портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Налоги с продажи квартиры в Германии

спрашивает:
Физическое лицо (Россия) продало квартиру в Мюнхене. Квартира находилась в собственности более трех лет. Есть ли по этой сделке налогообложение в Германии или России и в каком размере? .
Поделиться

Ответы экспертов (3)

Уважаемый Григорий Николаевич,
если Вы или Ваши дети использовали эту квартиру для собственного проживания в год продажи и предыдущие 2 года, то в Германии Вы освобождены от налога на прибыль по спекулятивной сделке.
С уважением
Радион Герштайн
1.12.2015
Григорий Николаевич, добрый день. Если три года и квартира продается дороже, чем покупалась, то платится налог на прибыль т.е. с разницы между ценой продажи и покупки. Минимальный срок владения объектом в Германии, чтобы не было налога на прибыль - 10 лет. В России не платится никаких налогов, только в Германии. Сумма налога рассчитывается индивидуально в момент продажи, в среднем - до 40%.
1.12.2015
Добрый день! При продаже объекта недвижимости физическим лицом прибыль от продажи подлежит налогообложению, если между покупкой и продажей прошло менее 10 лет. Налог рассчитывается по прогрессивной шкале до 45% и будет зависеть от размера полученного дохода с продажи, от того кто владел недвижимостью и для каких целей она использовалась. В любом случае для расчёта ставки налога необходимо обратиться к сертифицированному специалисту по налогообложению в Германии. Это важно, поскольку от размера налога зависит, будете ли Вы что-то доплачивать в России, если ставка налога окажется меньше российской. У России с Германией существует соглашение об избежании двойного налогообложения. Поэтому налог уплачивается в стране происхождения дохода и затем указывается в налоговой декларации в России.
1.12.2015
Задайте свой вопрос
Соглашение об обработке персональных данных
* Обязательные поля
Последние вопросы по стране
ГЕРМАНИЯ. Визы, ВНЖ, гражданство
Добрый день!
Я гражданка России, но у меня есть временный вид на жительство в Италии, могу ли я проживать в Берлине до окончания срока действия Вида на жительство. Сколько по времени? Спасибо заранее Ольга
ГЕРМАНИЯ. Процедура покупки
Добрый день.
Надеюсь купить квартиру в Мюнхене. Банковский счет в Германии открыл, как будет осуществляться оформление квартиры, если у продавца она была куплена в кредит? Я так понял, что после подписания договора у нотариуса я перевожу деньги на его счет, а он сам делает необходимые платежи продавцу и его кредиторам? И еще, как заплатить налог на покупку, тоже через нотариуса? А чтобы земельный налог списывался с моего счета, что надо сделать?
ГЕРМАНИЯ. Процедура покупки
Какие условия при покупки недвижимости для иностранцев.
Предложения недвижимости в этой стране
1 500 000 €
3 спальни
терраса
продавец: РОНИ
520 000 €
2 спальни
продавец: Prinz dom
373 180 €
2 спальни
площадь 135 кв. м
гараж
отдельный вход
терраса
центр города
продавец: Prinz dom