Сдача квартиры через Букинг

Question

Сдача квартиры через Букинг

Галина Науменко спрашивает:

Начала сдавать квартиру посуточно. ВНЖ нет. Аренда в основном летняя. Больше 4-5 тыс.евро грязными в год вряд ли получится. Никто из местных не может мне сказать, куда и как платить налоги, можно ли получить вычет с учетом расходов на ремонт, т.к.якобы до 3 тыс. дохода налог не платится. И если не платится, я должна платить его в России?

14.06.2018

ИТАЛИЯ. Консультации

Налоги, сборы

Ответы экспертов (1)

Сергей Аникеев (Arcasa Group) · Answer 1 · 2018-06-14T13:29

Галина, здравствуйте. Физические нерезиденты Италии облагаются налогом только на доходы, полученные из итальянских источников.
При сдаче в аренду недвижимого имущества у собственника (арендодателя) также возникает обязанность по уплате налогов на доход, полученный от аренды.
Закон устанавливает обязанность арендодателя по регистрации договора аренды в налоговой инспекции. С 2011 года существуют 2 формы регистрации договора: обычная и режим фиксированной ставки “Cedolare Secca”. Право выбора формы регистрации остается за арендодателем. Налоговые ставки изменяются в связи с использованием той или иной формы регистрации договора. Режим фиксированной налоговой ставки может применяться только при договорах аренды жилой недвижимости, заключенных между физическими лицами.
Обычный режим. Налоги и сборы. Гербовый сбор – 16 € за каждые 4 страницы (100 строк) договора. Государственная пошлина за регистрацию – 2% от годовой стоимости аренды, оплачивается каждый год, при первой регистрации – 67 € минимум. Налоговая база – 95% от годовой стоимости аренды. Налоговая ставка – рассчитывается от совокупного дохода, включая доход от аренды – 23% минимальная ставка.
Режим фиксированной ставки. Налоги и сборы. Гербовый сбор – нет. Государственная пошлина за регистрацию - нет. Налоговая база – 100% от годовой стоимости аренды. Налоговая ставка – фиксированная ставка 21% от стоимости аренды, не суммируется с остальными доходами.