Налог при покупке недвижимости

Question

Налог при покупке недвижимости

Инна Кузнецова спрашивает:

Добрый день! При покупке квартиры в марте 2014 г. мы заплатили налог 10% (2600) от стоимости. В конце года, агенты сообщили нам,что налоговая оценила квартиру в 50000 евро и нужно доплачивать разницу. (2400). Подали тогда же на апелляцию. Но адвокаты не выиграли, и теперь нужно платить и адвокатам 370 евро и налог. Что нам делать? И реальна ли эта оплата в рассрочку? Спасибо. Кузнецова Инна.

22.06.2015

ИСПАНИЯ. Консультации

Налоги, сборы

Ответы экспертов (3)

Диана Миллер (Ononix Mar ) · Answer 1 · 2015-06-23T18:15

Добрый день, Елена. Cпасибо за ваш вопрос. Мы полагаем, что в вашем случае возможна ошибка адвоката в том, что заведомо оформили покупку квартиры ниже кадастровой стоимости. Эта сумма всегда должна быть проверена перед нотариальным оформлением для того, чтобы защитить интересы покупателя и не получить в будущем дополнительный налог к оплате (ваш случай). Если это ошибка вашего адвоката, который вел процесс с самого начала, вы можете оспаривать сумму его гонорара. Налог государству 2400 евро придется платить, можно сделать запрос в налоговой службе вашего района об оплате в рассрочку, но тогда Вам придется оплатить еще дополнительно пеню.
С уважением, Диана Миллер

Lola Hammeke (Mallorca Dream Living) · Answer 2 · 2015-06-23T13:34

Добрый день, Инна!
К сожалению перерасчет стоимости недвижимости и после этого перерасчет налога на приобретение недвижимости в Испании имеет место быть. В настоящий момент налоговая инспекция занимается 2014 годом, именно поэтому Вы и попали в область их внимания. В тех случаях, где задекларированная цена покупки значительно ниже реальной рыночной стоимости, налоговая инспекция рассматривает сравнительные по величине и качеству проданные в этот же период времени объекты недвижимости в непосредственное близости и устанавливает среднюю рыночную стоимость, с которой и рассчитывается налог на приобретение недвижимости.
Теперь на самом деле у Вас, к сожалению, нет возможности уклониться от доплаты налога на приобретение недвижимости. Что же касается уплаты налога в рассрочку, то это возможно. Какая именно схема рассрочки Вам будет дана, Вам надо будет узнать у налоговой инспекции. Чаще всего используется схема рассрочки, где общая сумма доплаты будет поделена на два. Первая половина будет в этом случая взыскана 30 июня, а вторая - 30 ноября.
Что же касается адвокатских услуг, здесь я посоветовала бы Вам в следующий раз договорится о уплате не 10% а 15% от суммы тяжбы, но зато только в случае позитивного для Вас исхода. То есть, если адвокат несерьезно занимается Вашим процессом, то Вы ему совершенно ничего не платите. Эта схема оплаты адвокатских услуг все чаще встречаются в Испании, где ранее клиенты оплачивали адвокатов впустую.

Всего доброго,
Лола Хаммеке

Татьяна Горбунова (DOCTOR DALI S.L.) · Answer 3 · 2015-06-23T12:09

Здравствуйте, Инна! Благодарю Вас за вопрос. При покупке недвижимости по цене ниже рыночной, налоговые органы вправе доначислить налог на добавленную стоимость до величины налога от рыночной стоимости объекта.
Т.е. при покупке Вашей квартиры за 26000 евро Вы должны были заплатить налог в размере 5000 евро. Вам придется доплатить разницу, налоговый платеж платится единовременно. В случае неоплаты налога на Ваше имущество может быть наложен арест.
С уважением,
Татьяна Горбунова
руководитель компании
DOCTOR DALI S.L.