Земля не принадлежит человеку продающему помещение
Корнева Светлана спрашивает:
Здравствуйте. Собираюсь купить помещение на 1 этаже жилого дома в Риге. При этом выяснилось, что земля под зданием не принадлежит продавцу. У земли, на которой построено здание, есть 6 владельцев. Покупая это здание я должен буду платить аренду раз в квартал. Объясните пожалуйста, какие у меня риски при данной покупке и как можно обезопасить себя. В первый раз столкнулась с тем, что земля принадлежит частным лицам. Заранее спасибо за ответ.
Процедура покупки
Ответы экспертов (1)
(SIA VIP Real)
Добрый день, Светлана!
Рисков не много. Собственники земли по закону НЕ могут не сдать землю (или её часть) собственнику здания. В Латвии, а особенно в Риге это довольно распространённая ситуация, боятся этого не стоит. Просто за чужую землю, на которой находится Ваша собственность надо платить аренду. На данный момент закон регламентирует максимальную арендную ставку в размере 6% в год от кадастровой стоимости арендованной земли. С 2018 года ставка снижается до 5%, в 2019 - до 4%.
Рисков не много. Собственники земли по закону НЕ могут не сдать землю (или её часть) собственнику здания. В Латвии, а особенно в Риге это довольно распространённая ситуация, боятся этого не стоит. Просто за чужую землю, на которой находится Ваша собственность надо платить аренду. На данный момент закон регламентирует максимальную арендную ставку в размере 6% в год от кадастровой стоимости арендованной земли. С 2018 года ставка снижается до 5%, в 2019 - до 4%.
30.11.2017
Задайте свой вопрос
Правила приема вопросов
- Вопрос должен соответствовать тематике портала;
- Вопрос не должен представлять собой запрос на поиск или предложение о продаже/аренде недвижимости;
- Вопрос не может содержать активные гиперссылки;
- Вопрос может быть задан на русском и английском языках и должен отвечать правилам соответствующего языка.
Последние вопросы по стране
ЛАТВИЯ. Другие вопросы
Мне племянник подарил квартиру в Риге. Что мне надо сделать для оформления, какие налоги я должен заплатить и могу ли я приезжать с женой в гости в свою квартиру? Я гражданин РФ. Спасибо!
23.12.2015
ЛАТВИЯ. Цены на недвижимость
По какой цене можно продать землю: 14 га, Вишкская волость, почтовое отделение Амбели, Даугавпилсский край, Латвия
26.11.2015
ЛАТВИЯ. Визы, ВНЖ, гражданство
Правда ли, что отменили закон, принятый с 1 сентября 2014 г.? Для получения ВНЖ в Латвии какую недвижимость надо купить на сегодняшний день? Какая должна быть ее кадастровая стоимость, и какая рыночная стоимость?
24.11.2014
Предложения недвижимости в этой стране
