портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Формальности при сдаче квартиры в аренду

спрашивает:
Здравствуйте. Собираюсь сдавать в аренду квартиру в Италии. Должна ли я для этого оповестить надлежащие местные органы (если да, то какие)? При этом какие документы я должна предоставить? Еще меня интересует вопрос с налогами. Не хотелось бы нарушать законодательства двух стран (я гражданка России,проживающая в Москве). Подскажите,пожалуйста,как выгодно сдать свое жилье в аренду. Заранее благодарю.
Поделиться

Ответы экспертов (3)

Добрый вечер.
Если вы сдаёте в аренду на короткие периоды, нужно только регистрировать контракты по аренде.
Если вы сдаёте контрактом на 3 или 4 года тогда нужно посмотреть что вы указали в договоре. Если все расходы входят в сумму аренды тогда нужно только регистрировать договор. Если нет, тогда нужно переоформить все коммунальные на нового жителя вашей квартиры: мусор, электричество, кондоминиум, газ, вода.
Чтобы сдавать в аренду нужно предоставить сертификат энергопотребления и кадастровые планировки квартиры.
Можете спокойно сдавать апартамент и декларацию доходов нужно делать в Италии и в России. По этому советуем открыть банковский счет в Италии и просить оплачивать аренду банковским переводом.
С уважением,
Роман.
5.12.2017
Анжела, здравствуйте. Договор аренды и найма недвижимости в Италии должен быть обязательно зарегистрирован в налоговой инспекции (Agenzia delle Entrate) в течение 30 дней после его подписания. Вы должны предоставить Договор аренды, ваш паспорт и ваш итальянский налоговый код. При сдаче недвижимости в аренду уплачивается налог на доходы, который рассчитывается, исходя из прогрессивной шкалы налогообложения. Налог зависит от ежегодного дохода от аренды и, как правило, составляет от 15% до 41%. С Уважением, Сергей Аникеев.
5.12.2017
Здравствуйте! Для того, чтобы сдать в аренду квартиру в Италии, необходимо заключить договор с арендатором, После подписания договора с обеих сторон, договор необходимо зарегистрировать в Agenzia delle Entrate.

с уважением,
Екатерина Джапаридзе
4.12.2017
Задайте свой вопрос
Соглашение об обработке персональных данных
* Обязательные поля
Последние вопросы по стране
ИТАЛИЯ. Инвестиции, сдача в аренду, продажа
Продаем квартиру в Италии, есть покупатель итальянец. Какие платежи и налоги мы платим при продаже на сделке? И может ли сделка проходить в другом регионе, не там, где расположена квартира?
ИТАЛИЯ. Инвестиции, сдача в аренду, продажа
Добрый день, уважаемые дамы и господа. Как известно приобретя в Италии 2 и более объекта недвижимости получаешь "приятный бонус" в виде огромного налога на недвижимость. Если у меня оформлена одна квартира на меня, а вторая на компанию в которой я буду учредителем, будет ли это также попадать под усиленный налог или же каждый будет платить свой, т.е. физическое лицо за себя и один объект, а юрлицо, за второй?
ИТАЛИЯ. Инвестиции, сдача в аренду, продажа
Доброго дня! У меня оформлен ВНЖ по мотиву "избранное место жительства в Италии (residenza elettiva)". По данному типу ВНЖ работать на территории Италии запрещено, но могу ли я приобрести в собственность на территории Италии готовый бизнес (стать учредителем компании для получения дивидендов) или купить недвижимость (жилую/ коммерческую) для сдачи в аренду и получения дохода?
Предложения недвижимости в этой стране
1 100 000 €
3 спальни
площадь 285 кв. м
бассейн
бытовая техника
вид на озеро
меблировка
продавец: РОНИ
550 000 €
бассейн
вид на море/океан/залив
меблировка
продавец: РОНИ
480 000 €
1 спальня
бытовая техника
вид на озеро
меблировка
продавец: РОНИ
10 декабря, понедельник в 15:00
Круглый стол «Недвижимость Италии – тенденции рынка и анализ русскоязычного спроса» Портал HomesOverseas.