Скажите пожалуйста можно ли перекупить контракт в Болгарии т.е. купить еще непостроенное жилье? ...

Question

Скажите пожалуйста можно ли перекупить контракт в Болгарии т.е. купить еще непостроенное жилье? ...

спрашивает:

Скажите пожалуйста можно ли перекупить контракт в Болгарии т.е. купить еще непостроенное жилье? Какие нюансы нужно учесть при заключении сделки? Спасибо. Сергей

00.00.0000

Другие вопросы

Ответы экспертов (1)

Иван Птушкин (Место под солнцем) · Answer 1 · 2011-05-20T19:57

Такие варианты возможны при условии, что эта опция прописана в изначальном договоре между застройщиком и первым покупателем. В этом случае при продаже строящегося объекта, составляется трёхсторонний договор: сторона 1 - застройщик, сторона 2 - первый покупатель, сторона 3 - второй покупатель. Прописывается переход прав и обязанностей между сторонами. Сторона 3 получает на руки все документы (договор, подтверждения платежей) от Стороны 2 и продолжает взаимоотношения с застройщиком.

Однако существуют формы договоров у застройщиков, которые не допускаются возможности перепродажи права до тех пор, пока полная стоимость недвижимости не будет выплачена застройщику. В этом случае, если первый покупатель (инвестор) хочет перепродать, то он должен либо найти собственные средства, либо согласовать этот вопрос с новым покупателем. Организация этой процедуры возможна. Но в любом случае при перепродаже новостройки, для соблюдения всех формальностей, лучше всего обратиться в хорошее агентство, которое возьмется сопровождать сделку. И еще одна глобальная рекомендация на все времена: в любом случае, но особенно, если недвижимость покупается для перепродажи, следует внимательно читать все пункты договора, заранее анализируя возможные нюансы, которые могут возникнуть при перепродаже. Формы договоров у всех застройщиков различные, но на этапе подписания договора, возможно изменение некоторых пунктов договора и их корректировка. А после драки, как известно, кулаками не машут. Если вдруг покупатель надумал продать недвижимость, и прочитал в договоре, что не может этого сделать, этот пункт договора уже не подлежит изменению.