портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Покупка квартиры с арендатором

спрашивает:
Добрый день! Скажите, пожалуйста, как в Германии регулируется законом возможность выселения из квартиры арендатора? Если мы рассматриваем покупку квартиры, в которой есть арендатор, и контракт с ним бессрочный. Мы при этом семья (муж и сын граждане Германии) другого жилья на территории страны не имеем. Можем ли мы легально попросить арендатора в какие-то заранее обговоренные сроки покинуть жилье? Или это невозможно, и такие варианты квартир (под арендой) к покупке рассматривать не стоит? Мария
Поделиться

Ответы экспертов (2)

Здравствуйте, Мария.

Выселить арендатора можно, в письменной форме (Kundigung), за 3 месяца, если:
- Арендатор не платить аренду 3 месяца подряд. Вы отправляете ему регистрированной почтой письмо об отмене арендного договора (Kundigung).
- Данное жилье Вам необходимо для собственного проживания.
В лучшем случае, они съедут в течении этого срока,
В худшем, Вам нужно связаться с юристом, который всё сделает . Это длится несколько месяцев, и не стоит очень больших затрат, но и не дешево. Если дело дойдёт до суда, кто-то должен будет оплатить судебные расходы (по закону, обязан неплательщик, но может увернуться).
В Вашем случае, должно быть несложно, если Вам жилье необходимо для собственного проживания. Возможно стоит показать арендный договор юристу, компетентному лицу.
Желаю Вам удачи.
С уважением,
Деми Пашаолу
Maximum Estates
25.10.2018
Мария, добрый день. Есть квартиры, где арендный договор ограничен сроком. Вам лучше рассматривать такие квартиры
25.10.2018
Задайте свой вопрос
Соглашение об обработке персональных данных
* Обязательные поля
Последние вопросы по стране
ГЕРМАНИЯ. Процедура покупки
Здравствуйте, я гражданин Азербайджана, могу ли я приобрести недвижимость в Германии? Если да, то что нужно для этого мне делать?
С уважением Джарулла
ГЕРМАНИЯ. Налоги, сборы
Здравствуйте, я гражданка России, проживаю в России более 183 дней в году. Планирую приобрести дом в Германии. Постоянно проживать там не буду, рассматриваю больше как вложение денег, сдавать пока не планирую, редко буду приезжать сама. Нужно ли будет мне платить в Германии налоги с доходов, которые я получаю в России? Нужно ли будет сдавать ежегодную декларацию?
ГЕРМАНИЯ. Визы, ВНЖ, гражданство
Добрый день! Хочу купить квартиру в Германии и переселиться на ПМЖ. В настоящий момент проживаю в Латвии и имею статус НЕгражданина Латвии (есть такой особый статус) Этот статус позволяет мне иметь постоянное место жительство и работа в Латвии. Что мне нужно сделать, чтобы с моим статусом НЕГРАЖДАНИНА Латвии купить квартиру в Германии и получить статус постоянного жителя Германии? Спасибо.
Предложения недвижимости в этой стране
5 400 000 €
центр города
продавец: РОНИ
1 500 000 €
3 спальни
терраса
продавец: РОНИ
6 800 000 €
36 спален
центр города
продавец: РОНИ