портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Покупка недвижимости в Испании - на физ лицо или компанию?

спрашивает:
Добрый день! Я рассматриваю покупку квартиры в Испании (не дня ВНЖ). Вижу два варианта - на себя, как физ лицо (гражданин Белоруссии) или на свое литовское юр. лицо, где я 100% владелец. Подскажите, какой вариант будет выгоднее с точки зрения налогов (НДС, избежание налогообложения на родине и т.д), а также сохранности (передача по наследству и т.д.). Заранее спасибо!

Ответы экспертов (3)

Виктор, добрый вечер, с точки зрения налогообложения нет разницы между покупкой на юр. лицо, зарегистрированное вне Испании или на физ. лицо. Если бы у Вас было зарегистрировано юр. лицо в Испании, то можно было бы оптимизировать оплату налогов.
С уважением,
Игорь Поляков
8.04.2018
Виктор, добрый день. Физическое лицо имеет приоритет в налогообложении в Испании. Т.к. Вы являетесь гражданином Беларуси (мы активно работаем с белорусскими гражданами), а значит являетесь налоговым резедентом именно этой страны, то после покупки недвижимости как физ. лицо необходимо платить налоговой Испании ежегодный муниципальный налог на недвижимое имущество (IBI - Impuesto sobre Bienes Inmuebles) Оплачивает владелец недвижимости по состоянию на 1 января отчетного года (согласно данным Реестра собственности). Размер налога составляет в среднем 0,4%-1,10% от общей кадастровой стоимости объекта недвижимости городского назначения, и 0,3%-0,9% – от общей кадастровой стоимости объекта недвижимости сельскохозяйственного назначения. Далее: налог на доходы физических лиц – НДФЛ (IRPF – impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas) Продавцы недвижимости оплачивают НДФЛ при подаче декларации за год, в течение которого состоялась продажа. Расчет налога производится на базе суммы, составляющей разницу между ценой покупки и ценой продажи, с использованием определенных коэффициентов. И последний: налог на доходы нерезидентов (IRNR - Impuesto sobre la Renta de No Residentes). Нерезиденты выплачивают налог на доходы нерезидентов. Им приписывается доход, равный 2% кадастровой стоимости объекта недвижимости. Ставка налога на этот доход составляет 24,75%. Если Вы являетесь юридическим лицом, то вы дополнительно еще оплачиваете налог на прибыль (Impuesto de Sociedades) Если оборот не превышает 10.000.000,00€, применяются ставки: 25% на первые 300.000,00€ прибыли и 30% на остальную сумму. Однако на 2015 год общая ставка налога была увеличена до 28%. Обратитесь ко мне, и я в деталям расскажу вопрос налогообложения в Беларуси и сохранности имущества при покупке недвижимости в Испании.

2.04.2018
Виктор, здравствуйте! Вопрос оптимизации налогов очень обширный и к нему нужно подходить индивидуально. Все будет зависеть не только от провинции, стоимости, но и также от типа объекта. Кроме того нужно учитывать тонкости системы налогообложения в Вашей стране. Данными вопросами в Испании занимаются хесторы. При работе с нами мы организуем Вам консультацию у хестора и нашего юриста, который сможет ответить Вам на данные вопросы.
14.02.2018
Задайте свой вопрос
Соглашение об обработке персональных данных
* Обязательные поля
Последние вопросы по стране
ИСПАНИЯ. Выбор недвижимости
Добрый день. Скажите, что такое бунгало применительно к Испании? Судя по некоторым описаниям, (в т.ч. на этом сайте), это более похоже на квартиру с отдельным входом. В других объектах - на классический таунхаус. Поясните, пожалуйста. И в чем могут быть плюсы/минусы такого типа жилья? Заранее благодарен за ответы.
ИСПАНИЯ. Визы, ВНЖ, гражданство
Добрый день. Скажите сколько будет стоить и какой вид ВНЖ на семью из 3х человек (я, супруг, ребенок 6 лет) при покупке недвижимости в 400 000.
ИСПАНИЯ. Визы, ВНЖ, гражданство
Я купил в 2014 году квартиру в Валенсии за 275 000 евро, теперь хочу получить вид на жительство, можно ли это сделать? С уважением
Предложения недвижимости в этой стране
Коммерческая недвижимость                 в Сантс Монтжуике, Испания
1 000 000 €
участок 1967 кв. м
продавец: РОНИ
Квартира                 на Коста-дель-Соль, Испания
от 192 000 €
2 спальни
площадь 87 кв. м
бассейн
бытовая техника
вид на море/океан/залив
гараж
продавец: Taylor Wimpey
Квартира                 в Пунта Приме, Испания
от 289 000 €
3 спальни
площадь 170 кв. м
бассейн
вид на море/океан/залив
вторая линия моря/озера
кондиционирование
продавец: Taylor Wimpey
23 апреля, понедельник в 10:00
24-25 апреля в Москве состоится выставка Moscow IELP Expo Международная выставка-конференция по иммиграции и элитной недвижимости Moscow International Emigration & Luxury Property Expo, состоится 23 и 24 апреля в Москве.
27 апреля, пятница в 10:00
Первая закрытая выставка Novosibirsk International Property Expo состоится в Новосибирске 27-28 апреля 27-28 апреля 2018 года в Новосибирске пройдет первая закрытая выставка зарубежной недвижимости Novosibirsk International Property Expo от организатора пяти аналогичных выставок в России, Украине и Азербайджане — компании Global Promotion Group.
27 апреля, пятница в 10:00
27-28 апреля в Санкт-Петербурге состоится закрытая выставка Saint Petersburg International Property Show 2018 Закрытая выставка зарубежной недвижимости — Saint Petersburg International Property Show 2018 — пройдет 28-28 апреля 2018 в отеле Kempinsky по адресу Мойка, 22.