портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Покупка и проживание в Германии.

спрашивает:
Здравствуйте! Приготовился купить группу домов в Германии в районе полумиллиона евро, а сейчас задумался. Скажите, пожалуйста, какие нюансы могут осложнить мою жизнь из-за покупки недвижимости там?!? С уважением Даниил.
Поделиться

Ответы экспертов (3)

Даниил, только один нюанс может сильно осложнить Вашу жизнь, это покупка недвижимости в городе откуда идёт отток населения (это большая часть Восточной Германии). Купив такую недвижимость, Вы будете получать хороший доход первые 1-3 года, а затем арендующие съедут и найти новых будет очень сложно и уже за меньшие деньги. Говоря о группе домов за 500 000, подозреваю, что они могут оказаться именно в таких регионах, потому что в успешных, с ростом цен регионах стоимости квартир начинаются от 150 000 евро, за исключением региона Рейн-Вестфалия, там за полмиллиона вполне возможно купить хороший многоквартирный доходный дом. И второе: важен правильно составленный договор с арендаторами (на долгий срок и не позволяющим им съехать без значительных штрафов). И третье, на что нужно обратить внимание - состояние недвижимости, соответствие её новым требованиям по энергоэффективности (если будет не соответствовать, заставят делать кап. ремонт)
8.07.2015
Добрый день Даниил, в принципе если Вам правильно подберут пакет доходных домов опираясь не только на доход, но и на ликвидность объекта, то в этом случае проблем у Вас не должно быть. Во всяком случае их должна решать управляющая компания.
29.06.2015
Даниил, никаких ограничений на покупку нет, только покупка не дает Вида на Жительство.
29.06.2015
Задайте свой вопрос
Соглашение об обработке персональных данных
* Обязательные поля
Последние вопросы по стране
ГЕРМАНИЯ. Визы, ВНЖ, гражданство
Я пенсионер. При каких условиях я смогу, купив квартиру в Германии, поселиться в ней? Хотелось бы проживать там месяца три летом и столько же - зимой. Спасибо
ГЕРМАНИЯ. Визы, ВНЖ, гражданство
Здравствуйте, какой пассивный доход я должен иметь, чтобы получить ВНЖ в Германии?
ГЕРМАНИЯ. Права иностранных покупателей
Я гражданка России, имею постоянное ВНЖ в Италии. Каким образом я могу получить вид на жительство в Германии?
Предложения недвижимости в этой стране
Дом                 в Берлине, Германия
6 000 000 €
вид на озеро
гараж
отдельный вход
собственный пляж
терраса
продавец: My-property in Germany
Коммерческая недвижимость                 в Гамбурге, Германия
11 000 000 €
возможен торг
доступна ипотека
фитнес-центр
продавец: My-property in Germany
Коммерческая недвижимость                 в Берлине, Германия
5 712 000 €
доступна рассрочка
терраса
центр города
продавец: My-property in Germany