портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Налоги с продажи квартиры в Германии

спрашивает:
Физическое лицо (Россия) продало квартиру в Мюнхене. Квартира находилась в собственности более трех лет. Есть ли по этой сделке налогообложение в Германии или России и в каком размере? .
Поделиться

Ответы экспертов (3)

Уважаемый Григорий Николаевич,
если Вы или Ваши дети использовали эту квартиру для собственного проживания в год продажи и предыдущие 2 года, то в Германии Вы освобождены от налога на прибыль по спекулятивной сделке.
С уважением
Радион Герштайн
1.12.2015
Григорий Николаевич, добрый день. Если три года и квартира продается дороже, чем покупалась, то платится налог на прибыль т.е. с разницы между ценой продажи и покупки. Минимальный срок владения объектом в Германии, чтобы не было налога на прибыль - 10 лет. В России не платится никаких налогов, только в Германии. Сумма налога рассчитывается индивидуально в момент продажи, в среднем - до 40%.
1.12.2015
Добрый день! При продаже объекта недвижимости физическим лицом прибыль от продажи подлежит налогообложению, если между покупкой и продажей прошло менее 10 лет. Налог рассчитывается по прогрессивной шкале до 45% и будет зависеть от размера полученного дохода с продажи, от того кто владел недвижимостью и для каких целей она использовалась. В любом случае для расчёта ставки налога необходимо обратиться к сертифицированному специалисту по налогообложению в Германии. Это важно, поскольку от размера налога зависит, будете ли Вы что-то доплачивать в России, если ставка налога окажется меньше российской. У России с Германией существует соглашение об избежании двойного налогообложения. Поэтому налог уплачивается в стране происхождения дохода и затем указывается в налоговой декларации в России.
1.12.2015
Задайте свой вопрос
Соглашение об обработке персональных данных
* Обязательные поля
Последние вопросы по стране
ГЕРМАНИЯ. Визы, ВНЖ, гражданство
Я пенсионер. При каких условиях я смогу, купив квартиру в Германии, поселиться в ней? Хотелось бы проживать там месяца три летом и столько же - зимой. Спасибо
ГЕРМАНИЯ. Визы, ВНЖ, гражданство
Здравствуйте, какой пассивный доход я должен иметь, чтобы получить ВНЖ в Германии?
ГЕРМАНИЯ. Права иностранных покупателей
Я гражданка России, имею постоянное ВНЖ в Италии. Каким образом я могу получить вид на жительство в Германии?
Предложения недвижимости в этой стране
Дом                 в Берлине, Германия
6 000 000 €
вид на озеро
гараж
отдельный вход
собственный пляж
терраса
продавец: My-property in Germany
Коммерческая недвижимость                 в Гамбурге, Германия
11 000 000 €
возможен торг
доступна ипотека
фитнес-центр
продавец: My-property in Germany
Коммерческая недвижимость                 в Берлине, Германия
5 712 000 €
доступна рассрочка
терраса
центр города
продавец: My-property in Germany