портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Покупка недвижимости в Испании иностранным юр.лицом.

спрашивает:
Может ли юр.лицо из другой страны ЕС купить на себя недвижимость в Испании? Как в этом случае происходит учёт НДС?

Ответы экспертов (4)

Здравствуйте Сергей. Юридическое лицо из другой страны ЕС, конечно, может купить недвижимость в Испании. Если недвижимость вторичная, то НДС нет, а есть налог на переход собственности (по-испански ITP). Стандартно он 10% и для всех налогоплательщиков не подлежит зачету. Проще говоря, для покупателя это есть бОльшая стоимость недвижимости.
А если недвижимость новая или коммерческая (нежилая) и сделка идет между двумя юр.лицами - то она облагается в Испании НДС по ставке 10% (жилая) или 21% (нежилая). Такой НДС можно учесть во внутриевропейских расчетах, но для этого компании-покупателю нужно выполнить определенные требования. Если коротко - то участвовать в деятельности на территории Испании по поводу купленной недвижимости.
Поскольку факта экспорта в сделке с недвижимостью быть не может, то устроено все чуть посложнее чем tax-free за купленные часы. Если Вам интересно и будете у нашей фирмы приобретать недвижимость, то конечно дадим хорошего налогового консультанта и он все поможет оформить.
9.10.2016
Сергей, добрый день. Да, конечно, может. А вот детали лучше узнать у юристов, или в самой Испании, или в Консульстве, так как много нюансов в разных частях Испании, кроме того, изменения происходят постоянно.
3.10.2016
Добрый день Сергей! Покупку недвижимости в Испании можно оформить на юридическое лицо.
2.10.2016
Добрый день, Сергей!

Да, юр. лицо, не резидент Испании может купить недвижимость и получить на нее ипотеку до 50%. Если Вы не декларируете начало деятельности в Испании, то ни сдавать отчёты, ни платить налоги не нужно. Будут уплачиваться только обычные налоги при владении недвижимости - налог на собственность и за уборку мусора, платятся они раз в год и их сумма начинается от 350 евро. Если Вы планируете вести деятельность, то начисление налогов происходит по операциям в Испании и идёт примерно по такой же схеме, как и в России, за исключением некоторых нюансов.
Если будет нужна помощь по получению ипотеки или другим юридическим или налоговым вопросам, пишите или звоните,

С уважением, Татьяна Черникова
1.10.2016
Задайте свой вопрос
Соглашение об обработке персональных данных
* Обязательные поля
Последние вопросы по стране
ИСПАНИЯ. Налоги, сборы
Хотим строить дом в Испании. Сделали частично проект. Строительная фирма выставила смету на строительные работы. Цены в смете указаны без НДС. На вопрос, сколько будет НДС, строители отвечают что на какие-то виды услуг 21% (если стоимость материала выше стоимости работы), на какие-то 10%. Правильно ли это? Раньше я читала, что на все виды строительных услуг ставка НДС 10%.
ИСПАНИЯ. Выбор недвижимости
Добрый день. Рассматриваем, как вариант поиск и покупку квартиры в Аликанте с 3-мя спальнями. В какую сумму реально уложиться, только чтобы квартира была в нормальном состоянии, в хорошем районе, недалеко от моря, со школами в шаговой доступности и готовая к проживанию. Просто пока ещё даже ничего про город не знаем, только начали изучать ситуацию и столкнулись, что разброс цен достаточно существенный даже в одном районе на разных сайтах.
ИСПАНИЯ. Цены на недвижимость
Здравствуйте. Интересует средняя стоимость "квадрата" в Малаге, если это не 1-2 линия (но при этом в черте города), не жилье класса люкс. Но и не эконом-эконом. На какой бюджет закладываться при покупке квартиры 1-2 спальни, не шумный район, 1-2 км от пляжа?
Предложения недвижимости в этой стране
Квартира                 в Эшампле, Испания
295 000 €
3 спальни
площадь 86 кв. м
бытовая техника
кондиционирование
центр города
продавец: DGF&IP
Квартира                 в Ла Мате, Испания
86 000 €
2 спальни
площадь 70 кв. м
вид на море/океан/залив
кондиционирование
меблировка
продажа от собственника
Дом                 в Сан-Фелью-де-Гишольсе, Испания
990 000 €
4 спальни
площадь 248 кв. м
участок 1222 кв. м
бассейн
бытовая техника
вид на море/океан/залив
продажа от собственника