портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Покупка на оффшор

спрашивает:
Добрый день. Возможна ли покупка недвижимости в Испании на офшорную компанию? Например: покупка земельного участка под строительство виллы или мини-отеля для дальнейшей сдачи в аренду. Каковы при этом варианте налоги и ликвидность, срок окупаемости? Например на Канарских островах? Заранее благодарю.
С уважением, Евгений.

Ответы экспертов (4)

Добрый день, Евгений! Налог при покупке недвижимости в Испании составляет 10 процентов от стоимости жилья. Аренда и ликвидность зависит от объекта и его расположения. Обращайтесь пожалуйста со всеми вопросами и мы найдем решение.
12.08.2015
Евгений, добрый день. На Канарах можно купить на оффшорную компанию, можно и открыть там юрлицо с льготной системой налогообложения (4%). Но лучше сейчас, возможно, даже не покупать и строить, а купить уже готовый объект, там очень много объектов продается, можно получить демпинговую цену, выйдет дешевле чем покупать участок и строить.
12.08.2015
Здравствуйте Евгений, возможна, но с рядом ограничений. Не всегда это целесообразно, в Испании есть "особые экономические зоны" с пониженным налогообложением, открывать компании в которых оказывается удобнее. Мною с 2002 года было реализовано несколько отельных проектов на Тенерифе и Гран-Канарии, однозначно могу сказать, что при наличии небольшого объёма средств и при нежелании самостоятельно заниматься отельном бизнесом выгоднее будет покупка (постройка) виллы + заключение договора с управляющей компанией, которая будет сдавать её в аренду. Прибыльность при покупке готовой виллы, за вычетом всех затрат на управление будет 6-8%, при строительстве - в 2-3 раза выше. С мини-отелями лучше не связываться (серьёзные международные управляющие компании они не интересуют, а местные управляющие всю прибыль будут в свой карман класть, в Испании не хуже нашего умеют двойную бухгалтерию вести). Выбор на какую компанию покупать, зависит от ряда изначальных условий: откуда будут идти деньги, куда планируете выводить прибыль и др., на форуме не обсудить, лучше при личном общении.
12.08.2015
Добрый день.
Евгений, я знаю что многие клиенты пользуются оффшорами в Гибралтаре. Насколько мне не изменяет память, там плоская шкала налогов в 10% или около того.
11.08.2015
Задайте свой вопрос
Соглашение об обработке персональных данных
* Обязательные поля
Последние вопросы по стране
ИСПАНИЯ. Налоги, сборы
Хотим строить дом в Испании. Сделали частично проект. Строительная фирма выставила смету на строительные работы. Цены в смете указаны без НДС. На вопрос, сколько будет НДС, строители отвечают что на какие-то виды услуг 21% (если стоимость материала выше стоимости работы), на какие-то 10%. Правильно ли это? Раньше я читала, что на все виды строительных услуг ставка НДС 10%.
ИСПАНИЯ. Выбор недвижимости
Добрый день. Рассматриваем, как вариант поиск и покупку квартиры в Аликанте с 3-мя спальнями. В какую сумму реально уложиться, только чтобы квартира была в нормальном состоянии, в хорошем районе, недалеко от моря, со школами в шаговой доступности и готовая к проживанию. Просто пока ещё даже ничего про город не знаем, только начали изучать ситуацию и столкнулись, что разброс цен достаточно существенный даже в одном районе на разных сайтах.
ИСПАНИЯ. Цены на недвижимость
Здравствуйте. Интересует средняя стоимость "квадрата" в Малаге, если это не 1-2 линия (но при этом в черте города), не жилье класса люкс. Но и не эконом-эконом. На какой бюджет закладываться при покупке квартиры 1-2 спальни, не шумный район, 1-2 км от пляжа?
Предложения недвижимости в этой стране
Квартира                 в Эшампле, Испания
295 000 €
3 спальни
площадь 86 кв. м
бытовая техника
кондиционирование
центр города
продавец: DGF&IP
Дом                 в Сан-Фелью-де-Гишольсе, Испания
990 000 €
4 спальни
площадь 248 кв. м
участок 1222 кв. м
бассейн
бытовая техника
вид на море/океан/залив
продажа от собственника
Квартира                 в Ла Мате, Испания
86 000 €
2 спальни
площадь 70 кв. м
вид на море/океан/залив
кондиционирование
меблировка
продажа от собственника