портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Сдача в аренду

спрашивает:
Какие налоги надо платить при сдаче в аренду жилья?
Поделиться

Ответы экспертов (3)

Добрый день, Сергей,
сумма налога напрямую зависит от типа контракта между арендатором и арендодателем. В Италии предусмотрена прогрессирующая ставка налога. Если вы планируете заниматься арендой жилья на регулярной основе, необходимо будет в Италии 1 раз в год подавать декларацию о доходах, в которой вы укажете сумму годового дохода от арендной платы, до 15.000 в год ставка составит 23% плюс 2% от суммы годовой арендной платы, доход выше 75.000 евро в год, ставка 43% плюс 2% от суммы годового дохода. Если в случае регистрации контракта на аренду вы выбрали опцию Cedolare Secca, постоянный налог составит 21 % от суммы годовой арендной платы независимо от суммы годового дохода. Есть возможность вообще не платить налог, оформив контракт comodato d'uso, этот тип контракта предполагает временное предоставление жилья в пользование на так сказать "безвозмездной" основе. Важно отметить, что регистрация контракта обязательна только в случае, если контракт заключен не менее, чем на 30 дней! и это тоже своего рода плюс для тех, кто сдает квартиру посуточно или на короткие периоды. Могу также привести примеры аренды в г.Сан-Ремо, квартира после капит.ремонта с 2 спальнями, приобретенная за 250 тыс.евро, будет вам приносить доход не менее 1500 евро в месяц, это в случае длительной аренды. Пользуются спросом квартиры с 3 спальнями, с капитальным новым ремонтом недалеко от пляжей и центра города, зачастую наши клиенты приобретают квартиры под капит.ремонт, делают из нее квартиру класса ЛЮКС и успешно сдают в аренду, получая высокую % ставку дохода. С уважением, Елена.
28.02.2019
Сергей, здравствуйте. При сдачи недвижимости в аренду необходимо платить налог на доходы. В Италии существуют 2 формы: обычный режим и режим фиксированной ставки. Обычный режим: налоговая ставка рассчитывается от совокупного дохода, включая доход от аренды – 23%, минимальная ставка. Режим фиксированной ставки: налоговая ставка – фиксированная ставка 21% от стоимости аренды, не суммируется с остальными доходами. С Уважением, Сергей Аникеев.
25.02.2019
Регистрацию договора и налог на декларацию годовых доходов. Или просто 21% от годовой аренды, если аренда на минимум год.
24.02.2019
Задайте свой вопрос
Соглашение об обработке персональных данных
* Обязательные поля
Последние вопросы по стране
ИТАЛИЯ. Инвестиции, сдача в аренду, продажа
Я хотела приобрести rustico casale в регионе Лацио, мой итальянский маклер обьяснил, что если я куплю, то обязана регистрировать своё место жительства в данном объекте, так как помимо государственных налогов существуют местные налоги от комуны, и если человек не декларируется то налог может достигать и 3000 eur в год. Так ли это? Можно ли как-то избежать?
ИТАЛИЯ. Инвестиции, сдача в аренду, продажа
Все указывают, что если прошло 5 лет от покупки недвижимости, то налог 20% с разницы между продажей и покупкой платить не надо. А случайно нету такого нюанса, что человек должен непрерывно быть декларирован в этой недвижимости 5 лет и только тогда освобождается от налога...?
ИТАЛИЯ. Процедура покупки
Добрый день! Буду признателен за консультацию. При покупке недвижимости в Италии, как происходит сам процесс оплаты: через рс в итальянском банке или "из рук в руки" при оформлении? Какие требования предъявляют итальянские банки к нерезидентам при открытии рс? Нужны ли какие-то бумаги, подтверждающие происхождение денег, которые планируются внести на счет? Благодарю.
Предложения недвижимости в этой стране
55 000 €
2 спальни
площадь 50 кв. м
участок 100 кв. м
продавец: Rotondaro Costruzioni
от 75 000 €
2 спальни
площадь 70 кв. м
участок 20 кв. м
доступна ипотека
доступна рассрочка
отдельный вход
продавец: Rotondaro Costruzioni
58 000 €
1 спальня
площадь 55 кв. м
бассейн
бытовая техника
вид на море/океан/залив
кондиционирование
продавец: Rotondaro Costruzioni