Налог на сдачу в аренду жилья

Question

Налог на сдачу в аренду жилья

Борис спрашивает:

Здравствуйте. Какой в Хорватии налог со сдачи своего дома или апартаментов в аренду отдыхающим гражданам ЕС. Спасибо за ответ

15.09.2016

ХОРВАТИЯ. Консультации

Налоги, сборы

Ответы экспертов (1)

Татьяна Павлюк (CROATIA4YOU) · Answer 1 · 2016-09-16T00:50

Добрый день, Борис.
Спасибо за Ваш вопрос объясню кратко от чего зависит размер и сумма налога:
1) от того, кто владелец недвижимости: физ.лицо нерезидент или хорватская фирма. Мы рекомендуем оформить дом, который будет сдаваться в аренду на хорватскую фирму с целью оптимизации налогообложения.
2) Также зависит от выбранной системы налогообложения:
- в составе НДС
- не в составе НДС.
Если Вы покупаете недвижимость недостроенную, в которую еще много вкладываете и несете расходы по покупке товаров с НДС, Вам выгоднее войти в систему НДСа, тогда налог будет на 12% (НДС обычно 25% но на туризм, с целью его развития он уменьшен до 12%), и у Вас есть возможность использовать НДС, который Вы заплатили государству в цене товаров, которые Вы покупали для дома. Так называемый "пред порез".
3) Если Вы купили дом готовый и ничего в него больше не вкладываете, тогда в систему НДС входить не надо, лучше всего разбить амортизацию на 20 лет, и доход будет перекрывать износ амортизации и у Вас не будет возникать суммы дохода, с которого Вы должны платить налог ближайшие 20 лет. Это есть смысл делать в случае доходности 5% годовых - что является 90% результатом сдачи недвижимости в аренду в Хорватии. Доходность всех объектов размещения в Хорватии и Европе в среднем около 5% годовых.
Поэтому, если правильно подойти к вопросу налог можно минимизировать до 0.