портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Покупка недвижимости в Испании иностранным юр.лицом.

спрашивает:
Может ли юр.лицо из другой страны ЕС купить на себя недвижимость в Испании? Как в этом случае происходит учёт НДС?
Поделиться

Ответы экспертов (4)

Здравствуйте Сергей. Юридическое лицо из другой страны ЕС, конечно, может купить недвижимость в Испании. Если недвижимость вторичная, то НДС нет, а есть налог на переход собственности (по-испански ITP). Стандартно он 10% и для всех налогоплательщиков не подлежит зачету. Проще говоря, для покупателя это есть бОльшая стоимость недвижимости.
А если недвижимость новая или коммерческая (нежилая) и сделка идет между двумя юр.лицами - то она облагается в Испании НДС по ставке 10% (жилая) или 21% (нежилая). Такой НДС можно учесть во внутриевропейских расчетах, но для этого компании-покупателю нужно выполнить определенные требования. Если коротко - то участвовать в деятельности на территории Испании по поводу купленной недвижимости.
Поскольку факта экспорта в сделке с недвижимостью быть не может, то устроено все чуть посложнее чем tax-free за купленные часы. Если Вам интересно и будете у нашей фирмы приобретать недвижимость, то конечно дадим хорошего налогового консультанта и он все поможет оформить.
9.10.2016
Сергей, добрый день. Да, конечно, может. А вот детали лучше узнать у юристов, или в самой Испании, или в Консульстве, так как много нюансов в разных частях Испании, кроме того, изменения происходят постоянно.
3.10.2016
Добрый день Сергей! Покупку недвижимости в Испании можно оформить на юридическое лицо.
2.10.2016
Добрый день, Сергей!

Да, юр. лицо, не резидент Испании может купить недвижимость и получить на нее ипотеку до 50%. Если Вы не декларируете начало деятельности в Испании, то ни сдавать отчёты, ни платить налоги не нужно. Будут уплачиваться только обычные налоги при владении недвижимости - налог на собственность и за уборку мусора, платятся они раз в год и их сумма начинается от 350 евро. Если Вы планируете вести деятельность, то начисление налогов происходит по операциям в Испании и идёт примерно по такой же схеме, как и в России, за исключением некоторых нюансов.
Если будет нужна помощь по получению ипотеки или другим юридическим или налоговым вопросам, пишите или звоните,

С уважением, Татьяна Черникова
1.10.2016
Задайте свой вопрос
Соглашение об обработке персональных данных
* Обязательные поля
Последние вопросы по стране
ИСПАНИЯ. Налоги, сборы
Добрый день! Собираемся в недалеком будущем построить дом в Испании (предположительно Валенсия). Вопрос 1: можем ли мы самостоятельно закупить все материалы для строительства дома? Соответственно с фирмой заключаем договор на строительство и в смете будут только строительные работы без материалов. Как это будет регламентироваться и отражаться на налогах? Вопрос 2: могу ли я, открыв в Испании строительную фирму, построить дом себе? Юридический и налоговый аспект этого?
ИСПАНИЯ. Налоги, сборы
Добрый день! Я рассматриваю покупку квартиры в Испании (не дня ВНЖ). Вижу два варианта - на себя, как физ лицо (гражданин Белоруссии) или на свое литовское юр. лицо, где я 100% владелец. Подскажите, какой вариант будет выгоднее с точки зрения налогов (НДС, избежание налогообложения на родине и т.д), а также сохранности (передача по наследству и т.д.). Заранее спасибо!
ИСПАНИЯ. Налоги, сборы
Добрый день. В случае покупки второй недвижимости физическим лицом есть ли освобождение от уплаты каких-либо налогов. Первую продали.
Предложения недвижимости в этой стране
1 000 000 €
участок 1967 кв. м
продавец: РОНИ
от 228 000 €
2 спальни
площадь 85 кв. м
бассейн
бытовая техника
вид на море/океан/залив
гараж
продавец: Taylor Wimpey
от 289 000 €
3 спальни
площадь 170 кв. м
бассейн
вид на море/океан/залив
вторая линия моря/озера
кондиционирование
продавец: Taylor Wimpey
26 октября, пятница в 10:00