портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Портфельные инвестиции

спрашивает:
Добрый день. Интересуют инвестиции с годовым доходом от 5% в недвижимость Европы. Бюджет 1.5-2 млн евро. Какая страна лучше или выбирать несколько стран? Ориентация на маленькие квартиры или ком. недвижимость? Спасибо

Ответы экспертов (7)

Здравствуйте, Алексей!

Годовой доход от 5% путем инвестиций в коммерческую недвижимость Испании более чем реален. Причем такие инвестиции возможны не только в недвижимость, но и в связанный с этой недвижимостью бизнес, например, отель или ресторан, или же оливковую или виноградную плантацию. Такие инвестиции являются тем более интересными, так как создавая своим бизнесом рабочие места для резидентов Испании у вас появляется право получить ПМЖ, а в последствии и право на испанское гражданство, а значит, тем самым, право на проживание и работу в ЕС.

Помимо этого, инвестиции в бизнес, а не только в недвижимость, увеличивают доходность Ваших инвестиций и Вашу финансовую независимость от рубля.

Наша компания работает на рынке недвижимости Майорки, наиболее экономически сильном регионе Испании. Экономический кризис едва затронул этот остров, по сути временно сократилось количество продаж, в то время как уровень цен остался прежним. Майорка была и остается самым популярным, а потому достаточно дорогим, местом для проведения отпуска. Огромное количество особо состоятельных людей Европы и мира уже приобрели для себя и своей семьи летние резиденции на этом острове, позаботившись тем самым о том, чтобы уровень цен на недвижимость оставался высоким и гарантировал им эксклюзивность проживания здесь. В то время как политический события в Египте, Тунисе, Турции и Греции дают нам право утверждать, что и в ближайшие 10 лет ситуация не изменится.

Мы с удовольствием пришлем Вам предложение с бизнес-планами отелей, ресторанов, проектов застроек жилых комплексов, а также проконсультируем Вас по состоянию рынка коммерческой недвижимости на Майорке.

Желаем Вам успехов!

С уважением,
Лола Хаммеке и Мария Круглова
16.03.2015
Здравствуйте, Алексей.
С радостью поделимся своим опытом в этом вопросе.
Испания - это страна вечного праздника, где царит страстное отношение к жизни, интересна своей историей, живописной природой и конечно мягким Средиземноморским климатом ,которые привлекают сюда множество туристов со всего Земного шара.
Испания является перспективной страной для инвестиций.
Спрос и цены на рынках недвижимости то падают, то вновь растут.
С 2008 года цены на жилье в Испании снизились примерно наполовину, но уже с 2014 года, благодаря действиям правительства, зафиксирована тенденция их роста. Вот почему именно сейчас выгодно вкладывать в недвижимость страны.
5-8% годовых Вы сможет получать, вложив капитал в квартиры,апартаменты крупных городов страны,где постоянный,высокий спрос на аренду, как долгосрочную ,так и туристическую.
Мы специализируемся на Барселоне и её окрестностях.Спрос в аренде есть ВСЕГДА.
К тому же Вы в любой момент можете быстро с лёгкостью продать часть квартир или апартаментов, что не всегда случается со зданием или отелем,на продажу которых уходит гораздо больше времени и сил.
Будем рады помочь Вам!
С уважением Александр Горячев.



18.02.2015
Уважаемый Алексей,
Добрый день. Спасибо за Ваш вопрос.
Действительно, годовая рентабельность от 4% до 6% это реальная доходность, которую генерирует коммерческая недвижимость в Испании. За последнее время в этой стране возрос большой интерес к туристическим апартаментам, потому что именно такой вид отдыха привлекает в Испанию многочисленных туристов со всего мира. Ведь как известно, Испания гордится своим теплым и мягким климатом, многогранной здоровой гастрономией и необыкновенно дружелюбным народом. И, как правило, люди приезжают сюда не на несколько дней, а для проведения полноценного здорового отдыха, и туристические апартаменты, в отличии от любого отеля, дают полную свободу, не привязывают к нормам отеля, позволяют разместить намного больше гостей и в полной мере насладиться прелестями местного гастрономического разнообразия, ведь рыбные базарчики, фруктовые лавки, велосипедные и беговые дорожки на берегу моря здесь на каждом шагу.
По-нашему мнению, вложение денег в приобретение небольшого здания на берегу моря с 4-10 квартирами (туристическими апартаментами) и коммерческими площадями на нижнем этаже для сдачи в аренду ресторану или бутикам, это самое надежное вложение капитала, гарантирующее, как минимум, 5% годовой доход. При этом у нас есть разработанные юридические схемы, неоднократно применимые уже на практике, позволяющие максимально минимизировать Ваши расходы, связанные с оформлением, содержанием и эксплуатацией такого бизнеса.
Если Вам интересно, свяжитесь с нами, и мы с удовольствием подробно поделимся с Вами нашим опытом, покажем примеры работающих проектов и предложим новые, расположенные на самых престижных побережьях Каталунии.
30.01.2015
Здравствуйте Алексей! Мы предлагаем Вам инвестировать как в небольшие квартиры, так и в коммерческую недвижимость. Милан является экономическим и культурным центром Италии, имеет стратегическую важную географическую позицию, здесь круглогодичный проходят международные выставки, в 2015 г. пройдет всемирная выставка Экспо, ожидается около 30 млн посетителей. Аренда квартир здесь всегда актуальна, краткосрочная сдача приносит доход до 9-10%, чистый доход будет составлять 6-7%. В период Экспо доход точно увеличится, потому что гостиницы уже подняли цены.
Наш офис находится в Милане, сотрудничаем с итальянскими компаниями и застройщиками чтоб найти оптимальный вариант жилья или инвестиций для наших клиентов.
Гранд Милано Студио, менеджер по Милану Алия Уразаева

29.01.2015
Алексей, спасибо за ваш вопрос.
Считаю, что не стоит раскидывать этот бюджет на несколько стран. А в плане что именно покупать - вопрос сложнее, так как зависит от того, кто будет управлять и контролировать, какой горизонт инвестиций, возможности выхода и т.д.
Впрочем, и ваши личные предпочтения играют не меньшую роль.
Напишите мне по контактам указанным в профиле компании - я постараюсь вам подробнее ответить и привести примеры объектов на сегодняшний день.
С уважением, Сергей Карцев, ZoraHome, Int.
29.01.2015
Здравствуйте, Алексей! Мы рекомендуем инвестировать в небольшие квартиры (с одной спальней) на вторичном рынке в разных крупных городах индустриально развитых стран. Например, в Барселоне, Милане, Лондоне, Париже, Берлине. Стоимость таких квартир составит 150-250 тысяч Евро. Годовой доход от сдачи в аренду после уплаты налогов составит около 5%. Можно добиться чуть более высокой ставки, если найти квартиру с подходящими параметрами по цене ниже рыночной. Такие квартиры всегда востребованы на рынке аренды, европейский рынок достаточно стабилен и организован.
Компания Trust House
29.01.2015
Уважаемый Алексей, можно рассматривать и квартиры, и объекты коммерческой недвижимости. Важно, чтобы была хорошая управляющая компания, инвестиции должны быть в страну, где нет большого роста, но нет и риска снижения доходности и достаточно высокая ликвидность. В таком бюджете, как Вы указываете, можно рассмотреть пакет небольших квартир-студий в Париже, например, 5-6, на общую сумму 1,5-1.6 млн. евро. Они могут быть уже сданы, ликвидность крайне высокая, срок экспозиции в случае продажи не превышает одного месяца, отсутствует сезонность. Доходность - 5-7%. Легко увеличить портфель, если появляется возможность, т.е. докупить еще студии и легко снизить актив, продав 1-2 студии, если необходимо. В таком бюджете, с возможностью управлять активами это одна из лучших возможностей. Можно рассмотреть помещение street-retail в Германии, также можно ожидать доходность не менее 5-7%. Отель, ресторан потребуют сильного вовлечения владельца, иначе такие объекты нерентабельны. Еще вопрос, нужно ли ВНЖ. В некоторых случаях, можно получить и ВНЖ. Кстати, если выходить за пределы евро, можно инвестировать в студенческие общежития Великобритании на ранних этапах. Доходность 7-8% годовых
29.01.2015
Задайте свой вопрос
Соглашение об обработке персональных данных
* Обязательные поля
Последние вопросы по стране
ИСПАНИЯ. Налоги, сборы
Хотим строить дом в Испании. Сделали частично проект. Строительная фирма выставила смету на строительные работы. Цены в смете указаны без НДС. На вопрос, сколько будет НДС, строители отвечают что на какие-то виды услуг 21% (если стоимость материала выше стоимости работы), на какие-то 10%. Правильно ли это? Раньше я читала, что на все виды строительных услуг ставка НДС 10%.
ИСПАНИЯ. Выбор недвижимости
Добрый день. Рассматриваем, как вариант поиск и покупку квартиры в Аликанте с 3-мя спальнями. В какую сумму реально уложиться, только чтобы квартира была в нормальном состоянии, в хорошем районе, недалеко от моря, со школами в шаговой доступности и готовая к проживанию. Просто пока ещё даже ничего про город не знаем, только начали изучать ситуацию и столкнулись, что разброс цен достаточно существенный даже в одном районе на разных сайтах.
ИСПАНИЯ. Цены на недвижимость
Здравствуйте. Интересует средняя стоимость "квадрата" в Малаге, если это не 1-2 линия (но при этом в черте города), не жилье класса люкс. Но и не эконом-эконом. На какой бюджет закладываться при покупке квартиры 1-2 спальни, не шумный район, 1-2 км от пляжа?
Предложения недвижимости в этой стране
Квартира                 в Эшампле, Испания
295 000 €
3 спальни
площадь 86 кв. м
бытовая техника
кондиционирование
центр города
продавец: DGF&IP
Квартира                 на Коста-Маресме, Испания
от 204 000 €
2 спальни
бассейн
бытовая техника
гараж
кондиционирование
терраса
продавец: DGF&IP
Квартира                 в Ла Мате, Испания
86 000 €
2 спальни
площадь 70 кв. м
вид на море/океан/залив
кондиционирование
меблировка
продажа от собственника