портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Рассрочка на объект

спрашивает:
Здравствуйте! Видела, что есть рассрочка за квартиры и объекты бизнеса Как происходит процедура покупки в рассрочку? Какие документы выдаются на руки?
Поделиться

Ответы экспертов (7)

Здравствуйте.
При покупке в рассрочку заключается предварительный договор купли-продажи. После окончательного расчета (последний взнос) оформляется сделка у нотариуса и подписывается нотариальный акт. Желательно, конечно, окончательный расчет не растягивать надолго. Предварительный договор не заверяется нотариально, только нотариальный акт.
19.01.2019
Добрый день. Все зависит от степени готовности объекта, на плане, на стадии строительства или на уже готовый объект (сейчас есть и рассрочки на уже готовые, сданные объекты).
16.01.2019
Здравствуйте ! В расcрочку обычно продаются новостройки на стадии строительства. Подписывается предварительный договор, где четко указаны даты платежей и обязанностей сторон. Оформление в собственность происходит уже в конце, когда сумма стоимости выплачена на 100%. Есть и возможность приобрести в собственность на акте 14 /коробка/ а подписать договор о строительстве. Стефан Стефанов
15.01.2019
Добрый день!
При покупке в рассрочку подписывается Предварительный договор о намерениях, согласно которому покупатель осуществляет выплаты. И уже по окончании оформляется передача собственности от продавца покупателю, оформляется Нотариальный акт. Только с этого момента покупатель становится собственником.
Исходя из вышенаписанного ясно, что помимо удобства для покупателя, подобный вариант покупки несет в себе и определенные риски. Эта схема, по сути, рассчитана на благоприятный исход событий. В противном случае решить что-то получится только через суд или никак не получится. Очень важно знать, у кого покупать в рассрочку, какая есть информация о продавце.
С уважением, Евгения.
15.01.2019
Рассрочку дают как в основном только на первичном рынке застройщики. У застройщиков в отличии от вторичного рынка цены часто выше. При рассрочке у вас будет только договор. Документ о собственности (нотариальный акт) вы получите на руки только тогда когда внесете последний платеж. То есть нотариальное оформление в собственность у нотариуса только после 100% оплаты. А на первом этапе все сведется к подписанию договора и внесению первого платежа. Еще одно - нужно уточнять после внесения какого процента вы сможете использовать объект в своих целях...формально до нотариата он не ваш.
15.01.2019
Добрый День, Яна!

Предлагаю рассмотреть 2 варианта:

1) Рассрочка строителя. Вы покупаете квартиру в стройке или готовую, вам строитель дает рассрочку (часто 1, реже 2 года). Вы вносите задаток, остальные взносы прописывают в предварительном договоре. Иногда вы имеете право использовать квартиру сразу. А вот оформление будет после 100% оплаты. На руках - предварительный договор. На последнем взносе - нотариат.

2) Рассрочка продавца (вторичный рынок). Сразу скажу, это относительно редкое явление. Вы покупаете готовую квартиру. Вы вносите задаток, остальные взносы прописывают в предварительном договоре. Использование квартиры часто невозможно. Оформление будет также после 100% оплаты. На руках - предварительный договор. На последнем взносе - нотариат.

В обоих случаях вы имеете предварительный договор (при вашем желании нотариально заверенный), а нотариат будет после 100% оплаты.

Рад помочь в поиске лучшего решения!
15.01.2019
Добрый день, уважаемая Яна, спасибо Вам за Ваш вопрос. Квартиру в рассрочку предлагают как правило - застройщики (на этапе строительства) или уже в готовых объектах, сроком до 3 лет. Важно учитывать, что если объект готовый и дается большой срок беспроцентной рассрочки, значит объект не является ликвидным и труднопродаваемый. В среднем беспроцентная рассрочка предлагается до года в готовых или в строящемся до 2,5 левт. На вторичном рынке тоже возможно получить беспроцентную рассрочку, сроком в среднем от 3-12 месяцев.
Процедура покупки недвижимости в рассрочку:
1. После выбранной недвижимости, Вам необходимо забронировать.
Вы оплачиваете 2 000 евро резервационного сбора, подписывается договор, недвижимость снимается с продажи.
2. На основании договора Вы оплачиваете недвижимость, согласно схеме описанной в договоре. В разделе схемы оплаты описаны все сроки выплат. На каждый платеж, Вы получаете подтверждение об оплате. В договоре будет раздел о обязательствах двух сторон, санкции должны быть прописаны одинаковы по отношению к Продавцу и Покупателю.
3. После подписания предварительного договора, открываете счет в болгарском банке. Для открытия счета физ лицу необходимы следующие документы:
заграничный паспорт и ИНН номер (налоговый номер);
4. После всей оплаты, назначается день Нотариального оформления. Оформление может быть как дистанционное, так и на месте. После оформления, Вы получаете Нотариальный Акт собственности и Булстат – идентификационный номер иностранца.
15.01.2019
Задайте свой вопрос
Соглашение об обработке персональных данных
* Обязательные поля
Последние вопросы по стране
БОЛГАРИЯ. Визы, ВНЖ, гражданство
После заключения брака с гражданином Болгарии в течении какого времени я могу получить вид на жительство в Болгарии?
БОЛГАРИЯ. Другие вопросы
В браке была куплена квартира в Болгарии в равных долях на мужу и жену. После развода муж согласился на переоформление его доли на бывшую жену и дал ей доверенность на все процедуры. Какой алгоритм переоформления доли мужа на бывшую жену? И какая сумма пошлин?
БОЛГАРИЯ. Визы, ВНЖ, гражданство
Привет. Разве граждане ЕВРОСОЮЗА не могут купить дом с землей?
Предложения недвижимости в этой стране
294 995 €
3 спальни
площадь 240 кв. м
участок 500 кв. м
бытовая техника
вид на море/океан/залив
гараж
продавец: РОНИ
9 900 €
участок 483 кв. м
вид на море/океан/залив
продавец: РОНИ
72 000 €
2 спальни
продавец: РОНИ