Здравствуйте. Какие документы должен предоставить продавец на вторичное жилье в Чехии? И как ...

Question

Здравствуйте. Какие документы должен предоставить продавец на вторичное жилье в Чехии? И как ...

спрашивает:

Здравствуйте. Какие документы должен предоставить продавец на вторичное жилье в Чехии? И как убедиться в юридической чистоте объекта? Михаил.

00.00.0000

Другие вопросы

Ответы экспертов (1)

Иван Птушкин (Место под солнцем) · Answer 1 · 2011-05-20T19:57

Стандартный пакет документов включает в себя выписку из Кадастра, подробная информация о квартире (вкл. планировку и т.д.), согласие совладельцев (супруга, например) на продажу, а также платежные квитанции об отсутствии задолженностей.

Нередко продавцом квартир выступает частный домовладелец, который получил "доходный" дом в собственность в результате реституции (возврата национализированной собственности) или законно приобрел, расселил прежних жильцов и распродает недвижимость по частям. В таком случае важно, чтобы на момент продажи части дома (квартиры) в кадастре было зафиксировано, что дом разделен на отдельные единицы.
Иначе покупатель рискует купить так называемое "наемное право", т.е. право жить в квартире, но не владеть ей.

Для покупателей неприятным сюрпризом может оказаться тот факт, что если продавец квартиры являлся недобросовестным налогоплательщиком, и даже в том случае, если он исправно платил за квартиру, но задолжал социальному управлению или здравоохранению, на квартиру могут быть наложены ограничения экзекуторами, причем произойти это может даже в момент оформления сделки в Кадастре. В этом случае покупатель приобретает квартиру со всеми долгами старого владельца, которые по закону необходимо выплатить вместе с теми штрафами и процентами, которые будут уже начислены. Если новый собственник не оплатил старых долгов, то он рискует потерять недвижимость, то есть она будете продана в принудительном порядке, и после того как все долги старого хозяина будут погашены, новому собственнику будет возвращен остаток. Поскольку подобные процедуры тянутся очень долго, соответственно, и штрафы и пеня набегают приличные.

О юридической чистоте.

При покупке недвижимости необходимо убедиться в наличии у продавца свидетельства о собственности, а затем в кадастре недвижимости (аналог БТИ) взять выписку о том, кому принадлежит приобретаемая недвижимость или земельный участок. Но лучше и безопасней для покупателя будет если все эти и множество других документов, решений, выписок, свидетельств и т.д. для него проверит надёжная компания, которая серьёзно подходит к вопросам проверки юридической чистоты, которая не экономит на адвокатах, максимально защищает интересы покупателя в составлении договоров и других обязательных документов при покупке и конечно же имеет РЕПУТАЦИЮ .

Право собственности на недвижимость в Чехии регистрируется в Кадастре, но важно перед покупкой проконтролировать, если недвижимость каким-либо образом не обременена. Эта проблема для Чехии весьма актуально. Помимо общеизвестных обременений (наследство, залог, ипотека), существует множество обременений (вечных, временных, общих, частных, переходящих или не переходящих, решаемых или нерешаемых и т.д.), информацией о которых владеют только специалисты в данной области. Даже в случае залогового обременения существуют нюансы. Например, недвижимость может быть обременена залоговым правом за кредит. Кредит может распространяться не только на покупку этой недвижимости, но также на предпринимательство или на покупку другой недвижимости, и может быть предоставлен и другому частному лицу.

Неудачно составленный договор купли-продажи - это, наверное, самый быстрый способ потерять деньги. Часто продавец настаивает на том, чтобы в договор было включено положение, согласно которому, право собственности перейдет к покупателю только тогда, когда тот полностью расплатится за покупку. Работая с надежным агентством можно избежать проблем и возможных денежных потерь в результате мошенничества со стороны продавца.

Разумеется, каждый покупатель хочет быть уверен, что после совершения сделки купли-продажи его не ожидает никаких неприятностей в виде разорванного по суду договора, необходимости вернуть квартиру и другие «сюрпризы». Однако для этого нужно помнить, что каждый договор нужно тщательно проверять на соответствие действительности и действующему законодательству.

Вот, например, самые часто встречающиеся моменты, о которых забывают владельцы недвижимости при совершении сделки купли-продажи:

Пример 1. Всегда следует помнить о том, что кроме лиц, записанных в качестве собственников квартиры или дома в кадастре недвижимости, есть еще и другие люди, которых эта продажа напрямую касается. И, чтобы сделка прошла гладко, без сучка и задоринки, нужно получить соответствующее разрешение и документы и от них. Например, если продается недвижимость, являющаяся совместной собственностью супругов, свое согласие со сделкой должен документально оформить и второй супруг. Если вы продаете свою долю в недвижимости, вы обязаны ее сначала предложить остальным совладельцам. В противном случае, они смогут и после завершения сделки ее оспорить в судебном порядке.

Пример 2. Вы купили недвижимость и вроде бы получили её в ЧАСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ, но через некоторое время всплывают некоторые нюансы, которые вас разочаруют. Например, заплатив деньги и поселившись в СВОЕЙ квартире, вы ПОТОМ узнаете, что вместе с вами на право пользования этой квартирой претендуют ещё какие-то люди, которые не были указаны в кадастре недвижимости как собственники, НО ОНИ ИМЕЮТ ЗАКОННОЕ ПРАВО НА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ, теперь уже вашей квартиры, и будут они её использовать теперь вместе с вами и теми способами, которыми захотят ОНИ, даже если вы будете с ними не согласны.

Пример 3. В каждом случае купли-продажи или перевода права собственности на недвижимость продавец обязан заплатить налог. Его величина составляет 3% от продажной цены или от суммы, определенной оценщиком, в зависимости от того, что из этого выше. Стоимость такой экспертизы составляет 5-15 тысяч крон, если же продавец забудет это сделать, то по закону покупатель является гарантом продавца и должен будет заплатить это сам.