портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Квартира в доме без разрешения на верхние этажи

спрашивает:
Здравствуйте, После подписания договора купли-продажи доверенным лицом (агентство)из копий документов нам стало известно о том, что дом где находится квартира не имел разрешения на строительство верхних этажей (2-4) таким образом на доме есть ограничения. Ни продавец, ни агентство о данном факте не сообщили до заключения сделки. Будет ли являться такая квартира проблемным объектом при будущей продаже и в какую сумму может обойтись легализация квартиры площадью 33 метра? заранее спасибо!
Поделиться

Ответы экспертов (3)

День добрый. Конечно, это существенное нарушение ваших интересов агентством недвижимости. В принципе если подписан договор вы можете претендовать на возмещение Ваших издержек по окончательной легализации этих апартаментов, либо обязать проделать данную процедуру Вашего уполномоченного самостоятельно. Фактически же- это не препятствует владению и распоряжению (последующей продаже объекта). Тут решать Вам.
6.03.2018
Владислав, добрый день!
Во-первых агентство и продавец обязаны были предупредить Вас обо всех обременениях и ограничениях, связанных с данной квартирой, и Вы имеете право предъявить им претензии. Обычно в договоре содержится фраза о том, что продавец гарантирует отсутствие обременений на данном объекте недвижимости, а в случае появления таковых обязуется устранить их за свой счёт. Присутствует ли такая фраза в Вашем договоре купли-продажи? Когда был заключён договор? В последние годы в Черногории была введена система нотариата, и любой нотариус предупреждает покупателя обо всех рисках и обременениях, и это в обязательном порядке отражено в договоре, как и фраза о том, что продавец гарантирует покупателю отсутствие обременений. В более ранние годы, действительно, договора купли-продажи были очень часто короткими, не содержали всех необходимых пунктов, и не было нотариуса чтобы предупредить о рисках. Квартира с подобным обременением продаваема если покупатель знает об этом обременении и несмотря на это согласен купить квартиру. Многим такое обременение не кажется проблемным, поскольку у нас много есть объектов, построенных без разрешения, люди в них без проблем проживают, и в будущем они все будут легализованы. Другое дело - на владельца квартиры при легализации всего дома (а отдельную квартиру легализовать невозможно, только всё строение целиком) могут лечь обязательства по уплате так называемых коммуналиев, которые застройщик должен был заплатить для получения разрешения на строительство. В каждом конкретном случае надо выяснить, почему нет разрешения на строительство, каковы шансы его получения, и заплатил ли застройщик коммуналии. Если нет - при легализации владельцу квартиры придётся заплатить коммуналии. Их размер будет зависеть от зоны, в которой находится дом. Например, если дом на первой линии от моря, то коммуналии большие, примерно 300 евро/кв.м, чуть подальше, скажем, в километре от моря, они могут быть 100 евро/кв.м, а в четвёртой-пятой зонах и вовсе 20 евро/кв.м. Это я Вам говорю приблизительную сумму, а точная будет установлена надлежащими органами. Разумеется, владельцам жилья будет дана возможность рассрочки при оплате, причём на длительный срок.
С уважением,
Ксения Колыбелина
D.O.O.Galeo
Агентство недвижимости из Будвы
6.03.2018
Да, проблемы будут. Всегда нужно внимательно читать договор купли-продажи и просить доверенное агентство его перевести на русский язык.
6.03.2018
Задайте свой вопрос
Соглашение об обработке персональных данных
* Обязательные поля
Последние вопросы по стране
ЧЕРНОГОРИЯ. Инвестиции, сдача в аренду, продажа
Добрый день! Что нужно для того, чтобы взять в аренду или субаренду отель в Черногории нерезиденту?
ЧЕРНОГОРИЯ. Выбор недвижимости
Здравствуйте. Я гражданин России. Хочу купить квартиру в Черногории. Это будет моя собственность или долгосрочная аренда жилья? Какие налоги за квартиру в месяц будут например при площади 50-80 кв.м? С уважением, Егор.
ЧЕРНОГОРИЯ. Другие вопросы
В договоре с застройщиком предусмотрены пени за просрочку передачи квартиры. Если Застройщик нарушил сроки строительства, то каким образом должны быть выплачены пени покупателю, и что делать, если продавец не готов полностью выплатить пени вопреки договору. Законно ли вычесть пени из последнего транша в адрес продавца покупателю? Нужны ли дополнительные соглашения для вычета пени? Спасибо
Предложения недвижимости в этой стране
235 000 €
площадь 245 кв. м
участок 242 кв. м
вид на море/океан/залив
возможен торг
кондиционирование
меблировка
продавец: РОНИ
80 000 €
1 спальня
кондиционирование
продавец: РОНИ
700 000 €
4 спальни
площадь 677 кв. м
участок 2400 кв. м
возможен торг
гараж
кондиционирование
продажа от собственника