие отели в Черногории уже оформлены на юридическое лицо, так что Вам будет проще купить 100% долей фирмы, чем открывать собственную и переоформлять все на нее. Мы полагаем, что вести полноценный бизнес проще через фирму, владельцем которой на 100% будете Вы. Это позволит вам самому и Вашей семье получить ВНЖ в Черногории, а затем и ПМЖ без всяких проблем.
Ваша задача сделать так, чтобы отель работал круглогодичный. Это всецело зависит от менеджмента, от его способности организовывать прием гостей на семинары, конференции, празднование свадеб, юбилеев, которые никак не зависят от времени года.

ПОСМОТРИТЕ ПРЕДПОЛОЖИТЕЛЬНЫЙ РАСЧЕТ ПРИ ВЕДЕНИИ ГОСТИНИЧНОГО БИЗНЕСА (на примере одного из предлагаемых на продажу отелей площадью 450 кв.м. с рестораном, кафе-баром, туристическим агентством)

Вместимость отеля: апартаменты (12-13 апартаментов разной вместимости) - 26–30 чел. Пентхаус - 3-6 чел.

Услуги отеля: Полупансион, стоимость на 1 чел в день.

Май
Номера - 25 евро (средняя стоимость, номера с видом на море – 30 евро, без вида - 20 евро)
Пентхаус – 80 евро
Заполняемость - 40 % (минимально)
Итого выручка за месяц: 10 680 евро

Июнь
Номера - 40 евро (средняя стоимость, номера с видом на море – 45 евро, без вида - 35 евро)
Пентхаус – 100 евро
Заполняемость - 60 %

Итого выручка за месяц: 24 120 евро

Июль, август
Номера - 50 евро (средняя стоимость, номера с видом на море – 55 евро, без вида - 45 евро)
Пентхаус – 120 евро
Заполняемость - 90 % (минимально)
Итого выручка за каждый месяц: 44 820 евро

Сентябрь
Номера - 45 евро (средняя стоимость, номера с видом на море – 50 евро, без вида - 40 евро)
Пентхаус – 100 евро
Заполняемость - 50 % (минимально). Итого выручка за месяц: 22 050 евро

Октябрь
Номера - 25 евро (средняя стоимость, номера с видом на море – 30 евро, без вида - 20 евро)
Пентхаус – 80 евро
Заполняемость - 30 % (минимально)
Итого выручка за месяц: 8 010 евро

Итого выручка за туристический сезон: 154 500 евро

Расходы по содержанию отеля, з/п персонала, и пр. – 23 175 евро ( 15%)
Коммунальные платежи – 300-400 евро в мес.
Уборщица – 300 евро в мес.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ (ПРИБЫЛЬ) ОТЕЛЯ

- открытое посещение ресторана и кафе (основное) – выручка в месяц 9000-12000 евро
- продажа экскурсий (прибыль 3000 евро в месяц)
- аренда яхт, катеров, лодок
- аренда велосипедов
- размещение рекламы
- прочие услуги

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ ОТЕЛЯ ВНЕ ТУРИСТИЧЕСКОГО СЕЗОНА

- прием корпоративных групп (основное)
- долгосрочная аренда номеров или пентхауса в период с 01.11. по 31.04
- новогодняя программа

С уважением,
Елена Невская
АДРИОНИКА
20.10.2014
Задайте свой вопрос
Соглашение об обработке персональных данных
* Обязательные поля
Последние вопросы по стране
ЧЕРНОГОРИЯ. Инвестиции, сдача в аренду, продажа
Здравствуйте, После подписания договора купли-продажи доверенным лицом (агентство)из копий документов нам стало известно о том, что дом где находится квартира не имел разрешения на строительство верхних этажей (2-4) таким образом на доме есть ограничения. Ни продавец, ни агентство о данном факте не сообщили до заключения сделки. Будет ли являться такая квартира проблемным объектом при будущей продаже и в какую сумму может обойтись легализация квартиры площадью 33 метра? заранее спасибо!
ЧЕРНОГОРИЯ. Выбор недвижимости
Здравствуйте. Я гражданин России. Хочу купить квартиру в Черногории. Это будет моя собственность или долгосрочная аренда жилья? Какие налоги за квартиру в месяц будут например при площади 50-80 кв.м? С уважением, Егор.
ЧЕРНОГОРИЯ. Другие вопросы
В договоре с застройщиком предусмотрены пени за просрочку передачи квартиры. Если Застройщик нарушил сроки строительства, то каким образом должны быть выплачены пени покупателю, и что делать, если продавец не готов полностью выплатить пени вопреки договору. Законно ли вычесть пени из последнего транша в адрес продавца покупателю? Нужны ли дополнительные соглашения для вычета пени? Спасибо
Предложения недвижимости в этой стране
Дом                 в Баошичи, Черногория
235 000 €
площадь 245 кв. м
участок 242 кв. м
вид на море/океан/залив
возможен торг
кондиционирование
меблировка
продавец: РОНИ
Квартира                 в Будве, Черногория
80 000 €
1 спальня
кондиционирование
продавец: РОНИ
Земельный участок                 в Пржно, Черногория
2 376 000 €
участок 16974 кв. м
вид на море/океан/залив
возможен торг
продажа от собственника