Как происходит покупка квартиры

Question

Как происходит покупка квартиры

Быстров Артем Олегович спрашивает:

Хотел бы приобрести квартиру в Черногории с видом на море. Хотелось бы узнать какие документы нужны, и как происходит оформление. Можно ли ее сдавать потом?

22.07.2017

ЧЕРНОГОРИЯ. Консультации

Процедура покупки

Ответы экспертов (3)

Светлана Барина ("MONTBEL" d.o.o.) · Answer 1 · 2017-07-25T16:55

Сделку удостоверяет нотариус (он же готовит договор), стоимость от 300 до 600 евро в зависимости от объекта. На сделке присутствует судебный переводчик, 35 евро час устного перевода (обычно часа хватает). Документы в кадастр на перемену права собственности пересылает также нотариус, занимает около месяца. Документы необходимые - загранпаспорт (действующий) и деньги. Со сдачей квартиры с видом на море нет проблем ни в сезон - посуточно, ни вне сезона - на длительный срок.

Сергей Аникеев (Arcasa Group) · Answer 2 · 2017-07-25T09:15

Иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Черногории без каких-либо существенных ограничений – как на физическое, так и на юридическое лицо. Для этого ему необходимо иметь действующий заграничный паспорт. Вы выбираете недвижимость для покупки, уточняются условия ее приобретения, проверяются юридическая чистота документов. Затем покупатель вносит задаток. Обычно его размер составляет 10% от стоимости объекта недвижимости, при этом стороны заключают предварительный договор (Predugovor) или продавец (агентство) выдает расписку. Сергей Аникеев, Arcasa-Group.

Ksenia Kolybelina (Galeo) · Answer 3 · 2017-07-25T08:07

Уважаемый Артем Олегович,
Для приобретения квартиры Вам лично нужен только Ваш заграничный паспорт. Договор купли-продажи заверяется нотариусом, который предупредит Вас обо всех возможных рисках при данной покупке. Непосредственно перед заключением сделки в кадастре берётся так называемый Лист непокретности (выписка из кадастрового реестра), содержащий всю информацию по данной квартире - кто владелец, его личный номер, площадь квартиры, а самое главное - обременения и ограничения если они существуют. Нотариус обязан Вам разъяснить значение записей и ответить на все Ваши вопросы, связанные с покупкой. На подписании договора присутствует судебный переводчик, который осуществит устный, а при Вашем желании - письменный перевод договора. В договоре будет отражена динамика оплаты. При подписании договора вносится залог (так называемая "капара"), который при Вашем отказе от сделки не возвращается. Если же продавец отказывается от сделки - обычно в договоре прописывается, что капара возвращается в двойном размере. Оформление документов обойдётся Вам примерно 500 евро, включая услуги нотариуса и переводчика. Также Вы заплатите налог на покупку в размере 3%. Если Вы - первый покупатель у фирмы-застройщика, то Вы будете освобождены от налога на покупку. После выплаты покупателем полностью денег за квартиру продавец подписывает документ, подтверждающий полную оплату и то, что он не имеет никаких претензий к продавцу, и документы сдаются в кадастр на регистрацию. Обычно документы в кадастр передаёт нотариус. Процесс регистрации в кадастре занимает примерно две недели, иногда чуть меньше или больше. Кадастр издаёт так называемое "Решение", в котором говорится о переносе права собственности. Это решение посылается по почте обеим сторонам сделки и вступает в силу через 8 дней после приёма его обеими сторонами. В течение 8 дней решение подлежит обжалованию. Когда решение вступит в силу - производятся изменения в кадастровом реестре, и в результате покупатель сможет получить Лист непокретности, где он значится в качестве владельца недвижимости. Свидетельства о собственности в российском понимании в Черногории не существует, главным документом является Лист непокретности.
Сдавать квартиру можно, особенно если она расположена в туристическом месте, и чем ближе к морю - тем лучше она сдаётся. Хотя есть возможность сдачи и на длительный срок, вне туристического сезона, в этом случае удалённость от моря не так важна, хотя расположение (близость к центру города, инфраструктура) играет роль и влияет на стоимость аренды. В Черногории существуют фирмы (в том числе наша фирма) и частные лица, которые оказывают услуги по управлению недвижимостью, помогают в обустройстве, ремонте и т.д.
С уважением,
Ксения Колыбелина
Агентство недвижимости "Galeo D.O.O." из Будвы