портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Разница в ценах на сайтах

спрашивает:
В одних статьях о ценах на недвижимость в Италии есть информация о том, что от заявленных цен реальному покупателю возможна хорошая скидка от 10 до 20% и более. На других, наоборот, говорится о том, что цены на сайтах как правило занижены от реальных с целью привлечь покупателя. Помогите разобраться..
Поделиться

Ответы экспертов (6)

Вячеслав, здравствуйте!
Отвечая на Ваш вопрос, однозначно утверждаю, что агентства публикуют цены, запрашиваемые продавцом. Как правило, возможен торг. И указанная Вами скидка в 10-20% является адекватной сегодняшней ситуации на рынке недвижимости в Италии. Это общая тенденция, но каждый объект уникален. Бывают и горящие предложения, когда владельцу в кратчайшие сроки необходимо продать определенную недвижимость и он выставляет минимальную, приемлемую для себя цену, которая может быть уже на 30% ниже рыночной. Или наоборот существуют объекты, неправильно оцененные и выставленные на продажу по очень завышенной цене. В данном случае, если объект находится в продаже очень долгое время, то можно сторговаться и до 40% скидки.
Вячеслав, только Ваш риэлтор может помочь Вам сориентироваться в ценах и подскажет лучшую возможную цену для каждого из выбранных Вами объектов, с учетом его "ценовой предыстории".
С уважением,
Наталья Гранкина
16.10.2015
Вячеслав, добрый вечер. Цены на недвижимость в Италии, опубликованные на порталах или на сайтах агентств, могут изменяться. И это, прежде всего зависит от экономики страны. Некоторые продавцы недвижимости изменяют свои цены, а агентства не успевают их поменять на своих порталах. Поэтому необходимо прежде всего выбрать объект недвижимости, который вам понравился, а уже потом вести переговоры о стоимости выбранного объекта недвижимости в Италии. Как правило, все продавцы недвижимости в Италии торгуются, и опускают цены на 10-20%. С уважением, Генеральный директор компании "Arcasa-Group", Аникеев Сергей.
14.10.2015
Добрый день Вячеслав, оба из этих положений являются всего лишь маркетинговым трюком. Действительно некоторые из агентств, работающих на русский рынок, ставят на сайтах заниженные цены или завышенные площади (как правило, без ведома на то самих продавцов) только для того, чтобы привлечь покупателя к себе и увести у конкурента. Это встречается часто.
Так же и заявления о том , что в Италии делают скидки от 10 и тем более до 20% - так же маркетинговый трюк. Если это и могло бы произойти, то только в том случае, если эта "скидка" уже заложена в цену. Торги в Италии возможны и ведутся иным образом. Зависит от типа недвижимости и текущей ситуации. Говорить о каком то проценте некорректно, только если уже заведомо не завышена цена. Как и многие другие вещи, предлагаемые русскому клиенту, похожи скорее на маркетинговые трюки и расходятся с реальностью. И происходит это от нездоровой конкуренции в связи со сложностями рынка. Поэтому разобраться в этих заявлениях действительно сложно.
С уважением.
Елена Кравцова
14.10.2015
Здравствуйте Вячеслав, обе информации верны. На общедоступных сайтах по недвижимости как в России так и в Европе в нижнем ценовом диапазоне действительно можно обнаружить много дешёвых предложений, которых в реальности не окажется или будут юридические проблемы с объектом. Некоторые агентства используют такой способ для привлечения клиентов. Данный настоящий каталог модерируем и объём объявлений "пустышек" минимальный, в отличие от многих иностранных ресурсов на 15% состоящих из таких реклам.
При этом если говорить о реальном объекте, который Вы посмотрели и готовы приобрести, то с хозяином его нужно обязательно торговаться, совершенно реально получить хорошую скидку, кроме этого можно ещё договорится о рассрочке на 2-5 лет.
Для того что бы лучше разобраться с уровнем цен в Италии Вам лучше пообщаться с двумя - тремя надёжными агентствами недвижимости, где Вам расскажут в каких регионах и за какую цену можно приобрести нормальный объект недвижимости, консультации всегда бесплатны. В любом случае для проведения сделки Вам понадобится надёжный адвокат, так проще сразу же к нему обратится и получить всеобъемлющую информацию по недвижимости Италии.
14.10.2015
Уважаемый Вячеслав,добрый день,
в нашем случае,а мы итальянские застройщики, указанные цены на данном портале, ровно как и на нашем сайте, включают агентскую комиссию. Покупая через нас напрямую всем нашим клиентам мы предоставляем скидку в размере 10% от стоимости недвижимости, также при желании можем предоставить беспроцентную рассрочку сроком на 2 года.
За других застройщиков и агентов не берусь говорить.
Призываю вас ознакомиться с нашим сайтом и связаться с нами при желании.
Благодарю за сотрудничество
С уважением
Регина Шакирова
14.10.2015
Уважаемый Вячеслав,
если компания порядочная, то она не станет выставлять цены ниже заявленных продавцом. На сайтах указаны цены, по которым владельцы согласны рекламировать свои объекты. Как правило, в ходе переговоров с реально заинтересованными клиентами, скидку в 10% добиться удается. Но конечно всё зависит от самого объекта, от изначально заявленной цены и от состояния продавца (насколько срочно ему нужно продать недвижимость). Поэтому предсказать заранее, насколько точно удастся снизить цену, невозможно - нужно вести переговоры в с продавцом.
Необходимо только учитывать, что как правило, цены на недвижимость указаны без учета мебели - т.е по указанной цене внутри останется только вся отделка, встроенная мебель и несъемные элементы. Стоимость необходимой мебели оговаривается отдельно. Если вся мебель входит в указанную стоимость, то это обычно указано в описании.
Компания Palazzo Estate s.r.l. готова подобрать для вас необходимые объекты, предоставить реальные цены, и вести переговоры с продавцом о разумном снижении цены, в случае вашего намерения приобрести объект.
14.10.2015
Задайте свой вопрос
Соглашение об обработке персональных данных
* Обязательные поля
Последние вопросы по стране
ИТАЛИЯ. Налоги, сборы
Начала сдавать квартиру посуточно. ВНЖ нет. Аренда в основном летняя. Больше 4-5 тыс.евро грязными в год вряд ли получится. Никто из местных не может мне сказать, куда и как платить налоги, можно ли получить вычет с учетом расходов на ремонт, т.к.якобы до 3 тыс. дохода налог не платится. И если не платится, я должна платить его в России?
ИТАЛИЯ. Другие вопросы
Добрый день. У меня ВНЖ пермессо резиденции элеттива, но я не задавался этим вопросом при возврате НДС, так как проживаю в Италии мнение 182 дней в году. Всегда подавал паспорт сотруднику без визы и вопросов не было. Но вдруг проверили паспорт на таможне при предъявлении чека и когда узнали про пермессо засуетились. Заставили вернуть сумму по только что полученному другому чеку, сняли копии документов и я ушел. Что будет дальше? Какие могут быть последствия?
ИТАЛИЯ. Визы, ВНЖ, гражданство
Добрый день! Доход для получения ВНЖ в Италии необходим в Италии или можно в России? Доход получаю от дивидендов в российской компании в размере 50 000 евро в год. Я буду платить дополнительные налоги с дохода, полученного в России от дивидендов в Италии, если буду находиться свыше 183 дня на территории Италии?
Предложения недвижимости в этой стране
Дом                 в Дезенцано-дель-Гарде, Италия
1 100 000 €
3 спальни
площадь 285 кв. м
бассейн
бытовая техника
вид на озеро
меблировка
продавец: РОНИ
Дом                 в Замброне, Италия
550 000 €
бассейн
вид на море/океан/залив
меблировка
продавец: РОНИ
Квартира                 в Мальчезине, Италия
480 000 €
1 спальня
бытовая техника
вид на озеро
меблировка
продавец: РОНИ