портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Сдача в аренду

спрашивает:
Какие налоги надо платить при сдаче в аренду жилья?
Поделиться

Ответы экспертов (3)

Добрый день, Сергей,
сумма налога напрямую зависит от типа контракта между арендатором и арендодателем. В Италии предусмотрена прогрессирующая ставка налога. Если вы планируете заниматься арендой жилья на регулярной основе, необходимо будет в Италии 1 раз в год подавать декларацию о доходах, в которой вы укажете сумму годового дохода от арендной платы, до 15.000 в год ставка составит 23% плюс 2% от суммы годовой арендной платы, доход выше 75.000 евро в год, ставка 43% плюс 2% от суммы годового дохода. Если в случае регистрации контракта на аренду вы выбрали опцию Cedolare Secca, постоянный налог составит 21 % от суммы годовой арендной платы независимо от суммы годового дохода. Есть возможность вообще не платить налог, оформив контракт comodato d'uso, этот тип контракта предполагает временное предоставление жилья в пользование на так сказать "безвозмездной" основе. Важно отметить, что регистрация контракта обязательна только в случае, если контракт заключен не менее, чем на 30 дней! и это тоже своего рода плюс для тех, кто сдает квартиру посуточно или на короткие периоды. Могу также привести примеры аренды в г.Сан-Ремо, квартира после капит.ремонта с 2 спальнями, приобретенная за 250 тыс.евро, будет вам приносить доход не менее 1500 евро в месяц, это в случае длительной аренды. Пользуются спросом квартиры с 3 спальнями, с капитальным новым ремонтом недалеко от пляжей и центра города, зачастую наши клиенты приобретают квартиры под капит.ремонт, делают из нее квартиру класса ЛЮКС и успешно сдают в аренду, получая высокую % ставку дохода. С уважением, Елена.
28.02.2019
Сергей, здравствуйте. При сдачи недвижимости в аренду необходимо платить налог на доходы. В Италии существуют 2 формы: обычный режим и режим фиксированной ставки. Обычный режим: налоговая ставка рассчитывается от совокупного дохода, включая доход от аренды – 23%, минимальная ставка. Режим фиксированной ставки: налоговая ставка – фиксированная ставка 21% от стоимости аренды, не суммируется с остальными доходами. С Уважением, Сергей Аникеев.
25.02.2019
Регистрацию договора и налог на декларацию годовых доходов. Или просто 21% от годовой аренды, если аренда на минимум год.
24.02.2019
Задайте свой вопрос
Соглашение об обработке персональных данных
* Обязательные поля
Последние вопросы по стране
ИТАЛИЯ. Налоги, сборы
Добрый день! Каким образом и когда происходит доплата разницы недоплаченного налога и штраф (если продается первый дом до 5 лет владения, если следующей покупки дома в течение 1 года не будет )? При продаже дома покупатель передает продавцу чек у нотариуса на сумму сделки. А что потом? Через год налоговая присылает разницу недоплаченного налога и штраф?
ИТАЛИЯ. Права иностранных покупателей
Здравствуйте! Имеют ли право граждане Беларуси покупать недвижимость в Италии?
ИТАЛИЯ. Налоги, сборы
Продаю дом под Римом-Анцио. Статус - первый дом. Владею-3 года. У меня ВНЖ на 5 лет. Куплен- за 140 000 евро. Восстановлен. Продаю - 180 000 евро. Вопросы: какие налоги я должен заплатить при продаже? Агент сказал - ничего, т. к. это первый дом, и в него много вложено, но так ли это? В прошлом году провел в Италии более 183 дней, сообщает ли итал.банк в Россию о переводе и куда? По соглашению об обмене информацией или из-за ВНЖ нет? Какие могут возникнуть проблемы, о которых я не знаю? Как лучше сделать?
Предложения недвижимости в этой стране
795 000 €
3 спальни
продавец: Mirafortis
880 000 €
5 спален
продавец: Mirafortis
1 200 000 €
3 спальни
продавец: Mirafortis