портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Покупка квартиры с арендатором

спрашивает:
Добрый день! Скажите, пожалуйста, как в Германии регулируется законом возможность выселения из квартиры арендатора? Если мы рассматриваем покупку квартиры, в которой есть арендатор, и контракт с ним бессрочный. Мы при этом семья (муж и сын граждане Германии) другого жилья на территории страны не имеем. Можем ли мы легально попросить арендатора в какие-то заранее обговоренные сроки покинуть жилье? Или это невозможно, и такие варианты квартир (под арендой) к покупке рассматривать не стоит? Мария
Поделиться

Ответы экспертов (2)

Здравствуйте, Мария.

Выселить арендатора можно, в письменной форме (Kundigung), за 3 месяца, если:
- Арендатор не платить аренду 3 месяца подряд. Вы отправляете ему регистрированной почтой письмо об отмене арендного договора (Kundigung).
- Данное жилье Вам необходимо для собственного проживания.
В лучшем случае, они съедут в течении этого срока,
В худшем, Вам нужно связаться с юристом, который всё сделает . Это длится несколько месяцев, и не стоит очень больших затрат, но и не дешево. Если дело дойдёт до суда, кто-то должен будет оплатить судебные расходы (по закону, обязан неплательщик, но может увернуться).
В Вашем случае, должно быть несложно, если Вам жилье необходимо для собственного проживания. Возможно стоит показать арендный договор юристу, компетентному лицу.
Желаю Вам удачи.
С уважением,
Деми Пашаолу
Maximum Estates
25.10.2018
Мария, добрый день. Есть квартиры, где арендный договор ограничен сроком. Вам лучше рассматривать такие квартиры
25.10.2018
Задайте свой вопрос
Соглашение об обработке персональных данных
* Обязательные поля
Последние вопросы по стране
ГЕРМАНИЯ. Инвестиции, сдача в аренду, продажа
Продаем квартиру в России, у нас двойное гражданство. Квартира в собственности более 8 лет. Какой налог я должна заплатить в Германии с полученного дохода от продажи?
ГЕРМАНИЯ. Налоги, сборы
Здравствуйте! Физическое лицо, гражданка России, проживаю в Германии, хочу продать квартиру в России. Квартира была приватизирована в 90х годах на меня и маму, мама свою долю подарила мне. Продажная стоимость на сегодняшний день 20 тыс. €. Должна ли я сообщать в налоговую Германии о продаже, если должна, то сколько мне придется заплатить налог? Как я понимаю, в России сейчас налог мне платить не надо. Заранее спасибо!
ГЕРМАНИЯ. Процедура покупки
При покупке квартиры или дома в Германии каким образом производится оплата? Гражданство Казахстана у нас.
Предложения недвижимости в этой стране
6 800 000 €
36 номеров
центр города
продавец: РОНИ
5 400 000 €
центр города
продавец: РОНИ
350 900 €
1 спальня
площадь 40 кв. м
гараж
доступна ипотека
центр города
продавец: Campus Property GbR