портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Покупка на оффшор

спрашивает:
Добрый день. Возможна ли покупка недвижимости в Испании на офшорную компанию? Например: покупка земельного участка под строительство виллы или мини-отеля для дальнейшей сдачи в аренду. Каковы при этом варианте налоги и ликвидность, срок окупаемости? Например на Канарских островах? Заранее благодарю.
С уважением, Евгений.

Ответы экспертов (4)

Добрый день, Евгений! Налог при покупке недвижимости в Испании составляет 10 процентов от стоимости жилья. Аренда и ликвидность зависит от объекта и его расположения. Обращайтесь пожалуйста со всеми вопросами и мы найдем решение.
12.08.2015
Евгений, добрый день. На Канарах можно купить на оффшорную компанию, можно и открыть там юрлицо с льготной системой налогообложения (4%). Но лучше сейчас, возможно, даже не покупать и строить, а купить уже готовый объект, там очень много объектов продается, можно получить демпинговую цену, выйдет дешевле чем покупать участок и строить.
12.08.2015
Здравствуйте Евгений, возможна, но с рядом ограничений. Не всегда это целесообразно, в Испании есть "особые экономические зоны" с пониженным налогообложением, открывать компании в которых оказывается удобнее. Мною с 2002 года было реализовано несколько отельных проектов на Тенерифе и Гран-Канарии, однозначно могу сказать, что при наличии небольшого объёма средств и при нежелании самостоятельно заниматься отельном бизнесом выгоднее будет покупка (постройка) виллы + заключение договора с управляющей компанией, которая будет сдавать её в аренду. Прибыльность при покупке готовой виллы, за вычетом всех затрат на управление будет 6-8%, при строительстве - в 2-3 раза выше. С мини-отелями лучше не связываться (серьёзные международные управляющие компании они не интересуют, а местные управляющие всю прибыль будут в свой карман класть, в Испании не хуже нашего умеют двойную бухгалтерию вести). Выбор на какую компанию покупать, зависит от ряда изначальных условий: откуда будут идти деньги, куда планируете выводить прибыль и др., на форуме не обсудить, лучше при личном общении.
12.08.2015
Добрый день.
Евгений, я знаю что многие клиенты пользуются оффшорами в Гибралтаре. Насколько мне не изменяет память, там плоская шкала налогов в 10% или около того.
11.08.2015
Задайте свой вопрос
Соглашение об обработке персональных данных
* Обязательные поля
Последние вопросы по стране
ИСПАНИЯ. Визы, ВНЖ, гражданство
Добрый день, на Канарских островах приобрел недорогую недвижимость. Можно ли подавать документы на ВНЖ? Из практики - сколько времени, денег уйдет на это? Спасибо.
ИСПАНИЯ. Визы, ВНЖ, гражданство
Я купил в 2014 году квартиру в Валенсии за 275 000 евро, теперь хочу получить вид на жительство, можно ли это сделать? С уважением
ИСПАНИЯ. Визы, ВНЖ, гражданство
Добрый день. Скажите сколько будет стоить и какой вид ВНЖ на семью из 3х человек (я, супруг, ребенок 6 лет) при покупке недвижимости в 400 000.
Предложения недвижимости в этой стране
Квартира                 на Коста-дель-Соль, Испания
от 192 000 €
2 спальни
площадь 87 кв. м
бассейн
бытовая техника
вид на море/океан/залив
гараж
продавец: Taylor Wimpey
Квартира                 в Торревьехе, Испания
66 000 €
3 спальни
площадь 120 кв. м
бытовая техника
возможен торг
доступна ипотека
кондиционирование
продавец: Dilani BG
Таунхаус                 в Торревьехе, Испания
94 000 €
3 спальни
площадь 96 кв. м
бассейн
бытовая техника
возможен торг
доступна ипотека
продавец: Dilani BG