портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Выкуп доли одним из супругов после развода

спрашивает:
Добрый день! Находясь в браке, приобрели квартиру в Испании. Ипотека испанского банка. Далее - развод. Брачного договора нет. Жена хочет оставить квартиру себе, выплатив бывшему мужу согласованную с ним сумму. Как с наименьшими финансовыми потерями осуществить это процедуру? Интересует детальный алгоритм действий и документооборота. Спасибо заранее!
Поделиться

Ответы экспертов (3)

Добрый день , Юлия, спасибо за ваш вопрос.
Для того , чтобы начать процесс ,Вам нужно иметь решение российского суда о разделе имущества . Этот документ должен быть переведен на испанский язык , с апостилем. Далее на территории Испании Вы должны закрыть часть ипотечного кредита и переоформить оставшую сумму на свое имя. Это не автоматический процесс, ваш банк будет заново рассматривать вашу финансовую ситуацию, вам нужно подготовить все документы заново , с переводом и апостилями и их отправит банк в отдел по рискам для рассмотрения. Только после этого банк даст вам ответ, будут ли они финансировать Вас.
Надеюсь, что наша консультация поможет Вам принять правильное решение. Всего хорошего , консультант по недвижимости Диана Миллер.
Агенство
23.05.2015
Здравствуйте. Если ответить коротко, то если у вас все нажитое совместное имущество 50 на 50, то тогда в Испании так же вам придется делить. Но если жена вам готова выплатить вашу половину, то тогда продайте ей и так наверное проще будет и правильнее тогда и с наименьшими потерями финансовыми, то есть вы обойдетесь без судов и так далее.
С уважением Светлана Удычак
22.05.2015
Добрый день, Юлия!
Без наличия брачного договора, также как и в России, супруги приобретают недвижимости в равных долях (50/50). Поэтому выкупать у мужа вам придется оставшуюся половину. Алгоритм выкупа и оформления прав на собственность бывшей супругой достаточно прост - обратитесь к адвокату или напрямую к нотариусу и объясните ситуацию. Нотариальные расходы Вам так или иначе придется оплатить. Если не желаете заниматься документами, то конечно же и адвокат не повредит.
После согласования с нотариусом даты покупки сумма выкупа второй половину супругой должна поступить на исключительно ее а не общий супружеский ИСПАНСКИЙ банковский счет. Ее банк подготовит банковский чек на сумму выкупа на имя бывшего супруга, который будет передан ему при подписании договора КУПЛИ-ПРОДАЖИ у нотариуса. После этого бывшей супруге придется оплатить нотариальные расходы и налог на приобретения недвижимости с суммы покупки второй половины (от 8 до 10% от стоимости половины недвижимости). Месяцем позже Вы сможете забрать готовые документы прав собственности на недвижимости у нотариуса.
Всего доброго,
Лола Хаммеке
22.05.2015
Задайте свой вопрос
Соглашение об обработке персональных данных
* Обязательные поля
Последние вопросы по стране
ИСПАНИЯ. Налоги, сборы
Добрый день! Я рассматриваю покупку квартиры в Испании (не дня ВНЖ). Вижу два варианта - на себя, как физ лицо (гражданин Белоруссии) или на свое литовское юр. лицо, где я 100% владелец. Подскажите, какой вариант будет выгоднее с точки зрения налогов (НДС, избежание налогообложения на родине и т.д), а также сохранности (передача по наследству и т.д.). Заранее спасибо!
ИСПАНИЯ. Налоги, сборы
Добрый день. В случае покупки второй недвижимости физическим лицом есть ли освобождение от уплаты каких-либо налогов. Первую продали.
ИСПАНИЯ. Выбор недвижимости
Добрый день. Скажите, что такое бунгало применительно к Испании? Судя по некоторым описаниям, (в т.ч. на этом сайте), это более похоже на квартиру с отдельным входом. В других объектах - на классический таунхаус. Поясните, пожалуйста. И в чем могут быть плюсы/минусы такого типа жилья? Заранее благодарен за ответы.
Предложения недвижимости в этой стране
Коммерческая недвижимость                 в Сантс Монтжуике, Испания
1 000 000 €
участок 1967 кв. м
продавец: РОНИ
Квартира                 на Коста-дель-Соль, Испания
от 220 000 €
2 спальни
площадь 93 кв. м
бассейн
бытовая техника
вид на море/океан/залив
гараж
продавец: Taylor Wimpey
Квартира                 в Пунта Приме, Испания
от 289 000 €
3 спальни
площадь 170 кв. м
бассейн
вид на море/океан/залив
вторая линия моря/озера
кондиционирование
продавец: Taylor Wimpey
18 сентября, вторник в 10:00
В Испании состоится Третья международная конференция экспертов рынка зарубежной недвижимости C 18 по 21 сентября в Испании пройдет Третья международная конференция экспертов рынка зарубежной недвижимости.