портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Самостоятельное строительство дома

спрашивает:
Добрый день! Собираемся в недалеком будущем построить дом в Испании (предположительно Валенсия). Вопрос 1: можем ли мы самостоятельно закупить все материалы для строительства дома? Соответственно с фирмой заключаем договор на строительство и в смете будут только строительные работы без материалов. Как это будет регламентироваться и отражаться на налогах? Вопрос 2: могу ли я, открыв в Испании строительную фирму, построить дом себе? Юридический и налоговый аспект этого?
Поделиться

Ответы экспертов (4)

Добрый день, Иван! Не буду повторятся, отвечая на первый вопрос, хочу дополнить второй. Вы можете построить себе дом сами, не открывая строительную компанию, это называется автоконструксьен. На первый взгляд это самый легкий и экономный вариант, но исходя из практики, лучше поискать строительную фирму с приемлемыми расценаками, т.к. у Вас могут возникнуть трудности на всех этапах из-за языкового и бюрократического барьеров, как-то элементарное незнание особенностей строительных материалов, трудности с обязательной 10-и летней страховкой, без которой дальнейшая продажа осложняется и т.д. Но, все же это проще и легче, чем открытие фирмы для постройки одного дома.
5.09.2018
Добрый день Иван!

Отвечаю по порядку.
"Вопрос 1: можем ли мы самостоятельно закупить все материалы для строительства дома". Да, вы безусловно можете сами закупать материалы для дома по вашим пожеланиям в любых выгодных для вас магазинах.

"Соответственно с фирмой заключаем договор на строительство и в смете будут только строительные работы без материалов". Все верно. Но это вы уже обговариваете с фирмой. Все работают по-разному. Кто-то предоставляет материал сам т.к. имеет выгодные цены и договоры с разными поставщиками, а кто-то предоставляет только работы.

"Как это будет регламентироваться и отражаться на налогах?"
При дальнейшей продаже дома мы сможете вычесть затраты на материалы и строительные работы, что соответственно уменьшит объем налога на прибыль, которую вы получите при продаже дома.

"Вопрос 2: могу ли я, открыв в Испании строительную фирму, построить дом себе?". Безусловно вы можете открыть фирму и построить дом сами, но ряд работ, которые должны быть выполнены лицензированными специалистами, например электрика, вам все же придется заказать у специалистов, обладающими такими лицензиями. В теории при наличии квалификации вы конечно же можете сами получить такие лицензии на себя или ваших работников, но это не очень легкий процесс.

Обращайтесь, будем рады помочь!
11.08.2018
Добрый день, Иван!
Ответы:
1) Да, можете, но по согласованию со строительной фирмой во избежание несоответствиям качества и достаточного количества тех или иных материалов. Обычно, у опытных компаний, ведущих строительные работы имеются долгосрочные контракты с дисконтами, а частным лицам таких скидок не предоставляют.
По вопросам налогообложения Вам необходимо проконсультироваться с профессиональными аудиторами (хесторами), так как ваш вопрос достаточно обширный и зависит от многих факторов. Можем порекомендовать проверенного русскоязычного аудитора, консультирующего за оплату и при личной встрече.
2) Можете. Также, как и выше - могу добавить, что такая консультация с хестором занимает не менее часа.
Всего доброго!
С уважением, Елена
11.08.2018
Добрый день, Иван!
Пишет Вам Елена- компания Selenhome

Вопрос 1. Вы безусловно можете сами закупить все материалы, а соответственно и получить стоимость работ только на "mano de obra" то есть реализацию работ (без учета материалов). Относительно налогов: Вы заплатите 10% НДС на стоимость реализации работ и 21% НДС на материалы (не знаю, на сколько это компенсирует окончательную стоимость, ведь строительной компании НДС возвращают + серьезные строительные компании (читайте с объемом ежегодного строительства) получают хорошую скидку на материалы при оптовой закупке.)

Вопрос 2. Вы можете открыть строительную компанию , но для этого необходимо пройти ряд организационных нюансов/документов, без которых Вы не получите право строить. + Вам в обязательном порядке придется нанять администратора, который будет иметь право подписи (если у Вас нет разрешение на работу в Испании). Что касается налогов, есть 2 пути:

1) Вы физлицо и строите для себя через вашу компанию и тогда заплатите "чисто" 10% от объема затраченных средств, так как компания сможет компенсировать все затраты по НДС на материалы из этих 10% так как у Вас появится определенный баланс полученный НДС-потраченный= остаток/ взнос налоговой.

2) А так же у Вас есть возможность построить дом, не заплатив 10% налога, указав налоговой, что дом строится на продажу и вернуть все оплаченные налоги по НДС за материалы, но эта "хитрость" будет работать только до момента подключения постоянного электричества и воды... Поэтому не советуем ею пользоваться в случае стройки дома для себя.

Вывод: в идеале найти строительную компанию, с которой Вы договоритесь в открытую по ее заработку, и она будет предоставлять Вам внутренний баланс (распечатку со счета, который работает только на вашу стройку) по вашему дому с ежемесячным заполнением таблицы по статьям затрат, с учетом всех компенсаций по НДС! Чтобы избежать волокиты и сложностей с открытием компании, а так же поиска хороших специалистов по хорошим ценам! Что нарабатывается годами.

Вам удачи!
С уважением, Елена Блашенкова.
10.08.2018
Задайте свой вопрос
Соглашение об обработке персональных данных
* Обязательные поля
Последние вопросы по стране
ИСПАНИЯ. Бытовые вопросы, проживание
Мою квартиру в Кальпе залили соседи сверху. Когда все обнаружилось я вызвала представителя комунидада, моей страховой компании. Вопрос: каков механизм организации ремонта в моей квартире? Они говорят, что будет делать бригада страховой компании. Могу ли я потребовать денежную компенсацию, чтобы сделать самой ремонт? И если нет, то как я смогу проверить качество ремонта? Там два месяца текла вода и все стены чёрные от плесени. Боюсь, что сверху закрасят и все. Это ж испанцы! Заранее спасибо за ответы
ИСПАНИЯ. Другие вопросы
Здравствуйте! Я хочу продать свою долю недвижимости. У меня есть покупатель, 2-й собственник не возражает (выкупить мою долю 2-й собственник не имеет возможности). Как происходит процедура продажи и оформления? В условиях пандемии я вынуждена предложить покупателю цену ниже примерно на 30-40%, чем она могла бы быть, если бы не трудная экономическая ситуация. Могут ли отказать в регистрации?
ИСПАНИЯ. Визы, ВНЖ, гражданство
Я хочу купить не дорогое жильё в Испании или Италии, будет ли у меня гражданство или что-то другое, какой-то документ, что бы я могла ездить туда-сюда?
Предложения недвижимости в этой стране
649 000 €
4 спальни
площадь 134 кв. м
участок 500 кв. м
бассейн
бытовая техника
возможен торг
продавец: ESPANA TOUR
159 900 €
2 спальни
площадь 63 кв. м
участок 6 кв. м
бассейн
вид на море/океан/залив
возможен торг
продавец: ESPANA TOUR
99 000 €
1 спальня
площадь 50 кв. м
бассейн
возможен торг
гараж
гольф-поле
продавец: ESPANA TOUR