портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Квартира в доме без разрешения на верхние этажи

спрашивает:
Здравствуйте, После подписания договора купли-продажи доверенным лицом (агентство)из копий документов нам стало известно о том, что дом где находится квартира не имел разрешения на строительство верхних этажей (2-4) таким образом на доме есть ограничения. Ни продавец, ни агентство о данном факте не сообщили до заключения сделки. Будет ли являться такая квартира проблемным объектом при будущей продаже и в какую сумму может обойтись легализация квартиры площадью 33 метра? заранее спасибо!
Поделиться

Ответы экспертов (3)

День добрый. Конечно, это существенное нарушение ваших интересов агентством недвижимости. В принципе если подписан договор вы можете претендовать на возмещение Ваших издержек по окончательной легализации этих апартаментов, либо обязать проделать данную процедуру Вашего уполномоченного самостоятельно. Фактически же- это не препятствует владению и распоряжению (последующей продаже объекта). Тут решать Вам.
6.03.2018
Владислав, добрый день!
Во-первых агентство и продавец обязаны были предупредить Вас обо всех обременениях и ограничениях, связанных с данной квартирой, и Вы имеете право предъявить им претензии. Обычно в договоре содержится фраза о том, что продавец гарантирует отсутствие обременений на данном объекте недвижимости, а в случае появления таковых обязуется устранить их за свой счёт. Присутствует ли такая фраза в Вашем договоре купли-продажи? Когда был заключён договор? В последние годы в Черногории была введена система нотариата, и любой нотариус предупреждает покупателя обо всех рисках и обременениях, и это в обязательном порядке отражено в договоре, как и фраза о том, что продавец гарантирует покупателю отсутствие обременений. В более ранние годы, действительно, договора купли-продажи были очень часто короткими, не содержали всех необходимых пунктов, и не было нотариуса чтобы предупредить о рисках. Квартира с подобным обременением продаваема если покупатель знает об этом обременении и несмотря на это согласен купить квартиру. Многим такое обременение не кажется проблемным, поскольку у нас много есть объектов, построенных без разрешения, люди в них без проблем проживают, и в будущем они все будут легализованы. Другое дело - на владельца квартиры при легализации всего дома (а отдельную квартиру легализовать невозможно, только всё строение целиком) могут лечь обязательства по уплате так называемых коммуналиев, которые застройщик должен был заплатить для получения разрешения на строительство. В каждом конкретном случае надо выяснить, почему нет разрешения на строительство, каковы шансы его получения, и заплатил ли застройщик коммуналии. Если нет - при легализации владельцу квартиры придётся заплатить коммуналии. Их размер будет зависеть от зоны, в которой находится дом. Например, если дом на первой линии от моря, то коммуналии большие, примерно 300 евро/кв.м, чуть подальше, скажем, в километре от моря, они могут быть 100 евро/кв.м, а в четвёртой-пятой зонах и вовсе 20 евро/кв.м. Это я Вам говорю приблизительную сумму, а точная будет установлена надлежащими органами. Разумеется, владельцам жилья будет дана возможность рассрочки при оплате, причём на длительный срок.
С уважением,
Ксения Колыбелина
D.O.O.Galeo
Агентство недвижимости из Будвы
6.03.2018
Да, проблемы будут. Всегда нужно внимательно читать договор купли-продажи и просить доверенное агентство его перевести на русский язык.
6.03.2018
Задайте свой вопрос
Соглашение об обработке персональных данных
* Обязательные поля
Последние вопросы по стране
ЧЕРНОГОРИЯ. Другие вопросы
Здравствуйте! Квартира, купленная в Черногории, оформлена на бывшего мужаю Может ли он оформить на меня, либо на моего отца, дарственную?? Какова стоимость и какие нужны документы?
ЧЕРНОГОРИЯ. Другие вопросы
Добрый день! Подскажите пожалуйста, можно ли отдать в залог российскому гражданину квартиру в Черногории, оформленную также на россиянина? Как это оформляется и кем? Огромное спасибо!
ЧЕРНОГОРИЯ. Инвестиции, сдача в аренду, продажа
Добрый день! Что нужно для того, чтобы взять в аренду или субаренду отель в Черногории нерезиденту?
Предложения недвижимости в этой стране
650 000 €
4 спальни
площадь 281 кв. м
участок 300 кв. м
бассейн
бытовая техника
вид на море/океан/залив
продажа от собственника
от 2 500 000 €
площадь 560 кв. м
бассейн
бытовая техника
вид на море/океан/залив
кондиционирование
меблировка
продажа от собственника
от 4 150 000 €
продажа от собственника