портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Скажите пожалуйста можно ли перекупить контракт в Болгарии т.е. купить еще непостроенное жилье? ...

спрашивает:
Скажите пожалуйста можно ли перекупить контракт в Болгарии т.е. купить еще непостроенное жилье? Какие нюансы нужно учесть при заключении сделки? Спасибо. Сергей
Поделиться

Ответы экспертов (1)

Такие варианты возможны при условии, что эта опция прописана в изначальном договоре между застройщиком и первым покупателем. В этом случае при продаже строящегося объекта, составляется трёхсторонний договор: сторона 1 - застройщик, сторона 2 - первый покупатель, сторона 3 - второй покупатель. Прописывается переход прав и обязанностей между сторонами. Сторона 3 получает на руки все документы (договор, подтверждения платежей) от Стороны 2 и продолжает взаимоотношения с застройщиком.

Однако существуют формы договоров у застройщиков, которые не допускаются возможности перепродажи права до тех пор, пока полная стоимость недвижимости не будет выплачена застройщику. В этом случае, если первый покупатель (инвестор) хочет перепродать, то он должен либо найти собственные средства, либо согласовать этот вопрос с новым покупателем. Организация этой процедуры возможна. Но в любом случае при перепродаже новостройки, для соблюдения всех формальностей, лучше всего обратиться в хорошее агентство, которое возьмется сопровождать сделку. И еще одна глобальная рекомендация на все времена: в любом случае, но особенно, если недвижимость покупается для перепродажи, следует внимательно читать все пункты договора, заранее анализируя возможные нюансы, которые могут возникнуть при перепродаже. Формы договоров у всех застройщиков различные, но на этапе подписания договора, возможно изменение некоторых пунктов договора и их корректировка. А после драки, как известно, кулаками не машут. Если вдруг покупатель надумал продать недвижимость, и прочитал в договоре, что не может этого сделать, этот пункт договора уже не подлежит изменению.
20.05.2011
Задайте свой вопрос
Соглашение об обработке персональных данных
* Обязательные поля
Последние вопросы по стране
ИТАЛИЯ. Инвестиции, сдача в аренду, продажа
Добрый день! Скажите, пожалуйста, если я гражданин России куплю виллу - я могу ее сдавать в аренду? И какие при этом налоги?
ИТАЛИЯ. Права иностранных покупателей
Добрый день! Скажите, пожалуйста, при покупке виллы гражданин России может получить гражданство?
США. Налоги, сборы
Имеет ли риелтор право удерживать часть дохода с аренды дома на покрытие годового налога без согласия владельца недвижимости? Граждане России должны в США подавать декларацию о доходах с арендной платы, несмотря на наличие договора об избежании двойного налогообложения? Декларация готовится самостоятельно или это ответственность риелтора - подготовить её, максимально сократив налогооблагаемую базу? Взимается ли за подготовку декларации плата? Какая? Какой срок подачи декларации
Предложения недвижимости в этой стране
от 65 000 €
1 спальня
площадь 50 кв. м
участок 12004 кв. м
бассейн
вид на море/океан/залив
вторая линия моря/озера
продажа от собственника
1 000 000 €
участок 1967 кв. м
продавец: РОНИ
292 129 €
2 спальни
продавец: TheMoveChannel
09 октября, вторник в 10:00
Закрытая встреча "7 основных правил успешного инвестора в Германии" С 9 по 11 октября в Германии в городе Ульме состоится закрытая встреча инвесторов на тему «7 основных правил успешного инвестора в Германии».
26 октября, пятница в 10:00