портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Скажите пожалуйста можно ли перекупить контракт в Болгарии т.е. купить еще непостроенное жилье? ...

спрашивает:
Скажите пожалуйста можно ли перекупить контракт в Болгарии т.е. купить еще непостроенное жилье? Какие нюансы нужно учесть при заключении сделки? Спасибо. Сергей
Поделиться

Ответы экспертов (1)

Такие варианты возможны при условии, что эта опция прописана в изначальном договоре между застройщиком и первым покупателем. В этом случае при продаже строящегося объекта, составляется трёхсторонний договор: сторона 1 - застройщик, сторона 2 - первый покупатель, сторона 3 - второй покупатель. Прописывается переход прав и обязанностей между сторонами. Сторона 3 получает на руки все документы (договор, подтверждения платежей) от Стороны 2 и продолжает взаимоотношения с застройщиком.

Однако существуют формы договоров у застройщиков, которые не допускаются возможности перепродажи права до тех пор, пока полная стоимость недвижимости не будет выплачена застройщику. В этом случае, если первый покупатель (инвестор) хочет перепродать, то он должен либо найти собственные средства, либо согласовать этот вопрос с новым покупателем. Организация этой процедуры возможна. Но в любом случае при перепродаже новостройки, для соблюдения всех формальностей, лучше всего обратиться в хорошее агентство, которое возьмется сопровождать сделку. И еще одна глобальная рекомендация на все времена: в любом случае, но особенно, если недвижимость покупается для перепродажи, следует внимательно читать все пункты договора, заранее анализируя возможные нюансы, которые могут возникнуть при перепродаже. Формы договоров у всех застройщиков различные, но на этапе подписания договора, возможно изменение некоторых пунктов договора и их корректировка. А после драки, как известно, кулаками не машут. Если вдруг покупатель надумал продать недвижимость, и прочитал в договоре, что не может этого сделать, этот пункт договора уже не подлежит изменению.
20.05.2011
Задайте свой вопрос
Соглашение об обработке персональных данных
* Обязательные поля
Последние вопросы по стране
БОЛГАРИЯ. Визы, ВНЖ, гражданство
Хочу купить жилье и переехать семьей на постоянное место жительства в Болгарию. Реально ли это для гражданина Республики Казахстан? Какие документы на это нужны? Сколько времени на эту процедуру пройдет? Можно ли приехать с семьей и заняться Видом на жительство уже не покидая Болгарию?
ИТАЛИЯ. Налоги, сборы
Начала сдавать квартиру посуточно. ВНЖ нет. Аренда в основном летняя. Больше 4-5 тыс.евро грязными в год вряд ли получится. Никто из местных не может мне сказать, куда и как платить налоги, можно ли получить вычет с учетом расходов на ремонт, т.к.якобы до 3 тыс. дохода налог не платится. И если не платится, я должна платить его в России?
БОЛГАРИЯ. Другие вопросы
Я являюсь наследником третьей очереди. Первая - это муж моей покойной сестры. Как мне получить наследство, если муж моей сестры скрывается, и я не знаю вступил он в наследство или нет.
Предложения недвижимости в этой стране
Квартира                 в Джикджилли, Турция
от 65 000 €
1 спальня
площадь 50 кв. м
участок 12004 кв. м
бассейн
вид на море/океан/залив
вторая линия моря/озера
продажа от собственника
Коммерческая недвижимость                 в Сантс Монтжуике, Испания
1 000 000 €
участок 1967 кв. м
продавец: РОНИ
Квартира                 в Джикджилли, Турция
от 65 000 €
1 спальня
площадь 50 кв. м
участок 12004 кв. м
бассейн
вид на море/океан/залив
вторая линия моря/озера
продавец: SATO PROPERTY
18 сентября, вторник в 10:00
В Испании состоится Третья международная конференция экспертов рынка зарубежной недвижимости C 18 по 21 сентября в Испании пройдет Третья международная конференция экспертов рынка зарубежной недвижимости.