портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Налог на доходы для нерезидентов IRNR

спрашивает:
При покупке недвижимости в Испании мало кто из агентов говорит об ежегодной уплате федерального налога IRNR (налог на доходы нерезидентов - Impuesto sobre la Renta de no Residentes), который оплачивается самостоятельно в налоговой. Хотела бы понять, что нужно делать, если с момента покупки (5 лет),этот налог не платился?
Те, кто сдают недвижимость, платят налог на доход от аренды (impuesto de la renta de no residentes). Это касается только долгосрочной аренды или краткосрочной также?
Поделиться

Ответы экспертов (1)

Добрый день, Ирина!
Да, этот налог обязателен к уплате всеми собственниками - НЕРЕЗИДЕНТАМИ Испании (россиянами, французами, бельгийцами и т.п. и самими испанцами если это их вторая (летняя) недвижимость). В вашем случае недвижимость в Испании называется второй недвижимостью (так как вы не проживаете в Испании круглый год, поскольку Вы нерезидент). Эта вторая недвижимость является условно вашей "прибылью" независимо от того сдаете Вы ее в аренду или нет. То есть если Вы сдаете, то платите, как наймодатель независимо от того, долгосрочная аренда или краткосрочная, а если не сдаете то платите по формуле 24,75% от 2 % (или 1,5) от кадастровой стоимости.
вы являетесь собственником объекта/ов недвижимости на территории Испании. В соответствии с налоговым законодательством Испании Вы обязаны платить ежегодно налог на прибыль физических лиц (так как Ваша недвижимость не является единственным местом Вашего проживания) - IRNR и, в случае получения с этой недвижимости дохода (сдачи в аренду), налог с налог на прибыль нерезидентов - IRPF.
1.09.2015
Задайте свой вопрос
Соглашение об обработке персональных данных
* Обязательные поля
Последние вопросы по стране
ИСПАНИЯ. Налоги, сборы
Добрый день! Я рассматриваю покупку квартиры в Испании (не дня ВНЖ). Вижу два варианта - на себя, как физ лицо (гражданин Белоруссии) или на свое литовское юр. лицо, где я 100% владелец. Подскажите, какой вариант будет выгоднее с точки зрения налогов (НДС, избежание налогообложения на родине и т.д), а также сохранности (передача по наследству и т.д.). Заранее спасибо!
ИСПАНИЯ. Налоги, сборы
Добрый день. В случае покупки второй недвижимости физическим лицом есть ли освобождение от уплаты каких-либо налогов. Первую продали.
ИСПАНИЯ. Выбор недвижимости
Добрый день. Скажите, что такое бунгало применительно к Испании? Судя по некоторым описаниям, (в т.ч. на этом сайте), это более похоже на квартиру с отдельным входом. В других объектах - на классический таунхаус. Поясните, пожалуйста. И в чем могут быть плюсы/минусы такого типа жилья? Заранее благодарен за ответы.
Предложения недвижимости в этой стране
Коммерческая недвижимость                 в Сантс Монтжуике, Испания
1 000 000 €
участок 1967 кв. м
продавец: РОНИ
Квартира                 на Коста-дель-Соль, Испания
от 220 000 €
2 спальни
площадь 93 кв. м
бассейн
бытовая техника
вид на море/океан/залив
гараж
продавец: Taylor Wimpey
Квартира                 в Пунта Приме, Испания
от 289 000 €
3 спальни
площадь 170 кв. м
бассейн
вид на море/океан/залив
вторая линия моря/озера
кондиционирование
продавец: Taylor Wimpey
18 сентября, вторник в 10:00
В Испании состоится Третья международная конференция экспертов рынка зарубежной недвижимости C 18 по 21 сентября в Испании пройдет Третья международная конференция экспертов рынка зарубежной недвижимости.