Ипотека с плохой кредитной историей

Question

Ипотека с плохой кредитной историей

Ярослав спрашивает:

Здравствуйте. С плохой кредитной историей возможно ли одобрение по ипотеки в Испании? На данный момент кредиты все закрыты но были просрочки и судебное производство

09.12.2018

ИСПАНИЯ. Консультации

Ипотека, кредитование

Ответы экспертов (6)

Герман Савин (ASOL Real Estate) · Answer 1 · 2019-02-17T20:34

В Испании с кредитной историей надо быть очень аккуратно, очень легко можно попасть в черный лист, даже из-за неуплаченной старой фактуры от телефона. Так что каждый случай рассматривается банком индивидуально и по своим внутренним формулярам.
В Испании, три основных базы данных по должникам - это RAI, CCI и ASNEF и после погашения долга, уже через месяц можно с ними вести переговоры.

Мария Дрожжина (Mercasa) · Answer 2 · 2018-12-10T19:13

Здравствуйте, Ярослав. С каждым годом требования при оформлении ипотеки в Испании становятся все строже. По этому, если у Вас плохая кредитная история в Испании, конечно это может стать проблемой при оформлении ипотеки.
С уважением, Мария.

Elena Kaurova (Yes! Mallorca Property) · Answer 3 · 2018-12-10T16:55

Добрый день, Ярослав
Да, это возможно при правильной подготовке документов.

Татьяна Черникова (KDGest) · Answer 4 · 2018-12-10T13:15

Добрый день, Ярослав!

Если все задолженности погашены и с этого момента прошло более 6 месяцев, то в картотеках должников (RAI, ANEF), Вы уже не будете фигурировать. Поэтому ипотеку можно будет запрашивать на общих основаниях. Проверьте списки в Servicio Nacional de Impagados; (Национальный сервис задолженностей), если Ваше имя там до сих пор появляется, надо урегулировать ситуацию и подождать, когда списки обновятся.

С уважением, Татьяна Черникова

Ольга Попова (Luxbarcelona) · Answer 5 · 2018-12-10T12:53

Уважаемый Ярослав, да на самом деле, четыре года назад при запросе на ипотеку в Испании местные банки запрашивали кредитную историю из России. Сейчас у моих покупателей банки (а я работаю в основном с двумя крупными в Каталунии) никогда ее не спрашивают. Также нужно понимать, что в Испании действует личностный фактор, и если вы пойдете в банк с человеком, которого там знают и ценят, то возможно некоторые острые углы и дополнительные вопросы будут решаться проще.

Сергей Маткевич (KITANDALUZ) · Answer 6 · 2018-12-10T11:15

Да, это возможно, но достаточно сложно. Если ваш банк даст рекомендательные письма - это упростит процесс. Но на сегодняшний день процедура получения ипотеки в Испании достаточно сложная и банки тщательно проверяют кандидата. Зависит так же от суммы кредита и какую часть стоимости недвижимости вы хотите финансировать. Если 50%, то это возможно.