портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Налог на сдачу в аренду жилья

спрашивает:
Здравствуйте. Какой в Хорватии налог со сдачи своего дома или апартаментов в аренду отдыхающим гражданам ЕС. Спасибо за ответ
Поделиться

Ответы экспертов (1)

Добрый день, Борис.
Спасибо за Ваш вопрос объясню кратко от чего зависит размер и сумма налога:
1) от того, кто владелец недвижимости: физ.лицо нерезидент или хорватская фирма. Мы рекомендуем оформить дом, который будет сдаваться в аренду на хорватскую фирму с целью оптимизации налогообложения.
2) Также зависит от выбранной системы налогообложения:
- в составе НДС
- не в составе НДС.
Если Вы покупаете недвижимость недостроенную, в которую еще много вкладываете и несете расходы по покупке товаров с НДС, Вам выгоднее войти в систему НДСа, тогда налог будет на 12% (НДС обычно 25% но на туризм, с целью его развития он уменьшен до 12%), и у Вас есть возможность использовать НДС, который Вы заплатили государству в цене товаров, которые Вы покупали для дома. Так называемый "пред порез".
3) Если Вы купили дом готовый и ничего в него больше не вкладываете, тогда в систему НДС входить не надо, лучше всего разбить амортизацию на 20 лет, и доход будет перекрывать износ амортизации и у Вас не будет возникать суммы дохода, с которого Вы должны платить налог ближайшие 20 лет. Это есть смысл делать в случае доходности 5% годовых - что является 90% результатом сдачи недвижимости в аренду в Хорватии. Доходность всех объектов размещения в Хорватии и Европе в среднем около 5% годовых.
Поэтому, если правильно подойти к вопросу налог можно минимизировать до 0.
16.09.2016
Задайте свой вопрос
Соглашение об обработке персональных данных
* Обязательные поля
Последние вопросы по стране
ХОРВАТИЯ. Цены на недвижимость
добрый день, правда ли, что власти одного из городов Хорватии реализуют жилье по 11 рублей? И что нужно, чтобы его купить, если это так??
ХОРВАТИЯ. Инвестиции, сдача в аренду, продажа
Здравствуйте!
Я резидент Российской Федерации. Хочу приобрести коммерческую недвижимость (отель) в Хорватии. Могу ли я отель оформить на себя, как на физ.лицо, и сдавать его в аренду DOO резиденту Хорватии. Какие налоги нужно будет платить? Будут ли изменения в налогах, если я буду учредитель и директор этого DOO?
ХОРВАТИЯ. Права иностранных покупателей
Я гражданка США. Есть ли ограничения для меня при покупке недвижимости. И если нет, то должна ли я платить налог на недвижимость ежегодно.
Предложения недвижимости в этой стране
цена по запросу
3 спальни
площадь 407 кв. м
продавец: EVANS
565 000 €
площадь 150 кв. м
продавец: EVANS
от 850 000 €
5 спален
продавец: EVANS