Налоги при продаже
Елена Втюрина спрашивает:
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какие налоги должно заплатить юридическое лицо (Россия) при продаже объекта недвижимости в Германии. Владение более 10 лет, не коммерческое использование. Заранее спасибо!
Инвестиции, сдача в аренду, продажа
Ответы экспертов (1)
(Maximum Estates )
Здравствуйте Елена,
При продаже объекта недвижимости, находившегося в собственности более 10 лет, и в не коммерческом пользовании - прибыль налогом не облагается.
Однако, если это:
- юридическое лицо, специализирующееся на недвижимости,
- физическое лицо и обладало объектом менее 10 лет и с целью прибыли (н-р, сдавали в аренду)
то оно будет обязано оплатить налог на прибыль (Grunderwerbsteuer). Сумма вычисляется по стандартным прогрессивным ставкам налога на прибыль плюс солидарные надбавки.
Также учитываются расходы, понесенные при покупке объекта и расходы на его улучшение.
Если страна входит в список, заключивших Соглашение об избежании двойного налообложения с Германией, то оплатив налог в своей стране, продавец не облагается налогом в Германии. Между Россией и Германией такое соглашение было заключено в 1996 г.
Юридическая нота:
Поскольку по законодательству ФРГ физические лица, не обладающие надлежащей лицензией, не имеют права консультировать по вопросам налогообложения, рекомендуем Вам обратиться к консультанту по налогам (Steuerberater) в Германии.
Удачи Вам, Елена, и будем всегда рады помочь!
С Уважением,
Maximum Estates.de
При продаже объекта недвижимости, находившегося в собственности более 10 лет, и в не коммерческом пользовании - прибыль налогом не облагается.
Однако, если это:
- юридическое лицо, специализирующееся на недвижимости,
- физическое лицо и обладало объектом менее 10 лет и с целью прибыли (н-р, сдавали в аренду)
то оно будет обязано оплатить налог на прибыль (Grunderwerbsteuer). Сумма вычисляется по стандартным прогрессивным ставкам налога на прибыль плюс солидарные надбавки.
Также учитываются расходы, понесенные при покупке объекта и расходы на его улучшение.
Если страна входит в список, заключивших Соглашение об избежании двойного налообложения с Германией, то оплатив налог в своей стране, продавец не облагается налогом в Германии. Между Россией и Германией такое соглашение было заключено в 1996 г.
Юридическая нота:
Поскольку по законодательству ФРГ физические лица, не обладающие надлежащей лицензией, не имеют права консультировать по вопросам налогообложения, рекомендуем Вам обратиться к консультанту по налогам (Steuerberater) в Германии.
Удачи Вам, Елена, и будем всегда рады помочь!
С Уважением,
Maximum Estates.de
9.05.2017
Задайте свой вопрос
Правила приема вопросов
- Вопрос должен соответствовать тематике портала;
- Вопрос не должен представлять собой запрос на поиск или предложение о продаже/аренде недвижимости;
- Вопрос не может содержать активные гиперссылки;
- Вопрос может быть задан на русском и английском языках и должен отвечать правилам соответствующего языка.
Последние вопросы по стране
ГЕРМАНИЯ. Налоги, сборы
Добрый день, эксперты! Правильно ли я понимаю, что при покупке квартиры в Германии, налог отсутствует? А есть ли ежегодный налог на имущество? На содержание квартиры , примерно однокомнатной не включая газ, воду и свет, какая необходима сумма ежемесячно? С уважением,
21.04.2017
ГЕРМАНИЯ. Процедура покупки
Я гражданин Германии, хочу купить дом в Балчике нужно ли мне принимать болгарское гражданство? И еще мне не все нравится в проекте дома и участка, очень много недоделок. В доме видно еще никто не жил а выставляется как вторичное жилье. Если я правильно понимаю, то с застройшика требовать устранить недостатки я не смогу. Как такая проблема решается? DANKE:
05.12.2016
ГЕРМАНИЯ. Визы, ВНЖ, гражданство
Подскажите, может ли получить ВНЖ в Германии моя дочь, которая учится в Берлинском университете? Поможет ли, если купить квартиру в Берлине?
27.07.2016
Предложения недвижимости в этой стране
от 170 000 €
