портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Покупка недвижимости в Испании иностранным юр.лицом.

спрашивает:
Может ли юр.лицо из другой страны ЕС купить на себя недвижимость в Испании? Как в этом случае происходит учёт НДС?

Ответы экспертов (4)

Здравствуйте Сергей. Юридическое лицо из другой страны ЕС, конечно, может купить недвижимость в Испании. Если недвижимость вторичная, то НДС нет, а есть налог на переход собственности (по-испански ITP). Стандартно он 10% и для всех налогоплательщиков не подлежит зачету. Проще говоря, для покупателя это есть бОльшая стоимость недвижимости.
А если недвижимость новая или коммерческая (нежилая) и сделка идет между двумя юр.лицами - то она облагается в Испании НДС по ставке 10% (жилая) или 21% (нежилая). Такой НДС можно учесть во внутриевропейских расчетах, но для этого компании-покупателю нужно выполнить определенные требования. Если коротко - то участвовать в деятельности на территории Испании по поводу купленной недвижимости.
Поскольку факта экспорта в сделке с недвижимостью быть не может, то устроено все чуть посложнее чем tax-free за купленные часы. Если Вам интересно и будете у нашей фирмы приобретать недвижимость, то конечно дадим хорошего налогового консультанта и он все поможет оформить.
9.10.2016
Сергей, добрый день. Да, конечно, может. А вот детали лучше узнать у юристов, или в самой Испании, или в Консульстве, так как много нюансов в разных частях Испании, кроме того, изменения происходят постоянно.
3.10.2016
Добрый день Сергей! Покупку недвижимости в Испании можно оформить на юридическое лицо.
2.10.2016
Добрый день, Сергей!

Да, юр. лицо, не резидент Испании может купить недвижимость и получить на нее ипотеку до 50%. Если Вы не декларируете начало деятельности в Испании, то ни сдавать отчёты, ни платить налоги не нужно. Будут уплачиваться только обычные налоги при владении недвижимости - налог на собственность и за уборку мусора, платятся они раз в год и их сумма начинается от 350 евро. Если Вы планируете вести деятельность, то начисление налогов происходит по операциям в Испании и идёт примерно по такой же схеме, как и в России, за исключением некоторых нюансов.
Если будет нужна помощь по получению ипотеки или другим юридическим или налоговым вопросам, пишите или звоните,

С уважением, Татьяна Черникова
1.10.2016
Задайте свой вопрос
Соглашение об обработке персональных данных
* Обязательные поля
Последние вопросы по стране
ИСПАНИЯ. Визы, ВНЖ, гражданство
Добрый день. Скажите сколько будет стоить и какой вид ВНЖ на семью из 3х человек (я, супруг, ребенок 6 лет) при покупке недвижимости в 400 000.
ИСПАНИЯ. Визы, ВНЖ, гражданство
Я купил в 2014 году квартиру в Валенсии за 275 000 евро, теперь хочу получить вид на жительство, можно ли это сделать? С уважением
ИСПАНИЯ. Визы, ВНЖ, гражданство
Добрый день, на Канарских островах приобрел недорогую недвижимость. Можно ли подавать документы на ВНЖ? Из практики - сколько времени, денег уйдет на это? Спасибо.
Предложения недвижимости в этой стране
Квартира                 на Коста-дель-Соль, Испания
от 192 000 €
2 спальни
площадь 87 кв. м
бассейн
бытовая техника
вид на море/океан/залив
гараж
продавец: Taylor Wimpey
Квартира                 в Торревьехе, Испания
66 000 €
3 спальни
площадь 120 кв. м
бытовая техника
возможен торг
доступна ипотека
кондиционирование
продавец: Dilani BG
Таунхаус                 в Торревьехе, Испания
94 000 €
3 спальни
площадь 96 кв. м
бассейн
бытовая техника
возможен торг
доступна ипотека
продавец: Dilani BG
16 марта, пятница в 12:00
16-17 марта Москве состоится выставка испанской недвижимости SPEX 16-17 марта в Москве, в СОГЛАСИЕ HALL, состоится выставка испанской недвижимости SPEX.