Налог на недвижимость

Question

Налог на недвижимость

Халезин Александер спрашивает:

Моя дочь, проживающая в Германии (она гражданка Германии), хочет купить дом в Болгарии, в деревне, и использовать его как дачу. Должна ли она платить налоги в Германии? Будет ли участок, покупаемый с домом, принадлежать ей?

12.04.2016

БОЛГАРИЯ. Консультации

Налоги, сборы

Ответы экспертов (3)

Михаил Киселев (Болгарский Дом) · Answer 1 · 2016-04-20T18:23

Александр, здравствуйте. Ваша дочь, как гражданка Германии, может приобрести дом и землю в Болгарии. Ей достаточно предоставить паспорт гражданина Германии. Участок с домом будут целиком и полностью принадлежать ей (и ее супругу, если нет брачного договора). Учреждение или открытие юридических лиц НЕ ТРЕБУЕТСЯ. Ограничений в использовании также нет. Можно использовать как в летний период, так и постоянно. Налог на дом и землю оплачивается в Болгарии.
Возможность приобретения дома и земли - на которой он построен, - обеспечена Конституцией Республики Болгария (http://www.lex.bg/bg/laws/ldoc/521957377) Статья 22, и Законом о Собственности (http://www.lex.bg/laws/ldoc/2122102787) - Статья 29.
Цитата: "Граждани на държавите - членки на Европейския съюз, или на държавите - страни по Споразумението за Европейското икономическо пространство, могат да придобиват право на собственост върху земя при спазване на изискванията, установени със закон, в съответствие с условията на Договора за присъединяване на Република България към Европейския съюз."
Если кратко: "Граждане государств - членов ЕС ... могут получить право собственности на землю ..."
Ограничение на приобретение земли существует только для граждан стран не входящих в Европейский Союз.
Если у вас есть дополнительные вопросы, вы можете связаться со мной по контактам, указанным в карточке компании.
С уважением,
Михаил Киселев
"Болгарский Дом"

Наталья Ремарчук (АЛИСА ЭСТЕЙТ) · Answer 2 · 2016-04-15T12:59

Добрый день! Отвечу кратко: землю по закону Болгарии продавать иностранцам запрещено, мало того, даже если иностранец каким-то образом получит эту землю в наследство, то он должен в трёхлетний срок открыть фирму и «перевесить» землю на неё (можно правда переписать на болгарина, но не будем рассматривать экстремальные варианты). Ведь по закону любое болгарское юридическое лицо имеет право покупать землю в Болгарии. Любая фирма со 100% иностранным участием, зарегистрированная в Болгарии, является болгарским юридическим лицом. В этом случае,закон покупку и продажу земли позволяет. Просто зарегистрирована она будет на ООО «...», точнее на местный аналог ООД или ЕООД. Так, кстати, проще решить вопросы связанные с долями, с наследством и т.д, так как у юрлиц законодательство в этом плане намного шире и гибче. Покупка возможна и не надо волноваться. По поводу, налогов в Германии на дом и землю в Болгарии им надо получать консультации в Германии.

Наталья Завалишина (Distant Property) · Answer 3 · 2016-04-13T10:35

Александр, добрый день. Вообще не граждане Болгарии не имеют права покупки земли в Болгарии на физическое лицо, поэтому надо будет открыть юр лицо и покупать на юр лицо. Исключение - покупка дома в коттеджном поселке, тогда можно покупать на физическое лицо, там кондоминимум и земля находится в собственности управляющей компании. Налоги платятся в Болгарии