Оформление земельного участка с домом

Question

Оформление земельного участка с домом

Сергей спрашивает:

Как мне известно, при покупке дома с участком (в России) оформляется два документа: один на покупку дома, второй на покупку участка под ним. Вопрос: оформляется ли негражданам Болгарии в частную собственность земельный участок при покупке дома с участком.

20.11.2014

БОЛГАРИЯ. Консультации

Процедура покупки

Ответы экспертов (2)

Михаил Киселев (Болгарский Дом) · Answer 1 · 2014-11-20T12:48

Сергей, добрый день.
В Болгарии законодательство не разрешает приобретение земли на иностранное физическое лицо (за исключением граждан Евросоюза). Поэтому, есть два варианта оформления подобной недвижимости на граждан третьих стран:
1. Дом вместе с землей оформляется на юридическое лицо - фирму. Фирма может быть зарегистрирована как на ваше имя, так и в содружестве.
2. Дом возможно приобрести на физическое лицо, а землю под ним на юридическое.
В любом случае, приобретение земли не гражданами Евросоюза связано с регистрацией юридического лица. Не нужно оформлять землю на "знакомого болгарина" или использовать какие-либо другие варианты, исключающие приобретение земельного участка, на котором находится строение.

Если у вас есть дополнительные вопросы, вы можете связаться со мной по контактам, указанным в карточке компании "Болгарский Дом".

С уважением,
Михаил Киселев,
"Болгарский Дом"

Sergey Kartsev (Zora Home Int) · Answer 2 · 2014-11-20T12:35

Сергей, дом в Болгарии на данный момент вы можете купить на физическое лицо, а землю только на юридическое, если вы не резидент ЕС.
Также можно оформить и всю покупку на юридическое лицо, которое как вы понимаете может полностью принадлежать вам.
По прошествии 5-ти лет пребывания в Болгарии на постоянном месте жительства, вы имеете право переоформить землю на себя.
Помимо юридических составляющих покупки дома, существуют еще и финансовые - так например, вы сможете вести коммерческую деятельность с помощью той же компании и в некоторых случаях есть возможности экономии на НДС и других налогах.
Нюансов много, вам желательно все точно рассчитать заранее.
При желании вы можете обратиться к нам за консультацией.
С уважением, Сергей Карцев.