портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Выкуп доли одним из супругов после развода

спрашивает:
Добрый день! Находясь в браке, приобрели квартиру в Испании. Ипотека испанского банка. Далее - развод. Брачного договора нет. Жена хочет оставить квартиру себе, выплатив бывшему мужу согласованную с ним сумму. Как с наименьшими финансовыми потерями осуществить это процедуру? Интересует детальный алгоритм действий и документооборота. Спасибо заранее!

Ответы экспертов (3)

Добрый день , Юлия, спасибо за ваш вопрос.
Для того , чтобы начать процесс ,Вам нужно иметь решение российского суда о разделе имущества . Этот документ должен быть переведен на испанский язык , с апостилем. Далее на территории Испании Вы должны закрыть часть ипотечного кредита и переоформить оставшую сумму на свое имя. Это не автоматический процесс, ваш банк будет заново рассматривать вашу финансовую ситуацию, вам нужно подготовить все документы заново , с переводом и апостилями и их отправит банк в отдел по рискам для рассмотрения. Только после этого банк даст вам ответ, будут ли они финансировать Вас.
Надеюсь, что наша консультация поможет Вам принять правильное решение. Всего хорошего , консультант по недвижимости Диана Миллер.
Агенство
23.05.2015
Здравствуйте. Если ответить коротко, то если у вас все нажитое совместное имущество 50 на 50, то тогда в Испании так же вам придется делить. Но если жена вам готова выплатить вашу половину, то тогда продайте ей и так наверное проще будет и правильнее тогда и с наименьшими потерями финансовыми, то есть вы обойдетесь без судов и так далее.
С уважением Светлана Удычак
22.05.2015
Добрый день, Юлия!
Без наличия брачного договора, также как и в России, супруги приобретают недвижимости в равных долях (50/50). Поэтому выкупать у мужа вам придется оставшуюся половину. Алгоритм выкупа и оформления прав на собственность бывшей супругой достаточно прост - обратитесь к адвокату или напрямую к нотариусу и объясните ситуацию. Нотариальные расходы Вам так или иначе придется оплатить. Если не желаете заниматься документами, то конечно же и адвокат не повредит.
После согласования с нотариусом даты покупки сумма выкупа второй половину супругой должна поступить на исключительно ее а не общий супружеский ИСПАНСКИЙ банковский счет. Ее банк подготовит банковский чек на сумму выкупа на имя бывшего супруга, который будет передан ему при подписании договора КУПЛИ-ПРОДАЖИ у нотариуса. После этого бывшей супруге придется оплатить нотариальные расходы и налог на приобретения недвижимости с суммы покупки второй половины (от 8 до 10% от стоимости половины недвижимости). Месяцем позже Вы сможете забрать готовые документы прав собственности на недвижимости у нотариуса.
Всего доброго,
Лола Хаммеке
22.05.2015
Задайте свой вопрос
Соглашение об обработке персональных данных
* Обязательные поля
Последние вопросы по стране
ИСПАНИЯ. Налоги, сборы
Хотим строить дом в Испании. Сделали частично проект. Строительная фирма выставила смету на строительные работы. Цены в смете указаны без НДС. На вопрос, сколько будет НДС, строители отвечают что на какие-то виды услуг 21% (если стоимость материала выше стоимости работы), на какие-то 10%. Правильно ли это? Раньше я читала, что на все виды строительных услуг ставка НДС 10%.
ИСПАНИЯ. Выбор недвижимости
Добрый день. Рассматриваем, как вариант поиск и покупку квартиры в Аликанте с 3-мя спальнями. В какую сумму реально уложиться, только чтобы квартира была в нормальном состоянии, в хорошем районе, недалеко от моря, со школами в шаговой доступности и готовая к проживанию. Просто пока ещё даже ничего про город не знаем, только начали изучать ситуацию и столкнулись, что разброс цен достаточно существенный даже в одном районе на разных сайтах.
ИСПАНИЯ. Цены на недвижимость
Здравствуйте. Интересует средняя стоимость "квадрата" в Малаге, если это не 1-2 линия (но при этом в черте города), не жилье класса люкс. Но и не эконом-эконом. На какой бюджет закладываться при покупке квартиры 1-2 спальни, не шумный район, 1-2 км от пляжа?
Предложения недвижимости в этой стране
Квартира                 в Эшампле, Испания
295 000 €
3 спальни
площадь 86 кв. м
бытовая техника
кондиционирование
центр города
продавец: DGF&IP
Квартира                 в Ла Мате, Испания
86 000 €
2 спальни
площадь 70 кв. м
вид на море/океан/залив
кондиционирование
меблировка
продажа от собственника
Дом                 в Сан-Фелью-де-Гишольсе, Испания
990 000 €
4 спальни
площадь 248 кв. м
участок 1222 кв. м
бассейн
бытовая техника
вид на море/океан/залив
продажа от собственника