Налоги при продаже
Елена Втюрина спрашивает:
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какие налоги должно заплатить юридическое лицо (Россия) при продаже объекта недвижимости в Германии. Владение более 10 лет, не коммерческое использование. Заранее спасибо!
Инвестиции, сдача в аренду, продажа
Ответы экспертов (1)
(Kuenne Immobilien Gruppe GmbH)
Здравствуйте Елена,
При продаже объекта недвижимости, находившегося в собственности более 10 лет, и в не коммерческом пользовании - прибыль налогом не облагается.
Однако, если это:
- юридическое лицо, специализирующееся на недвижимости,
- физическое лицо и обладало объектом менее 10 лет и с целью прибыли (н-р, сдавали в аренду)
то оно будет обязано оплатить налог на прибыль (Grunderwerbsteuer). Сумма вычисляется по стандартным прогрессивным ставкам налога на прибыль плюс солидарные надбавки.
Также учитываются расходы, понесенные при покупке объекта и расходы на его улучшение.
Если страна входит в список, заключивших Соглашение об избежании двойного налообложения с Германией, то оплатив налог в своей стране, продавец не облагается налогом в Германии. Между Россией и Германией такое соглашение было заключено в 1996 г.
Юридическая нота:
Поскольку по законодательству ФРГ физические лица, не обладающие надлежащей лицензией, не имеют права консультировать по вопросам налогообложения, рекомендуем Вам обратиться к консультанту по налогам (Steuerberater) в Германии.
Удачи Вам, Елена, и будем всегда рады помочь!
С Уважением,
Maximum Estates.de
При продаже объекта недвижимости, находившегося в собственности более 10 лет, и в не коммерческом пользовании - прибыль налогом не облагается.
Однако, если это:
- юридическое лицо, специализирующееся на недвижимости,
- физическое лицо и обладало объектом менее 10 лет и с целью прибыли (н-р, сдавали в аренду)
то оно будет обязано оплатить налог на прибыль (Grunderwerbsteuer). Сумма вычисляется по стандартным прогрессивным ставкам налога на прибыль плюс солидарные надбавки.
Также учитываются расходы, понесенные при покупке объекта и расходы на его улучшение.
Если страна входит в список, заключивших Соглашение об избежании двойного налообложения с Германией, то оплатив налог в своей стране, продавец не облагается налогом в Германии. Между Россией и Германией такое соглашение было заключено в 1996 г.
Юридическая нота:
Поскольку по законодательству ФРГ физические лица, не обладающие надлежащей лицензией, не имеют права консультировать по вопросам налогообложения, рекомендуем Вам обратиться к консультанту по налогам (Steuerberater) в Германии.
Удачи Вам, Елена, и будем всегда рады помочь!
С Уважением,
Maximum Estates.de
9.05.2017
Задайте свой вопрос
Правила приема вопросов
- Вопрос должен соответствовать тематике портала;
- Вопрос не должен представлять собой запрос на поиск или предложение о продаже/аренде недвижимости;
- Вопрос не может содержать активные гиперссылки;
- Вопрос может быть задан на русском и английском языках и должен отвечать правилам соответствующего языка.
Последние вопросы по стране
ГЕРМАНИЯ. Инвестиции, сдача в аренду, продажа
Продаем квартиру в России, у нас двойное гражданство. Квартира в собственности более 8 лет. Какой налог я должна заплатить в Германии с полученного дохода от продажи?
13.01.2021
ГЕРМАНИЯ. Налоги, сборы
Здравствуйте! Физическое лицо, гражданка России, проживаю в Германии, хочу продать квартиру в России. Квартира была приватизирована в 90х годах на меня и маму, мама свою долю подарила мне. Продажная стоимость на сегодняшний день 20 тыс. €.
Должна ли я сообщать в налоговую Германии о продаже, если должна, то сколько мне придется заплатить налог? Как я понимаю, в России сейчас налог мне платить не надо.
Заранее спасибо!
10.11.2020
ГЕРМАНИЯ. Процедура покупки
При покупке квартиры или дома в Германии каким образом производится оплата? Гражданство Казахстана у нас.
09.11.2020
Предложения недвижимости в этой стране
