Покупка недвижимости для сдачи в аренду

Question

Покупка недвижимости для сдачи в аренду

Анатолий Черновский спрашивает:

Хочу приобрести недвижимость в Болгарии для получения дохода, бюджет в районе 40 000 евро. Подскажите, есть ли ограничения для граждан Израиля, где лучше купить, какие цены на аренду, возможно ли воспользоваться услугами управляющей компании и сколько это стоит?

26.07.2016

БОЛГАРИЯ. Консультации

Инвестиции, сдача в аренду, продажа

Ответы экспертов (3)

Михаил Киселев (Болгарский Дом) · Answer 1 · 2016-07-28T13:22

Анатолий, здравствуйте. Для граждан Израиля никаких ограничений нет. Инвестиции в недвижимость с целью получения дохода лучше всего делать в крупных городах. Столица София будет наилучшим выбором. От долгосрочной сдачи хорошего апартамента в хорошем районе реально получать доход 4-5% годовых от суммы инвестиции. Стоимость аренды хорошо меблированного апартамента с одной спальней варьируется от 250 до 400 Евро. Что же касается стоимости подобных апартаментов, то их цена стартует от 60 000 Евро. Инвестировать же в курортную недвижимость с целью получения дохода можно только в случае, если объект будет в хорошем апартотеле и с гарантированным доходом.
С уважением,
Михаил Киселев
"Болгарский Дом"

Румяна Георгиева (Infomax Ltd.) · Answer 2 · 2016-07-27T14:36

Здравствующий!
Проблем нет, если купите недвижимость без земельного участка, тогда нужно зарегистрировать фирму. Покупка апартамента вполне возможна. За 40 000 евро можно купить новое строительство без мебели, 40-50 кв.м . Можно купить старое, квадратура побольше, но нужно будет сделать ремонт.
Аренды бывают разными, мы берем комиссию в половину от цены. То есть если аренда 500 лева, то мы берем 250 левов.

Наталья Завалишина (Distant Property) · Answer 3 · 2016-07-27T14:09

Анатолий, добрый день. На самом деле, Болгария - не самое удачное место для покупки недвижимости с целью получения дохода. К нам часто обращаются с таким вопросом, особенно из Израиля. Если Вы уже настроены на Болгарию, то надо покупать недвижимость в Софии, и увеличивать бюджет до 80-100 тысяч евро, тогда возможно неплохо сдать недвижимость и получать доход. В курортных городах, где стоимость до 40 000 евро, очень маленький спрос на аренду, очень много предложений. А в городах Варна и Бургас цены выше, но и там спрос на аренду не такой уж большой, много предложений. В пределах 40 000 евро очень сложно что-то предложить для получения дохода, все-таки, при бюджете в 60-80 тысяч евро и выше - это будет Болгария (Бургас, Варна или София, как уже я говорила) или Греция - Салоники, там реально что-то сдать и получать доход.