Процесс покупки квартиры

Question

Процесс покупки квартиры

Станислав Стребков спрашивает:

Хотелось бы узнать, из каких этапов состоит процесс приобретения квартиры и сколько времени занимает. Спасибо.

22.12.2014

БОЛГАРИЯ. Консультации

Процедура покупки

Ответы экспертов (4)

Сергей Евтеев · Answer 1 · 2014-12-22T19:20

Здравствуйте!

1)Выбор квартиры, внос депозита.
2)Проверка квартиры.
3)Оплата квартиры.
4)Оформление нотариального акта.
5)Заверение нотариального акта.
6)Постановка на учёт в налоговых органах (получение булстат).

Расходы на сделку примерно 4.5%

Михаил Киселев (Болгарский Дом) · Answer 2 · 2014-12-22T15:09

Станислав, здравствуйте.
Приобретение апартамента - процесс довольно интересный и отнимает минимум времени и "головной боли", если вместе с вами по всему пути находятся профессионалы. Можно описывать много подробностей и в итоге написать целую книгу, если же кратко, то весь процесс сводится к:
1. ВЫБОР
2. ПРОВЕРКА
3. ПОДПИСАНИЕ ДОГОВОРА ПОКУПКИ-ПРОДАЖИ (Нотариальный Акт)
4. РЕГИСТРАЦИЯ СОБСТВЕННОСТИ в различных институциях.
На первом этапе только вы определяете сколько времени можете уделить осмотрам.
На втором - адвокат (риэлторская фирма) - сколько времени потребуется для проверки сказать сложно, особенно если случай с множеством наследников. Если же собственник один, то проверка отнимет не много.
Третий пункт - если сторона продавца полностью готова с документами, то час-два у нотариуса для прочтения, перевода и подписания.
Четвертый этап необходимо выполнить в течение 7 дней в Агентстве по Вписываниям и в течение 2-х месяцев в налоговой службе. Электричество и водоснабжение - в любое удобное для вас время, но чем раньше, тем лучше.
Очень много нюансов возможны во время одного или другого этапа, необходимо знать подробности, чтобы более подробно описать процессы.

Если вам потребуется дополнительная информация, можете обращаться по контактам, указанным в карточке компании.

Доброго дня!
Михаил Киселев
Болгарский Дом

Наталья Завалишина (Distant Property) · Answer 3 · 2014-12-22T12:20

Станислав, добрый день.
Как правило, Вы выбираете объект в России, намечаете себе несколько понравившихся вариантов, далее выезжаете в Болгарию на 3-4 дня. Вас там встречают, показывают объекты, те, что Вам понравились и еще что-то дополнительно Вы всегда смотрите на месте.
После выбора объекта Вы оплачиваете задаток, порядка 2000 евро, объект снимают с продажи и Вы подписываете предварительный договор. Далее Вы возвращаетесь в Россию, оплачиваете объект в соответствии со сроками, указанными в предварительном договоре и выезжаете повторно для подписания нотариального акта, после чего к Вам переходит право собственности на объект.
Если объект построен, то сроки обычно 1-1,5 месяца. Если объект еще не сдан, или есть какие-то проблемы с документацией, то сроки могут растянутся. Если Вы не хотите выезжать на просмотр объекта или на заключение нотариального акта, то можно дать доверенность юристу, покупка будет совершена по доверенности. Но мы всегда рекомендуем выезжать, речь идет о важном - покупке недвижимости.

Sergey Kartsev (Zora Home Int) · Answer 4 · 2014-12-22T11:19

Добрый день!
Буду краток:
1. выбор квартиры
2. проверка чистоты
3. оформление предварительного договора
4. внесение брони
5. в зависимости от договора - внесение части стоимости или полной суммы
6. после внесения всей суммы - подписание окончательного договора - Нотариального Акта.
7. регистрация в местных гос.органах.

Сроки зависят, как вы понимаете, от п.1 и 2, а также от п.5.
Если все пункты быстро и легко выполнимы - можно и в 3-4 дня уложиться.

Более подробную информацию вы можете получить у наших специалистов по контактам, указанным в профиле компании.
Спасибо!