Рассрочка на объект

Question

Рассрочка на объект

Яна Зайцева спрашивает:

Здравствуйте! Видела, что есть рассрочка за квартиры и объекты бизнеса Как происходит процедура покупки в рассрочку? Какие документы выдаются на руки?

15.01.2019

БОЛГАРИЯ. Консультации

Процедура покупки

Ответы экспертов (7)

Eva Samarskaia (Grand Estates Group) · Answer 1 · 2019-01-19T15:33

Здравствуйте.
При покупке в рассрочку заключается предварительный договор купли-продажи. После окончательного расчета (последний взнос) оформляется сделка у нотариуса и подписывается нотариальный акт. Желательно, конечно, окончательный расчет не растягивать надолго. Предварительный договор не заверяется нотариально, только нотариальный акт.

Наталья Завалишина (Distant Property) · Answer 2 · 2019-01-16T09:44

Добрый день. Все зависит от степени готовности объекта, на плане, на стадии строительства или на уже готовый объект (сейчас есть и рассрочки на уже готовые, сданные объекты).

СТЕФАН СТЕФАНОВ (СТЕФАНОВ ИНВЕСТ) · Answer 3 · 2019-01-15T13:56

Здравствуйте ! В расcрочку обычно продаются новостройки на стадии строительства. Подписывается предварительный договор, где четко указаны даты платежей и обязанностей сторон. Оформление в собственность происходит уже в конце, когда сумма стоимости выплачена на 100%. Есть и возможность приобрести в собственность на акте 14 /коробка/ а подписать договор о строительстве. Стефан Стефанов

Евгения Цибизова (Ваша Болгария) · Answer 4 · 2019-01-15T13:21

Добрый день!
При покупке в рассрочку подписывается Предварительный договор о намерениях, согласно которому покупатель осуществляет выплаты. И уже по окончании оформляется передача собственности от продавца покупателю, оформляется Нотариальный акт. Только с этого момента покупатель становится собственником.
Исходя из вышенаписанного ясно, что помимо удобства для покупателя, подобный вариант покупки несет в себе и определенные риски. Эта схема, по сути, рассчитана на благоприятный исход событий. В противном случае решить что-то получится только через суд или никак не получится. Очень важно знать, у кого покупать в рассрочку, какая есть информация о продавце.
С уважением, Евгения.

Сергей Грицан (Azimuth Realty) · Answer 5 · 2019-01-15T13:05

Рассрочку дают как в основном только на первичном рынке застройщики. У застройщиков в отличии от вторичного рынка цены часто выше. При рассрочке у вас будет только договор. Документ о собственности (нотариальный акт) вы получите на руки только тогда когда внесете последний платеж. То есть нотариальное оформление в собственность у нотариуса только после 100% оплаты. А на первом этапе все сведется к подписанию договора и внесению первого платежа. Еще одно - нужно уточнять после внесения какого процента вы сможете использовать объект в своих целях...формально до нотариата он не ваш.

Павел Маклыгин (Sherlock Homes Bulgaria) · Answer 6 · 2019-01-15T12:52

Добрый День, Яна!

Предлагаю рассмотреть 2 варианта:

1) Рассрочка строителя. Вы покупаете квартиру в стройке или готовую, вам строитель дает рассрочку (часто 1, реже 2 года). Вы вносите задаток, остальные взносы прописывают в предварительном договоре. Иногда вы имеете право использовать квартиру сразу. А вот оформление будет после 100% оплаты. На руках - предварительный договор. На последнем взносе - нотариат.

2) Рассрочка продавца (вторичный рынок). Сразу скажу, это относительно редкое явление. Вы покупаете готовую квартиру. Вы вносите задаток, остальные взносы прописывают в предварительном договоре. Использование квартиры часто невозможно. Оформление будет также после 100% оплаты. На руках - предварительный договор. На последнем взносе - нотариат.

В обоих случаях вы имеете предварительный договор (при вашем желании нотариально заверенный), а нотариат будет после 100% оплаты.

Рад помочь в поиске лучшего решения!

Евгения Проказова (Bulgaria Avenue) · Answer 7 · 2019-01-15T12:48

Добрый день, уважаемая Яна, спасибо Вам за Ваш вопрос. Квартиру в рассрочку предлагают как правило - застройщики (на этапе строительства) или уже в готовых объектах, сроком до 3 лет. Важно учитывать, что если объект готовый и дается большой срок беспроцентной рассрочки, значит объект не является ликвидным и труднопродаваемый. В среднем беспроцентная рассрочка предлагается до года в готовых или в строящемся до 2,5 левт. На вторичном рынке тоже возможно получить беспроцентную рассрочку, сроком в среднем от 3-12 месяцев.
Процедура покупки недвижимости в рассрочку:
1. После выбранной недвижимости, Вам необходимо забронировать.
Вы оплачиваете 2 000 евро резервационного сбора, подписывается договор, недвижимость снимается с продажи.
2. На основании договора Вы оплачиваете недвижимость, согласно схеме описанной в договоре. В разделе схемы оплаты описаны все сроки выплат. На каждый платеж, Вы получаете подтверждение об оплате. В договоре будет раздел о обязательствах двух сторон, санкции должны быть прописаны одинаковы по отношению к Продавцу и Покупателю.
3. После подписания предварительного договора, открываете счет в болгарском банке. Для открытия счета физ лицу необходимы следующие документы:
заграничный паспорт и ИНН номер (налоговый номер);
4. После всей оплаты, назначается день Нотариального оформления. Оформление может быть как дистанционное, так и на месте. После оформления, Вы получаете Нотариальный Акт собственности и Булстат – идентификационный номер иностранца.