Схема оплаты недвижимости

Question

Схема оплаты недвижимости

Алексей спрашивает:

Добрый день! Буду признателен за консультацию. При покупке недвижимости в Италии, как происходит сам процесс оплаты: через рс в итальянском банке или "из рук в руки" при оформлении? Какие требования предъявляют итальянские банки к нерезидентам при открытии рс? Нужны ли какие-то бумаги, подтверждающие происхождение денег, которые планируются внести на счет? Благодарю.

04.12.2018

ИТАЛИЯ. Консультации

Процедура покупки

Ответы экспертов (2)

Елена Втулкина (Immobiliare Europa Sanremo Srl) · Answer 1 · 2018-12-04T21:03

Добрый вечер, Алексей.
Отвечу по порядку на каждый ваш вопрос. Как происходит сам процесс оплаты: через рс в итальянском банке или "из рук в руки" при оформлении? Процесс оплаты может происходить различными способами, но при каждом из них есть свои риски, за и против. Например, вы можете перевести 10% от суммы сделки на счет собственника при условии принятия им вашего ценового предложения и подписания предварительного контракта. Остальную часть оплатить таким же способом на счет собственника до дня нотариального акта. В этом случае риск огромный: неявка собственника на нотар.акт по различным мотивам, как следствие, сделка может не состояться.
Для безопасности и согласно итал.законодательству предусмотрен наиболее правильный способ взаиморасчетов. Открытие счета в Италии, как нерезиденту, перечисление на данный счет со своего счета из другой страны полной суммы для последующей оплаты собственнику . Оплатить 10% депозита итал.банковским чеком, остаток в этом случае оплачивается непосредственно на нотариальном акте после подписания документов и при передаче ключей, оплачивается банковскими наполненными чеками (в России подобная практика мало кому известна, обычный банковский чек в Италии на предъявителя списывает с вашего счета сумму через 2/3 дня со дня предъявления его в банк продавцом недвижимости, это относится к 10% депозита; ко дню нотариального акта банк вам подготовит другой чек по вашему заказу на остаток суммы на имя продавца, называется Assegno circolare, автоматически с вашего счета спишется сумма, указанная в чеке, т.е. на нотариальном акте никто не рискует, у вас в руках будут так называемые "наличные" в виде банковского чека).
Еще один вариант, это воспользоваться услугами итал.нотариуса, который подготовит для вас письмо для вашего банка о предстоящем нотар.акте в Италии, чтобы не возникло никаких проблем с переводом.
Какие требования предъявляют итальянские банки к нерезидентам при открытии рс? Для открытия счета необходимо предоставить рекомендательное письмо из вашего банка, мотив для открытия счета: предложение о приобретении недвижимости в Италии, копию сертификата о присвоении Налогового Идентификационного кода в Италии (Codice fiscale).
Нужны ли какие-то бумаги, подтверждающие происхождение денег, которые планируются внести на счет? В некоторых случаях да, зависит также, из какой страны перевод, имейте ввиду, что некоторые страны в черном списке. Зависит также от суммы перевода, из России вас могут попросить предоставить декларацию о доходах или документ о продаже квартиры или бизнеса в своей стране и т.д., на самом деле зависит и от банка и от взаимоотношений с Администрацией банка, часто Агентства по недвижимости с хорошей репутацией оказывают содействие и помощь своим клиентам в вопросах открытия счетов в Италии.
С уважением, Елена.

Сергей Аникеев (Arcasa Group) · Answer 2 · 2018-12-04T20:14

Алексей, добрый вечер. Процесс покупки недвижимости в Италии происходит у нотариуса. Перевод денег - только через банк. Можно перевести из России или из банка другой страны на счет продавца. Так же можно открыть счет в итальянском банке, перевести на него денежную сумму. Перед подписанием нотариального акта купли-продажи в итальянском банке взять циркулярные чеки на имя продавца, а у самого нотариуса передать чеки продавцу при подписании договора. Сейчас итальянские банки ужесточили требования к нерезидентам. Для открытия счета необходимо иметь итальянский налоговый код и паспорт. Если вы переводите деньги со своего российского счета на свой итальянский счет, то подтверждение происхождения денег банки не требуют. С уважением, Сергей Аникеев.