портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Налог на сдачу в аренду жилья

спрашивает:
Здравствуйте. Какой в Хорватии налог со сдачи своего дома или апартаментов в аренду отдыхающим гражданам ЕС. Спасибо за ответ

Ответы экспертов (1)

Добрый день, Борис.
Спасибо за Ваш вопрос объясню кратко от чего зависит размер и сумма налога:
1) от того, кто владелец недвижимости: физ.лицо нерезидент или хорватская фирма. Мы рекомендуем оформить дом, который будет сдаваться в аренду на хорватскую фирму с целью оптимизации налогообложения.
2) Также зависит от выбранной системы налогообложения:
- в составе НДС
- не в составе НДС.
Если Вы покупаете недвижимость недостроенную, в которую еще много вкладываете и несете расходы по покупке товаров с НДС, Вам выгоднее войти в систему НДСа, тогда налог будет на 12% (НДС обычно 25% но на туризм, с целью его развития он уменьшен до 12%), и у Вас есть возможность использовать НДС, который Вы заплатили государству в цене товаров, которые Вы покупали для дома. Так называемый "пред порез".
3) Если Вы купили дом готовый и ничего в него больше не вкладываете, тогда в систему НДС входить не надо, лучше всего разбить амортизацию на 20 лет, и доход будет перекрывать износ амортизации и у Вас не будет возникать суммы дохода, с которого Вы должны платить налог ближайшие 20 лет. Это есть смысл делать в случае доходности 5% годовых - что является 90% результатом сдачи недвижимости в аренду в Хорватии. Доходность всех объектов размещения в Хорватии и Европе в среднем около 5% годовых.
Поэтому, если правильно подойти к вопросу налог можно минимизировать до 0.
16.09.2016
Задайте свой вопрос
Соглашение об обработке персональных данных
* Обязательные поля
Последние вопросы по стране
ХОРВАТИЯ. Ипотека, кредитование
Вопрос касается ипотеки на покупку жилья. Какие требования к гражданам ЕС?
ХОРВАТИЯ. Налоги, сборы
Здравствуйте. Какой в Хорватии налог со сдачи своего дома или апартаментов в аренду отдыхающим? Спасибо за ответ
ХОРВАТИЯ. Визы, ВНЖ, гражданство
Я гражданка Украины, приобрела квартиру в Хорватии на физическое лицо для себя и своей семьи. Могу ли я для свободного передвижения по стране и ближайшим туристическим странам купить там автомашину и зарегистрировать ее на себя в Хорватии по месту нахождения квартиры с хорватскими номерами? Могу ли на ней выехать из страны и поехать в Украину, на какой максимальный срок?
Предложения недвижимости в этой стране
Дом                 на Крк, Хорватия
3 250 000 €
площадь 519 кв. м
продавец: Hayat Estate
Дом                 в Шибенике, Хорватия
2 200 000 €
площадь 306 кв. м
продавец: Hayat Estate
Дом                 в Опатии, Хорватия
2 000 000 €
площадь 684 кв. м
продавец: Hayat Estate