портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Покупка недвижимости в Испании - на физ лицо или компанию?

спрашивает:
Добрый день! Я рассматриваю покупку квартиры в Испании (не дня ВНЖ). Вижу два варианта - на себя, как физ лицо (гражданин Белоруссии) или на свое литовское юр. лицо, где я 100% владелец. Подскажите, какой вариант будет выгоднее с точки зрения налогов (НДС, избежание налогообложения на родине и т.д), а также сохранности (передача по наследству и т.д.). Заранее спасибо!
Поделиться

Ответы экспертов (4)

Для того, чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо знать все налоговые законодательства Белоруссии и Литвы, а затем можно дать полную консультацию, поэтому такие ответы могут дать очень серьёзные профессионалы и ваш вопрос требует серьёзного подхода с учетом совокупности нюансов вашего положения, поэтому никто вам не даст профессиональный и конкретный онлайн-ответ, а, если кто-то ответит, то это будет "шапочно", поэтому рекомендую обратиться к налоговому аудитору и подробно осветить все тонкости. Если хотите поверхностный вывод, то 1) при покупке налогообложение не отличается и 2) по содержанию объектов более льготное налогообложение для граждан стран EU, также могут быть льготы при продаже при определённых условиях.
7.06.2018
Виктор, добрый вечер, с точки зрения налогообложения нет разницы между покупкой на юр. лицо, зарегистрированное вне Испании или на физ. лицо. Если бы у Вас было зарегистрировано юр. лицо в Испании, то можно было бы оптимизировать оплату налогов.
С уважением,
Игорь Поляков
8.04.2018
Виктор, добрый день. Физическое лицо имеет приоритет в налогообложении в Испании. Т.к. Вы являетесь гражданином Беларуси (мы активно работаем с белорусскими гражданами), а значит являетесь налоговым резедентом именно этой страны, то после покупки недвижимости как физ. лицо необходимо платить налоговой Испании ежегодный муниципальный налог на недвижимое имущество (IBI - Impuesto sobre Bienes Inmuebles) Оплачивает владелец недвижимости по состоянию на 1 января отчетного года (согласно данным Реестра собственности). Размер налога составляет в среднем 0,4%-1,10% от общей кадастровой стоимости объекта недвижимости городского назначения, и 0,3%-0,9% – от общей кадастровой стоимости объекта недвижимости сельскохозяйственного назначения. Далее: налог на доходы физических лиц – НДФЛ (IRPF – impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas) Продавцы недвижимости оплачивают НДФЛ при подаче декларации за год, в течение которого состоялась продажа. Расчет налога производится на базе суммы, составляющей разницу между ценой покупки и ценой продажи, с использованием определенных коэффициентов. И последний: налог на доходы нерезидентов (IRNR - Impuesto sobre la Renta de No Residentes). Нерезиденты выплачивают налог на доходы нерезидентов. Им приписывается доход, равный 2% кадастровой стоимости объекта недвижимости. Ставка налога на этот доход составляет 24,75%. Если Вы являетесь юридическим лицом, то вы дополнительно еще оплачиваете налог на прибыль (Impuesto de Sociedades) Если оборот не превышает 10.000.000,00€, применяются ставки: 25% на первые 300.000,00€ прибыли и 30% на остальную сумму. Однако на 2015 год общая ставка налога была увеличена до 28%. Обратитесь ко мне, и я в деталям расскажу вопрос налогообложения в Беларуси и сохранности имущества при покупке недвижимости в Испании.

2.04.2018
Виктор, здравствуйте! Вопрос оптимизации налогов очень обширный и к нему нужно подходить индивидуально. Все будет зависеть не только от провинции, стоимости, но и также от типа объекта. Кроме того нужно учитывать тонкости системы налогообложения в Вашей стране. Данными вопросами в Испании занимаются хесторы. При работе с нами мы организуем Вам консультацию у хестора и нашего юриста, который сможет ответить Вам на данные вопросы.
14.02.2018
Задайте свой вопрос
Соглашение об обработке персональных данных
* Обязательные поля
Последние вопросы по стране
ИСПАНИЯ. Налоги, сборы
Добрый день! Собираемся в недалеком будущем построить дом в Испании (предположительно Валенсия). Вопрос 1: можем ли мы самостоятельно закупить все материалы для строительства дома? Соответственно с фирмой заключаем договор на строительство и в смете будут только строительные работы без материалов. Как это будет регламентироваться и отражаться на налогах? Вопрос 2: могу ли я, открыв в Испании строительную фирму, построить дом себе? Юридический и налоговый аспект этого?
ИСПАНИЯ. Налоги, сборы
Добрый день. В случае покупки второй недвижимости физическим лицом есть ли освобождение от уплаты каких-либо налогов. Первую продали.
ИСПАНИЯ. Выбор недвижимости
Добрый день. Скажите, что такое бунгало применительно к Испании? Судя по некоторым описаниям, (в т.ч. на этом сайте), это более похоже на квартиру с отдельным входом. В других объектах - на классический таунхаус. Поясните, пожалуйста. И в чем могут быть плюсы/минусы такого типа жилья? Заранее благодарен за ответы.
Предложения недвижимости в этой стране
1 000 000 €
участок 1967 кв. м
продавец: РОНИ
от 225 000 €
2 спальни
площадь 93 кв. м
бассейн
бытовая техника
вид на море/океан/залив
гараж
продавец: Taylor Wimpey
от 289 000 €
3 спальни
площадь 170 кв. м
бассейн
вид на море/океан/залив
вторая линия моря/озера
кондиционирование
продавец: Taylor Wimpey
18 сентября, вторник в 10:00
В Испании состоится Третья международная конференция экспертов рынка зарубежной недвижимости C 18 по 21 сентября в Испании пройдет Третья международная конференция экспертов рынка зарубежной недвижимости.