Налоги на сельские дома

Question

Налоги на сельские дома

Казаков Олег спрашивает:

Если я куплю недорогой дом в селе, то нужно ли за него налоги платить как в городах, 8 евро за 1 кв.м. или нет? Хочу купить, чтобы получить вид на жительство и ездить летом на отдых.

24.09.2015

БОЛГАРИЯ. Консультации

Налоги, сборы

Ответы экспертов (5)

Наталья Завалишина (Distant Property) · Answer 1 · 2015-09-28T11:09

Олег, добрый день. Любой дом в Болгарии Вы можете купить только на юридическое лицо, такова процедура покупки в Болгарии домов для нерезидентов. На физическое лицо Вы можете купить только коттедж или таунхаус в коттеджном поселке. Если Вы покупаете до и открываете юрлицо, то есть возможность получить ВНЖ. Но ВНЖ нужно для постоянного проживания в Болгарии. Если Вы хотите ездить только на отдых, то Вам достаточно визы, Вы можете жить 180 дней в году в Болгарии, 2 раза по 90 дней в полугодие. Юрлицо потребует дополнительных расходов, как при открытии, так и в содержании.

Евгений Алексеев (АН "Домания") · Answer 2 · 2015-09-25T10:02

Добрый день. Вы будете платить только государственный налог 1 раз в год. на квартиры это 50 евро в год. А то что вы говорите 8 евро за 1 кв. м, то это видимо имеется в виду плата за обслуживание придомовой территории уборку мусора, содержание бассейнов, консъержа, охраны и т.д. Эта плата идет от 5-12 евро за 1 кв. м. в зависимости от застройщика и на частные дома эта плата не распространяется! Есть предложение недорогих домов в Болгарии. Можете позвонить мне, я вам сделаю выборку.

Максим Комисаренко · Answer 3 · 2015-09-25T09:43

Добрый день Олег. Налог Вам придется платить в любом случае. Он составит до 1% от стоимости Вашего дома, потому как это не курортная недвижимость. В нотариальном акте Вы сможете указать заниженную стоимость объекта. Все это приведет к минимальным расходам по налогам.

Елена Зорич (АЛИСА ЭСТЕЙТ) · Answer 4 · 2015-09-24T18:57

Добрый вечер, Олег. Мне кажется Вы немного путаете налог, с таксой обслуживания.... Налоги на недвижимость и таксы за вывоз мусора отличаются в зависимости от Общины, нужно понимать где расположен дом, который вы хотите купить. Вы подумали на основании чего хотите получать ВНЖ? Наверное Вы знаете, что покупка земли в Болгарии осуществляется только на юридическое лицо. Просто на основании того, что у Вас есть недвижимость, это не дает повода для получения ВНЖ. В какой ценовой категории Вы ищите себе дом? Покупка дома - это серьезный шаг. За ним нужно ухаживать, охранять. В доме нужно жить. Как вариант, можно рассмотреть недвижимость типа - мезонет? Это двухуровневый апартамент со своим садиком. В комплексе Антик Палас в городе Бяле есть такие предложения.

Михаил Киселев (Болгарский Дом) · Answer 5 · 2015-09-24T18:48

Олег, здравствуйте. Для получения Вида На Жительство в Болгарии (ВНЖ) не нужно приобретать недвижимость. Недвижимость в собственности является плюсом, но НЕ обязательным условием для получения (ВНЖ). Как и став собственником дома или апартамента вам не дадут (ВНЖ) - для его получения необходимо основание в соответствии с Законом об Иностранцах в Болгарии.
Налоги за дом, как и за любую другую собственность, оплачиваются в Болгарии раз в год. За дом в селе средняя сумма налога может варьироваться от 20 до 50 Евро в год. Учтите, что за домом нужен постоянный уход и чтобы вам не проводить свой отпуск в очистке земельного участка от травы и ремонте дома, вам лучше договориться с соседями, и за оптимальную оплату они позаботятся о вашем доме в ваше отсутствие.
Если вы планируете только отдыхать в Болгарии, то Вид На Жительство вам не нужен - это будет только лишним обременением и расходами. Ежегодное продление ВНЖ обходится в сумму от 400 Евро. Если вы планируете получить ВНЖ и через 5 лет претендовать на получение Постоянного Пребывания, то не все так просто - для последующего получения Постоянного Пребывания необходимо прожить в статусе ВНЖ 5 лет из которых можно отсутствовать на территории Болгарии не более 30 месяцев за пятилетний период.
Считаю, что затраты в 400 Евро на продление ВНЖ это совсем лишнее, т.к. виза стоит 35 Евро и за эту сумму собственникам недвижимости выдают мультивизы с 90-дневным пребыванием в рамках 180-дневного периода - которых для отдыха более чем предостаточно. Если же вы твердо решили получать ВНЖ, то свяжитесь со мной по контактам, указанным в карточке компании и я вас подробно проконсультирую по интересующим вопросам.

С уважением,
Михаил Киселев
"Болгарский Дом"