портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Как не попасть в неприятности при покупке недвижимости

спрашивает:
Добрый день! Как застраховаться от мошеннических действий риэлторов, найденных по интернету, при покупке недвижимости в Черногории? Спасибо.

Ответы экспертов (3)

Не так всё страшно. Лет десять назад, действительно, в Черногории ещё не существовало системы нотариата, договор купли-продажи заверялся в суде, и документы проверялись недостаточно тщательно. Теперь же все договора купли-продажи заключаются у нотариуса, без этого невозможно зарегистрировать право собственности. Нотариус несёт ответственность за чистоту сделки. При подписании договора купли-продажи нотариус обязан тщательно проверить все документы и предупредить покупателя обо всех возможных рисках. В день подписания договора предоставляется свежий Лист непокретности (выписка из кадастрового реестра), который отражает состояние объекта недвижимости на настоящий момент и где фигурирует информация обо всех обременениях и ограничениях. По нашему опыту помощь адвоката бывает нелишней, поскольку даже грамотно составленный нотариусом документ может содержать некоторые "подводные камни", например, когда речь идёт об объектах в состоянии строительства. Следует избегать внесения задатка без нотариального заверения. На наш взгляд, нет ничего страшного в том, что покупатель вносит задаток наличными, но это должно быть зафиксировано соответствующим документом у нотариуса. Покупателю всегда предлагается использование нотариального счёта в качестве гарантии с тем, что продавец получит деньги только после переноса права собственности на покупателя. При покупки участков земли не следует верить на слово информации о том, что на этом участке можно вести строительство, а обязательно запросить информацию в Секретариате за урбанизм. Также обязательно следует иметь кадастровый план участка, так как бывали случаи, когда человеку показывали один участок, а предоставляли документы и подписывали договор купли-продажи на совсем другой. При покупке квартиры следует требовать, чтобы нотариус сделал отметку в кадастре о том, что был заключён договор купли-продажи. Это позволит избежать двойных продаж одной и той же квартиры. Сотрудничать следует с теми агентствами, которые официально зарегистрированы и имеют большой опыт работы.
31.01.2017
Все просто: никакой предоплаты риэлторам, все деньги только после покупки и оформления недвижимости. Это раз.
Оформление договора купли-продажи только у официального нотариуса в присутствии официального судебного переводчика. В договоре указать пункт задатка (капары) и никакой записи аванс. В случае записи "аванс" вы не сможете претендовать на выплату внесенной суммы в двойном размере, если продавец не выполнит своих обязательств до конца, только на возврат суммы аванса, что менее стимулирует продавца к полному исполнению обязательств. Внесение самого задатка (капары) только через банк на счет продавца и сохранение у себя квитанции (уплатницы), как доказательства внесенного задатка. Проверка актуальности свидетельства о праве владения недвижимостью продавца(не старше недели), а так же наличия запретительных записей в нем (запрет на отчуждение связанный со спором, залогом, ипотекой и т д.)Это два.
Однако вам стоит помнить, что нотариус не проверяет легальность объекта недвижимости и наличие разрешительной документации на строительство, только на правообладание! Смотрим в листе непокретности (свидетельстве) запись "Нема дозволы"! Если есть указанная запись, то строение нуждается в дополнительной легализации, что несет впоследствии дополнительные затраты, чаще всего они не столь уж великие, но они возможны.
С удовольствием ответим на все Ваши вопросы скайпом, вибером или вацапом.
Ну и конечно обратиться в наше агентство недвижимости, где есть практикующий юрист-международник, владеющий в должной мере черногорским (себско-хорватским) языком. Это три.
С уважением Светлана и Дмитрий.
31.01.2017
Очень просто: нанять адвоката которому вы доверяете, а не того, которого предлагает агент. Удачи!
31.01.2017
Задайте свой вопрос
Соглашение об обработке персональных данных
* Обязательные поля
Последние вопросы по стране
ЧЕРНОГОРИЯ. Процедура покупки
Хотел бы приобрести квартиру в Черногории с видом на море. Хотелось бы узнать какие документы нужны, и как происходит оформление. Можно ли ее сдавать потом?
ЧЕРНОГОРИЯ. Ипотека, кредитование
Можно ли гражданину России купить участок земли под застройку в Черногории с ипотечным кредитом? Если да, то какой банк лучше выбирать?
ЧЕРНОГОРИЯ. Визы, ВНЖ, гражданство
Добрый день! Мои родители планируют жить в Черногории постоянно, им обоим за 60. Покупают дом, думали оформлять ВНЖ на основании владения недвижимостью. Но такой порядок не дает им право впоследствии получить ПМЖ. Как поступить? Ведь через 10-20 лет они может уже и не смогут сами прийти и подавать документы на ВНЖ, да и пенсионерам делать это каждый год наверное тяжело. Какие для них есть варианты? Спасибо!!
Предложения недвижимости в этой стране
Квартира                 в Будве, Черногория
65 000 €
1 спальня
площадь 40 кв. м
бытовая техника
возможен торг
меблировка
продажа от собственника
Квартира                 в Прчане, Черногория
60 000 €
1 спальня
площадь 36 кв. м
бытовая техника
кондиционирование
первая линия моря/озера
терраса
продажа от собственника
Дом                 в Герцег-Нови, Черногория
700 000 €
3 спальни
площадь 200 кв. м
бытовая техника
вид на море/океан/залив
гараж
кондиционирование
продавец: DGF&IP