портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Налог на доходы для нерезидентов IRNR

спрашивает:
При покупке недвижимости в Испании мало кто из агентов говорит об ежегодной уплате федерального налога IRNR (налог на доходы нерезидентов - Impuesto sobre la Renta de no Residentes), который оплачивается самостоятельно в налоговой. Хотела бы понять, что нужно делать, если с момента покупки (5 лет),этот налог не платился?
Те, кто сдают недвижимость, платят налог на доход от аренды (impuesto de la renta de no residentes). Это касается только долгосрочной аренды или краткосрочной также?

Ответы экспертов (1)

Добрый день, Ирина!
Да, этот налог обязателен к уплате всеми собственниками - НЕРЕЗИДЕНТАМИ Испании (россиянами, французами, бельгийцами и т.п. и самими испанцами если это их вторая (летняя) недвижимость). В вашем случае недвижимость в Испании называется второй недвижимостью (так как вы не проживаете в Испании круглый год, поскольку Вы нерезидент). Эта вторая недвижимость является условно вашей "прибылью" независимо от того сдаете Вы ее в аренду или нет. То есть если Вы сдаете, то платите, как наймодатель независимо от того, долгосрочная аренда или краткосрочная, а если не сдаете то платите по формуле 24,75% от 2 % (или 1,5) от кадастровой стоимости.
вы являетесь собственником объекта/ов недвижимости на территории Испании. В соответствии с налоговым законодательством Испании Вы обязаны платить ежегодно налог на прибыль физических лиц (так как Ваша недвижимость не является единственным местом Вашего проживания) - IRNR и, в случае получения с этой недвижимости дохода (сдачи в аренду), налог с налог на прибыль нерезидентов - IRPF.
1.09.2015
Задайте свой вопрос
Соглашение об обработке персональных данных
* Обязательные поля
Последние вопросы по стране
ИСПАНИЯ. Налоги, сборы
Хотим строить дом в Испании. Сделали частично проект. Строительная фирма выставила смету на строительные работы. Цены в смете указаны без НДС. На вопрос, сколько будет НДС, строители отвечают что на какие-то виды услуг 21% (если стоимость материала выше стоимости работы), на какие-то 10%. Правильно ли это? Раньше я читала, что на все виды строительных услуг ставка НДС 10%.
ИСПАНИЯ. Выбор недвижимости
Добрый день. Рассматриваем, как вариант поиск и покупку квартиры в Аликанте с 3-мя спальнями. В какую сумму реально уложиться, только чтобы квартира была в нормальном состоянии, в хорошем районе, недалеко от моря, со школами в шаговой доступности и готовая к проживанию. Просто пока ещё даже ничего про город не знаем, только начали изучать ситуацию и столкнулись, что разброс цен достаточно существенный даже в одном районе на разных сайтах.
ИСПАНИЯ. Цены на недвижимость
Здравствуйте. Интересует средняя стоимость "квадрата" в Малаге, если это не 1-2 линия (но при этом в черте города), не жилье класса люкс. Но и не эконом-эконом. На какой бюджет закладываться при покупке квартиры 1-2 спальни, не шумный район, 1-2 км от пляжа?
Предложения недвижимости в этой стране
Квартира                 в Эшампле, Испания
295 000 €
3 спальни
площадь 86 кв. м
бытовая техника
кондиционирование
центр города
продавец: DGF&IP
Дом                 в Сан-Фелью-де-Гишольсе, Испания
990 000 €
4 спальни
площадь 248 кв. м
участок 1222 кв. м
бассейн
бытовая техника
вид на море/океан/залив
продажа от собственника
Квартира                 в Ла Мате, Испания
86 000 €
2 спальни
площадь 70 кв. м
вид на море/океан/залив
кондиционирование
меблировка
продажа от собственника