Ok
Ok

Налоги с продажи квартиры в Германии

спрашивает:
Физическое лицо (Россия) продало квартиру в Мюнхене. Квартира находилась в собственности более трех лет. Есть ли по этой сделке налогообложение в Германии или России и в каком размере? .

Ответы экспертов (3)

Уважаемый Григорий Николаевич,
если Вы или Ваши дети использовали эту квартиру для собственного проживания в год продажи и предыдущие 2 года, то в Германии Вы освобождены от налога на прибыль по спекулятивной сделке.
С уважением
Радион Герштайн
1.12.2015
Григорий Николаевич, добрый день. Если три года и квартира продается дороже, чем покупалась, то платится налог на прибыль т.е. с разницы между ценой продажи и покупки. Минимальный срок владения объектом в Германии, чтобы не было налога на прибыль - 10 лет. В России не платится никаких налогов, только в Германии. Сумма налога рассчитывается индивидуально в момент продажи, в среднем - до 40%.
1.12.2015
Добрый день! При продаже объекта недвижимости физическим лицом прибыль от продажи подлежит налогообложению, если между покупкой и продажей прошло менее 10 лет. Налог рассчитывается по прогрессивной шкале до 45% и будет зависеть от размера полученного дохода с продажи, от того кто владел недвижимостью и для каких целей она использовалась. В любом случае для расчёта ставки налога необходимо обратиться к сертифицированному специалисту по налогообложению в Германии. Это важно, поскольку от размера налога зависит, будете ли Вы что-то доплачивать в России, если ставка налога окажется меньше российской. У России с Германией существует соглашение об избежании двойного налогообложения. Поэтому налог уплачивается в стране происхождения дохода и затем указывается в налоговой декларации в России.
1.12.2015
Задайте свой вопрос
Соглашение об обработке персональных данных
* Обязательные поля
Последние вопросы по стране
ГЕРМАНИЯ. Другие вопросы
Здравствуйте! Я владелица двухкомнатной в Германии. Проживаю в РФ. Гражд-во РФ. Как мне продать квартиру и получить деньги здесь в РФ? Надо ли мне выезжать в Герм.,чтобы закрыть Конто? Благодарю!
ГЕРМАНИЯ. Налоги, сборы
Здравствуйте живу в Германии, гражданство Германии, хочу купить дом в Сербии. Должен я еще платить налоги в Германии с покупки дома в Сербии?
ГЕРМАНИЯ. Процедура покупки
Я хочу купить квартиру в Германии. Каким образом мне из России её оплатить?
Предложения недвижимости в этой стране
165 000 €
1
43 кв. м
Продавец: Distant Property
17.05.2024
2 644
ID: 2038826
от 720 000 €
1
90 кв. м
Продавец: Корпорация "Адвекс.Недвижимость"
26.09.2025
747
ID: 2158717
2 450 000 €
6
450 кв. м
Продавец: Корпорация "Адвекс.Недвижимость"
11.06.2025
1 985
ID: 2129506
Германия. Статьи
Налоги при покупке и продаже недвижимости в Германии Какие дополнительные расходы понесёт покупатель квартиры в Германии? Какие налоги уплачивает владелец недвижимости? Придётся ли что-то отчислять в казну при продаже собственности? Какие изменения были недавно в налоговом законодательстве? Могут ли россияне и граждане других стран СНГ в принципе купить квартиру в Германии в 2025 году? Разложим всё по полочкам.
Берлин – первый по численности населения и один из крупнейших по площади город Евросоюза, который является мировым культурным и туристическим центром; Он удивительным образом сочетает в себе традиционную немецкую строгость с толерантностью и симпатией к любым проявлениям свободы творчества; Цены на дома и квартиры здесь растут с каждым годом, но пока остаются доступнее, чем во многих европейских столицах; Об особенностях Берлина, ценах на жильё, возможностях и проблемных аспектах рынка недвижимости, а также инвестиционных перспективах города читайте в нашем материале.
22.06.2024
Правительство Германии активно реформирует законодательство об иммиграции, стремясь привлечь зарубежных специалистов – ожидается, что ещё больше экспатов потянется в эту страну; Многие из них, вероятно, будут снимать жильё, как это делает немалая доля немцев, а кое-кто задумается и о приобретении недвижимости; Кроме того, рынок традиционно интересен для инвесторов в жилые и коммерческие объекты, тем более сегодня можно рассчитывать на выгодные условия; Что из себя представляет процесс покупки квартиры в Мюнхене, Берлине, Дюссельдорфе или Лейпциге, расскажем в подробном материале, подготовленном совместно с экспертами ведущих агентств.
18.04.2023
Гессен – один из самых интересных регионов Германии не только с точки зрения экономического развития, но и местного рынка недвижимости; о самых интересных его аспектах читайте в нашем новом материале.
28.12.2021
Германия. Вопросы эксперту

Другие вопросы
Здравствуйте! Я владелица двухкомнатной в Германии. Проживаю в РФ. Гражд-во РФ. Как мне продать квартиру и получить деньги здесь в РФ? Надо ли мне...
08.05.2025
1 ответ

Налоги, сборы
Здравствуйте живу в Германии, гражданство Германии, хочу купить дом в Сербии. Должен я еще платить налоги в Германии с покупки дома в Сербии?
02.07.2024
1 ответ

Процедура покупки
Я хочу купить квартиру в Германии. Каким образом мне из России её оплатить?
27.09.2022
1 ответ
Вопрос эксперту по зарубежной недвижимости
Возможность получать ответы специалистов по зарубежной недвижимости