портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Покупка на оффшор

спрашивает:
Добрый день. Возможна ли покупка недвижимости в Испании на офшорную компанию? Например: покупка земельного участка под строительство виллы или мини-отеля для дальнейшей сдачи в аренду. Каковы при этом варианте налоги и ликвидность, срок окупаемости? Например на Канарских островах? Заранее благодарю.
С уважением, Евгений.
Поделиться

Ответы экспертов (4)

Добрый день, Евгений! Налог при покупке недвижимости в Испании составляет 10 процентов от стоимости жилья. Аренда и ликвидность зависит от объекта и его расположения. Обращайтесь пожалуйста со всеми вопросами и мы найдем решение.
12.08.2015
Евгений, добрый день. На Канарах можно купить на оффшорную компанию, можно и открыть там юрлицо с льготной системой налогообложения (4%). Но лучше сейчас, возможно, даже не покупать и строить, а купить уже готовый объект, там очень много объектов продается, можно получить демпинговую цену, выйдет дешевле чем покупать участок и строить.
12.08.2015
Здравствуйте Евгений, возможна, но с рядом ограничений. Не всегда это целесообразно, в Испании есть "особые экономические зоны" с пониженным налогообложением, открывать компании в которых оказывается удобнее. Мною с 2002 года было реализовано несколько отельных проектов на Тенерифе и Гран-Канарии, однозначно могу сказать, что при наличии небольшого объёма средств и при нежелании самостоятельно заниматься отельном бизнесом выгоднее будет покупка (постройка) виллы + заключение договора с управляющей компанией, которая будет сдавать её в аренду. Прибыльность при покупке готовой виллы, за вычетом всех затрат на управление будет 6-8%, при строительстве - в 2-3 раза выше. С мини-отелями лучше не связываться (серьёзные международные управляющие компании они не интересуют, а местные управляющие всю прибыль будут в свой карман класть, в Испании не хуже нашего умеют двойную бухгалтерию вести). Выбор на какую компанию покупать, зависит от ряда изначальных условий: откуда будут идти деньги, куда планируете выводить прибыль и др., на форуме не обсудить, лучше при личном общении.
12.08.2015
Добрый день.
Евгений, я знаю что многие клиенты пользуются оффшорами в Гибралтаре. Насколько мне не изменяет память, там плоская шкала налогов в 10% или около того.
11.08.2015
Задайте свой вопрос
Соглашение об обработке персональных данных
* Обязательные поля
Последние вопросы по стране
ИСПАНИЯ. Налоги, сборы
Добрый день! Я рассматриваю покупку квартиры в Испании (не дня ВНЖ). Вижу два варианта - на себя, как физ лицо (гражданин Белоруссии) или на свое литовское юр. лицо, где я 100% владелец. Подскажите, какой вариант будет выгоднее с точки зрения налогов (НДС, избежание налогообложения на родине и т.д), а также сохранности (передача по наследству и т.д.). Заранее спасибо!
ИСПАНИЯ. Налоги, сборы
Добрый день. В случае покупки второй недвижимости физическим лицом есть ли освобождение от уплаты каких-либо налогов. Первую продали.
ИСПАНИЯ. Выбор недвижимости
Добрый день. Скажите, что такое бунгало применительно к Испании? Судя по некоторым описаниям, (в т.ч. на этом сайте), это более похоже на квартиру с отдельным входом. В других объектах - на классический таунхаус. Поясните, пожалуйста. И в чем могут быть плюсы/минусы такого типа жилья? Заранее благодарен за ответы.
Предложения недвижимости в этой стране
Коммерческая недвижимость                 в Сантс Монтжуике, Испания
1 000 000 €
участок 1967 кв. м
продавец: РОНИ
Квартира                 на Коста-дель-Соль, Испания
от 220 000 €
2 спальни
площадь 93 кв. м
бассейн
бытовая техника
вид на море/океан/залив
гараж
продавец: Taylor Wimpey
Квартира                 в Пунта Приме, Испания
от 289 000 €
3 спальни
площадь 170 кв. м
бассейн
вид на море/океан/залив
вторая линия моря/озера
кондиционирование
продавец: Taylor Wimpey
18 сентября, вторник в 10:00
В Испании состоится Третья международная конференция экспертов рынка зарубежной недвижимости C 18 по 21 сентября в Испании пройдет Третья международная конференция экспертов рынка зарубежной недвижимости.