портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Можно ли поставить небольшой домик на с/земле

спрашивает:
Здравствуйте. Скажите пожалуйста, можно ли на сельскохозяйственной земле поставить мобильный или модульный дом? Для этих небольших домиков не требуется фундамент. В Италии, насколько мне известно, на сельхозземле разрешены небольшие строения. Прописываться я в нем не собираюсь, буду использовать как дачу. Спасибо
Поделиться

Ответы экспертов (2)

Уважаемая Виктория,
Вы задали не совсем простой вопрос. Как правило, на сельскохозяйственной земле можно строить сараи для инструментов или крестьянский дом - casa colonica, площадь которого должна составлять 10% от площади сельскохозяйственной земли.
Самое надежное - проконсультироваться в муниципалитете административного центра, к которому относится сельскохозяйственная земля. Даже если на сельскохозяйственной земле уже было строение, всё равно разрешение на домик на колесиках могут не дать. Есть прецедентное право согласно которому на все строительные проекты, которые каким-то образом могут повлиять на преобразование местности, нужно разрешение на строительство от муниципалитета.
Кроме того надо будет решать вопросы с подключением к водоснабжению, электричеству, канализации.
Самый оптимальный вариант - выбрать небольшой участок сельскохозяйственной земли с уже имеющимся строением, которое можно или реставрировать или необходимо снести и построить новое. В последнем случае можно будет построить дом больше по квадратуре.
Если Вы собираетесь использовать дом как дачу в летний период, то и строительство может быть недорогим. Разница в цене модульного дома, или мобильного дома и обыкновенного дома с фундаментом на самом деле небольшая, сами просчитывали.
Напишите нам, у нас на данный момент есть очень интересное предложение.
С уважением
Mediterranea
jeannette avetissian
2.05.2015
Добрый день, Виктория. По закону, вы не можете построить жилое строение на сельскохозяйственной земле. С фундаментом или без, внести его в кадастр будет невозможно. На сельскохозяйственной земле разрешены легкие постройки типа сараев, навесов и прочих нежилых легко-разборных конструкций. Так как каждая коммуна имеет свои правила и ограничения, будет правильно обратиться к geometra, который ознакомит вас с ними, поможет составить и одобрить проект и внести его в кадастр.
С уважением,
Директор SFR Realty
Юлия Козырева
1.05.2015
Задайте свой вопрос
Соглашение об обработке персональных данных
* Обязательные поля
Последние вопросы по стране
ИТАЛИЯ. Налоги, сборы
Начала сдавать квартиру посуточно. ВНЖ нет. Аренда в основном летняя. Больше 4-5 тыс.евро грязными в год вряд ли получится. Никто из местных не может мне сказать, куда и как платить налоги, можно ли получить вычет с учетом расходов на ремонт, т.к.якобы до 3 тыс. дохода налог не платится. И если не платится, я должна платить его в России?
ИТАЛИЯ. Другие вопросы
Добрый день. У меня ВНЖ пермессо резиденции элеттива, но я не задавался этим вопросом при возврате НДС, так как проживаю в Италии мнение 182 дней в году. Всегда подавал паспорт сотруднику без визы и вопросов не было. Но вдруг проверили паспорт на таможне при предъявлении чека и когда узнали про пермессо засуетились. Заставили вернуть сумму по только что полученному другому чеку, сняли копии документов и я ушел. Что будет дальше? Какие могут быть последствия?
ИТАЛИЯ. Визы, ВНЖ, гражданство
Добрый день! Доход для получения ВНЖ в Италии необходим в Италии или можно в России? Доход получаю от дивидендов в российской компании в размере 50 000 евро в год. Я буду платить дополнительные налоги с дохода, полученного в России от дивидендов в Италии, если буду находиться свыше 183 дня на территории Италии?
Предложения недвижимости в этой стране
Дом                 в Дезенцано-дель-Гарде, Италия
1 100 000 €
3 спальни
площадь 285 кв. м
бассейн
бытовая техника
вид на озеро
меблировка
продавец: РОНИ
Дом                 в Замброне, Италия
550 000 €
бассейн
вид на море/океан/залив
меблировка
продавец: РОНИ
Квартира                 в Мальчезине, Италия
480 000 €
1 спальня
бытовая техника
вид на озеро
меблировка
продавец: РОНИ