портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Налог с покупки квартиры

спрашивает:
Добрый день. Сколько будет налог/сбор с покупки квартиры и что необходимо вообще для покупки жилья в Испании? Благодарю за ответ заранее.
Поделиться

Ответы экспертов (5)

Добрый день Виктория. Отвечаю на Ваш вопрос.
Расходы при оформлении и приобретении жилой недвижимости в Испании:
Нотариальный сбор Notario 1%
Сбор за внесение в Реестр собственности Regictro от 0,2% до 0,5%
Cбор на делопроизводство Gestoria 0,2%
НДС I.V.A 10% от стоимости недвижимости
Налог на юридические акты A.J.D 0,5%
Налог Plus Valia, местных властей, сумма в зависимости от муниципалитета. Процент рассчитывается от общей стоимости объекта.
При ипотечном кредитовании не забудьте о банковских расходах,в зависимости от условий ипотеки.
В заключении я хочу сказать, что покупая недвижимость в Испании, вы дополнительно оплачиваете приблизительно 14% от стоимости объекта. Не забудьте об этом, рассчитывая свои возможности покупки)
Если есть дополнительные вопросы, задавайте, отвечу.
12.11.2018
Добрый день Виктория!
Налог на переход права собственности I.T.P. (вторичная продажа):
Каталония:
до 1.000.000 € = 10%; свыше 1.000.000 € = 11%.
Андалусия:
до 400.000 € =8%
400.000...700.000 € = 9%
свыше 700.000€ = 10%
При покупке нового жилья, НДС (I.V.A.) = 10 %
Налог с юр. актов = 1,5 % (в случае покупки нового жилья, от суммы в купчей, и/или при оформлении ипотеки, от суммы кредита)
Нотариальные расходы = 800...1500 €
Реестр собственности = 300...600 €
Аудитор сделки = 400...600 €
Независимая оценка объекта недвижимости = 400...800 € (в случае оформления ипотеки)
Открытие банковского кредита = 1...1,5 %
Страховка на недвижимость = 300...800 € / год.

Вышеуказанные расходы оплачиваются банковскими чеками адресованные в соответствующие учреждения.
В случае получения банковского кредита эти оплаты проводит представитель банка, заранее резервируя фонд на вашем счете.
С уважением,
29.10.2018
Виктория, добрый день! При покупке недвижимости в Испании уплачиваются следующие налоги:
-налог IVA (НДС), варьируется в зависимости от региона и составляет от 4% до 10% от стоимости жилья по договору купли-продажи
-налог AJD (первичная регистрация жилья, только для нового строительства)
-нотариальные и регистрационные расходы
Мы работаем в регионе Коста Бланка, в нашем регионе налоги и расходы при приобретении недвижимости взимаются следующим образом:
Новое жилье:
-взимается налог IVA (НДС) в размере 10%
-налог AJD 1,5 %
- нотариальные и регистрационные расходы, варьируются от 1,5 до 3%, в зависимости от суммы объекта и от тарифов нотариуса и регистрационной палаты данной зоны.
Вторичное жилье:
-взимается налог IVA (НДС) 10%
- нотариальные и регистрационные расходы, варьируются от 1,5 до 3%
При покупке недвижимости с использованием ипотечного кредита нотариальные и регистрационные расходы оплачиваются в двойном размере и составляют от 3 до 6%. Первый раз за оформление кредита и повторно за оформление договора купли-продажи, в зависимости от банка возможно увеличение данных расходов.
Для приобретения недвижимости в Испании, первоначально это выбор объекта и его резервирование. Для этих действий необходим паспорт и денежные средства в размере от 3 до 6 тыс. евро (возможна оплата наличными, банковским переводом или банковской картой) в зависимости от стоимости объекта. После составления предварительного договора купли-продажи, необходимо минимальное количество документов, а именно: паспорт, справка 2 НДФЛ, либо иной документ, подтверждающий легальность доходов на территории страны, гражданином которой Вы являетесь, также выписку с банковского счета, с которого будет сделан перевод в банк Испании для приобретения жилья. Некоторые банки могут запросить на свое усмотрения дополнительные документы.
В последующем, перед нотариальным оформлением купли продажи, необходимо оформить номер иностранца и открыть банковский счет на территории Испании.
1.10.2018
Виктория, добрый день. Расходы при покупке недвижимости в Испании распределяются следующим образом:
1.НДС при покупке недвижимости
Для первичной недвижимости – 10%;
Для вторичной недвижимости – 7% от стоимости объекта
2.Гербовый сбор -1% от суммы сделки
3. Гос. сборы и услуги нотариуса - Около 2% от стоимости объекта
4.Гонорар юриста - Около 1% от суммы сделки
5. Пошлина за оформление идентификационного номера иностранца -10 евро
1.10.2018
Добрый день ! Налог будет составлять 10%. Необходимо оформление NIE и, соответственно, деньги. Будем рады Вам помочь.
1.10.2018
Задайте свой вопрос
Соглашение об обработке персональных данных
* Обязательные поля
Последние вопросы по стране
ИСПАНИЯ. Налоги, сборы
Добрый день! Собираемся в недалеком будущем построить дом в Испании (предположительно Валенсия). Вопрос 1: можем ли мы самостоятельно закупить все материалы для строительства дома? Соответственно с фирмой заключаем договор на строительство и в смете будут только строительные работы без материалов. Как это будет регламентироваться и отражаться на налогах? Вопрос 2: могу ли я, открыв в Испании строительную фирму, построить дом себе? Юридический и налоговый аспект этого?
ИСПАНИЯ. Налоги, сборы
Добрый день! Я рассматриваю покупку квартиры в Испании (не дня ВНЖ). Вижу два варианта - на себя, как физ лицо (гражданин Белоруссии) или на свое литовское юр. лицо, где я 100% владелец. Подскажите, какой вариант будет выгоднее с точки зрения налогов (НДС, избежание налогообложения на родине и т.д), а также сохранности (передача по наследству и т.д.). Заранее спасибо!
ИСПАНИЯ. Налоги, сборы
Добрый день. В случае покупки второй недвижимости физическим лицом есть ли освобождение от уплаты каких-либо налогов. Первую продали.
Предложения недвижимости в этой стране
1 000 000 €
участок 1967 кв. м
продавец: РОНИ
от 228 000 €
2 спальни
площадь 85 кв. м
бассейн
бытовая техника
вид на море/океан/залив
гараж
продавец: Taylor Wimpey
от 289 000 €
3 спальни
площадь 170 кв. м
бассейн
вид на море/океан/залив
вторая линия моря/озера
кондиционирование
продавец: Taylor Wimpey