Где лучше покупать квартиру в Алании?

Question

Где лучше покупать квартиру в Алании?

Лексей Дубицкий спрашивает:

Здравствуйте. Думаю инвестировать средства в покупку квартиры в Аланье для последующей сдачи в аренду. Я гражданин Украины. Где лучше покупать квартиру - ближе к центру Аланьи или Махмутлар, Конаклы? На что обратить внимание - удаленность от моря, бассейны? Какие налоги нужно будет платить в Турции, и сколько можно получать в год с гарантированной аренды квартиры от управляющей компании?

11.10.2017

ТУРЦИЯ. Консультации

Инвестиции, сдача в аренду, продажа

Ответы экспертов (3)

Элина Оздемир (DM Group) · Answer 1 · 2017-10-17T15:17

Добрый день Алексей! Лучшее место локации квартиры для последующей сдачи в аренду это районы, Кестель, Оба и Тосмур а также центр Аланьи: это те районы, где квартиру можно сдать туристам с Европы. Что касается районов Махмутлар и Конаклы, то там очень большая конкуренция и цены как правило в два раза дешевле чем в др. районах.
Касательно услуг управляющей компании по сдаче в аренду, то есть три вида аренды жилья
1) понедельная сдача в сезон цена в пределах от 300 (до 1000 с видом на море и в не большей удаленности от моря) евро в зависимости от района, плюс не в сезон помесячная за 150-300 евро в месяц. В этом случае квартира может принести доход за год от 6000 до 12000 евро.
2) Это сдать жилье на год или более, взымая плату за месяц от 175 до 375 евро так же цена зависит от места локации квартиры. 3) это сдавать квартиру туристам, но на месяц за 1000 до 1500 евро и тем самым заработать 6000 евро за летний сезон и последующие 6 месяцев по 200 евро в месяц тем самым заработать за год около 7000 евро.

Конечно же не всегда удается сделать так чтоб квартира не пустовала поэтому из данных чисел нужно вычесть как минимум 20%. Лучший вариант квартиры для сдачи это квартира находящаяся в комплексе со все инфраструктурой (бассейн, хамам, фитнес зал и т.д.) с видом на море и это может быть более удаленный объект для бюджетных туристов. Компания, предоставляющая услуги сдачи в аренду, работает по системе 30% от суммы сдачи + 25 евро это услуга уборки квартиры после каждого съемщика.

Конечно же все не рассказать в письме, прошу Вас для получения более подробной формации позвонить мне или посетить наш офис в Аланьи. Буду рада вашему обращению к нам. С уважением Элина Дямуршаева, региональный менеджер DM Group.

Максим Комисаренко · Answer 2 · 2017-10-15T12:25

Добрый день, Алексей.
Чтобы рекомендовать определенный район Алании, мне нужно больше понимать Ваши предпочтения и пожелания, например: любите жить в даун тауне или предпочитаете спокойное, но не скучное место. Планируете только сдавать квартиру или отдыхать тоже? Или, возможно, планируется впоследствии переезд :)
Какой способ отдыха любите? Есть ли дети? Я, например, купаюсь только в море, если бассейн - то только большой, чтобы можно было поплавать. Для детей, конечно, важен не только бассейн, но и наличие горки)) И т.д.. Лучше, конечно, чтобы Вы взяли тур на недельку и прилетели в Махмутлар, а я покажу Вам и Аланию со всеми ее районами и апартаментами :)
Махмутлар - это самый застраиваемый район Алании, где есть вся инфраструктура, здесь не скучно, но и не муравейник, море рядом. Из возможных неудобств - много где не песчаные, а каменные входы в воду. Таким образом, при больших волнах нужно осторожно заходить в море. Однако, при сильных волнах нужна осторожность и на песчаном пляже. Мне в этом деле помогают очки или маска, а как преимущество - подводный мир (рыбки и т.д.), на мой взгляд, интереснее - именно среди камней.
В Авсалларе песчаные пляжи, но там более скучно, т.к. район отдален от самой Алании, также большинство комплексов жилых не близко у моря и нужно идти в гору.
Центр Алании: ближе к морю очень дорого и много шума, дальше от моря постоянное движение. Новостройки - редкость, т.к. свободной земли у моря давно уже нет)
Что касается аренды: пока еще договор на гарантированную аренду предоставляют редко и, как правило, только застройщики на новые квартиры и то - до 6% годовых. Фактическая аренда может приносить около 10% чистыми. Управляющая компания сама платит налоги, поэтому Вам не нужно об этом беспокоиться.
Мы ожидаем еще лучший следующий туристический сезон, хотя и нынешний еще достаточно активный - отели многие заполнены :)
Для более детальной консультации буду рад встрече или общению по вотсапу/телефону/вайберу и т.д.
С уважением и приветом из солнечной Алании, Юрий, Hayat Estate

Сергей Волченков (TOLERANCE) · Answer 3 · 2017-10-12T10:36

Здравствуйте Алексей! Если Ваша цель именно инвестиция с последующей сдачей в аренду, а не отдых, то для этого Вам больше подойдет Анталия. Анталия обладает преимуществом большого города, что позволяет Вам сдавать недвижимость не только летом, а и зимой. В Алании Вы сделать этого эффективно не сможете.

Также не доверяйте обещаниям компаний которые дадут Вам больше 3-4% годовых, все что больше - это нереально и будет обещано Вам только для того чтобы продать и через год отдать Вам эту квартиру назад со словами - у нас изменились обстоятельства :)

Также имейте в виду, что при сдаче в краткосрочную аренду компания должна иметь лицензию и самое главное - доступ в полицейскую паспортную систему. Очень мало компаний имеют этот доступ и занимаются арендой на свой страх и риск. Проблема заключается в том, что любые штрафы, которые могут возникнуть от такой неофициальной деятельности государтсво выпишет собственнику, то есть Вам, и такой штраф составляет на сегодняшний день 10.000 лир.

То есть учитывая Ваши цели можно посоветовать однозначно одно:
- выбирайте Анталию
- работайте с компаниями, которые имеют лицензию, ресурс для сдачи в аренду - как минимум отличный сайт
- работайте только с компаниями у которых есть доступ в полицейскую паспортную систему (пусть покажут Вам его в действии!)
- не рассчитывайте на доход больше 3-4%, все что больше - просто красивая завлекаловка для будущих покупателей