Налоги при продаже
Елена Втюрина спрашивает:
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какие налоги должно заплатить юридическое лицо (Россия) при продаже объекта недвижимости в Германии. Владение более 10 лет, не коммерческое использование. Заранее спасибо!
Инвестиции, сдача в аренду, продажа
Ответы экспертов (1)
(Maximum Estates )
Здравствуйте Елена,
При продаже объекта недвижимости, находившегося в собственности более 10 лет, и в не коммерческом пользовании - прибыль налогом не облагается.
Однако, если это:
- юридическое лицо, специализирующееся на недвижимости,
- физическое лицо и обладало объектом менее 10 лет и с целью прибыли (н-р, сдавали в аренду)
то оно будет обязано оплатить налог на прибыль (Grunderwerbsteuer). Сумма вычисляется по стандартным прогрессивным ставкам налога на прибыль плюс солидарные надбавки.
Также учитываются расходы, понесенные при покупке объекта и расходы на его улучшение.
Если страна входит в список, заключивших Соглашение об избежании двойного налообложения с Германией, то оплатив налог в своей стране, продавец не облагается налогом в Германии. Между Россией и Германией такое соглашение было заключено в 1996 г.
Юридическая нота:
Поскольку по законодательству ФРГ физические лица, не обладающие надлежащей лицензией, не имеют права консультировать по вопросам налогообложения, рекомендуем Вам обратиться к консультанту по налогам (Steuerberater) в Германии.
Удачи Вам, Елена, и будем всегда рады помочь!
С Уважением,
Maximum Estates.de
При продаже объекта недвижимости, находившегося в собственности более 10 лет, и в не коммерческом пользовании - прибыль налогом не облагается.
Однако, если это:
- юридическое лицо, специализирующееся на недвижимости,
- физическое лицо и обладало объектом менее 10 лет и с целью прибыли (н-р, сдавали в аренду)
то оно будет обязано оплатить налог на прибыль (Grunderwerbsteuer). Сумма вычисляется по стандартным прогрессивным ставкам налога на прибыль плюс солидарные надбавки.
Также учитываются расходы, понесенные при покупке объекта и расходы на его улучшение.
Если страна входит в список, заключивших Соглашение об избежании двойного налообложения с Германией, то оплатив налог в своей стране, продавец не облагается налогом в Германии. Между Россией и Германией такое соглашение было заключено в 1996 г.
Юридическая нота:
Поскольку по законодательству ФРГ физические лица, не обладающие надлежащей лицензией, не имеют права консультировать по вопросам налогообложения, рекомендуем Вам обратиться к консультанту по налогам (Steuerberater) в Германии.
Удачи Вам, Елена, и будем всегда рады помочь!
С Уважением,
Maximum Estates.de
9.05.2017
Задайте свой вопрос
Правила приема вопросов
- Вопрос должен соответствовать тематике портала;
- Вопрос не должен представлять собой запрос на поиск или предложение о продаже/аренде недвижимости;
- Вопрос не может содержать активные гиперссылки;
- Вопрос может быть задан на русском и английском языках и должен отвечать правилам соответствующего языка.
Последние вопросы по стране
ГЕРМАНИЯ. Визы, ВНЖ, гражданство
Я пенсионер. При каких условиях я смогу, купив квартиру в Германии, поселиться в ней? Хотелось бы проживать там месяца три летом и столько же - зимой. Спасибо
21.05.2018
ГЕРМАНИЯ. Визы, ВНЖ, гражданство
Здравствуйте, какой пассивный доход я должен иметь, чтобы получить ВНЖ в Германии?
24.04.2018
ГЕРМАНИЯ. Права иностранных покупателей
Я гражданка России, имею постоянное ВНЖ в Италии. Каким образом я могу получить вид на жительство в Германии?
11.04.2018
Предложения недвижимости в этой стране
09 октября, вторник
в 10:00
С 9 по 11 октября в Германии в городе Ульме состоится закрытая встреча инвесторов на тему «7 основных правил успешного инвестора в Германии». 
