портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Покупка и проживание в Германии.

спрашивает:
Здравствуйте! Приготовился купить группу домов в Германии в районе полумиллиона евро, а сейчас задумался. Скажите, пожалуйста, какие нюансы могут осложнить мою жизнь из-за покупки недвижимости там?!? С уважением Даниил.
Поделиться

Ответы экспертов (3)

Даниил, только один нюанс может сильно осложнить Вашу жизнь, это покупка недвижимости в городе откуда идёт отток населения (это большая часть Восточной Германии). Купив такую недвижимость, Вы будете получать хороший доход первые 1-3 года, а затем арендующие съедут и найти новых будет очень сложно и уже за меньшие деньги. Говоря о группе домов за 500 000, подозреваю, что они могут оказаться именно в таких регионах, потому что в успешных, с ростом цен регионах стоимости квартир начинаются от 150 000 евро, за исключением региона Рейн-Вестфалия, там за полмиллиона вполне возможно купить хороший многоквартирный доходный дом. И второе: важен правильно составленный договор с арендаторами (на долгий срок и не позволяющим им съехать без значительных штрафов). И третье, на что нужно обратить внимание - состояние недвижимости, соответствие её новым требованиям по энергоэффективности (если будет не соответствовать, заставят делать кап. ремонт)
8.07.2015
Добрый день Даниил, в принципе если Вам правильно подберут пакет доходных домов опираясь не только на доход, но и на ликвидность объекта, то в этом случае проблем у Вас не должно быть. Во всяком случае их должна решать управляющая компания.
29.06.2015
Даниил, никаких ограничений на покупку нет, только покупка не дает Вида на Жительство.
29.06.2015
Задайте свой вопрос
Соглашение об обработке персональных данных
* Обязательные поля
Последние вопросы по стране
ГЕРМАНИЯ. Процедура покупки
Здравствуйте, я гражданин Азербайджана, могу ли я приобрести недвижимость в Германии? Если да, то что нужно для этого мне делать?
С уважением Джарулла
ГЕРМАНИЯ. Налоги, сборы
Здравствуйте, я гражданка России, проживаю в России более 183 дней в году. Планирую приобрести дом в Германии. Постоянно проживать там не буду, рассматриваю больше как вложение денег, сдавать пока не планирую, редко буду приезжать сама. Нужно ли будет мне платить в Германии налоги с доходов, которые я получаю в России? Нужно ли будет сдавать ежегодную декларацию?
ГЕРМАНИЯ. Процедура покупки
Добрый день! Скажите, пожалуйста, как в Германии регулируется законом возможность выселения из квартиры арендатора? Если мы рассматриваем покупку квартиры, в которой есть арендатор, и контракт с ним бессрочный. Мы при этом семья (муж и сын граждане Германии) другого жилья на территории страны не имеем. Можем ли мы легально попросить арендатора в какие-то заранее обговоренные сроки покинуть жилье? Или это невозможно, и такие варианты квартир (под арендой) к покупке рассматривать не стоит? Мария
Предложения недвижимости в этой стране
5 400 000 €
центр города
продавец: РОНИ
1 500 000 €
3 спальни
терраса
продавец: РОНИ
6 800 000 €
36 спален
центр города
продавец: РОНИ