портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Сдача в аренду

спрашивает:
Какие налоги надо платить при сдаче в аренду жилья?
Поделиться

Ответы экспертов (3)

Добрый день, Сергей,
сумма налога напрямую зависит от типа контракта между арендатором и арендодателем. В Италии предусмотрена прогрессирующая ставка налога. Если вы планируете заниматься арендой жилья на регулярной основе, необходимо будет в Италии 1 раз в год подавать декларацию о доходах, в которой вы укажете сумму годового дохода от арендной платы, до 15.000 в год ставка составит 23% плюс 2% от суммы годовой арендной платы, доход выше 75.000 евро в год, ставка 43% плюс 2% от суммы годового дохода. Если в случае регистрации контракта на аренду вы выбрали опцию Cedolare Secca, постоянный налог составит 21 % от суммы годовой арендной платы независимо от суммы годового дохода. Есть возможность вообще не платить налог, оформив контракт comodato d'uso, этот тип контракта предполагает временное предоставление жилья в пользование на так сказать "безвозмездной" основе. Важно отметить, что регистрация контракта обязательна только в случае, если контракт заключен не менее, чем на 30 дней! и это тоже своего рода плюс для тех, кто сдает квартиру посуточно или на короткие периоды. Могу также привести примеры аренды в г.Сан-Ремо, квартира после капит.ремонта с 2 спальнями, приобретенная за 250 тыс.евро, будет вам приносить доход не менее 1500 евро в месяц, это в случае длительной аренды. Пользуются спросом квартиры с 3 спальнями, с капитальным новым ремонтом недалеко от пляжей и центра города, зачастую наши клиенты приобретают квартиры под капит.ремонт, делают из нее квартиру класса ЛЮКС и успешно сдают в аренду, получая высокую % ставку дохода. С уважением, Елена.
28.02.2019
Сергей, здравствуйте. При сдачи недвижимости в аренду необходимо платить налог на доходы. В Италии существуют 2 формы: обычный режим и режим фиксированной ставки. Обычный режим: налоговая ставка рассчитывается от совокупного дохода, включая доход от аренды – 23%, минимальная ставка. Режим фиксированной ставки: налоговая ставка – фиксированная ставка 21% от стоимости аренды, не суммируется с остальными доходами. С Уважением, Сергей Аникеев.
25.02.2019
Регистрацию договора и налог на декларацию годовых доходов. Или просто 21% от годовой аренды, если аренда на минимум год.
24.02.2019
Задайте свой вопрос
Соглашение об обработке персональных данных
* Обязательные поля
Последние вопросы по стране
ИТАЛИЯ. Инвестиции, сдача в аренду, продажа
Здравствуйте! Пожалуйста, подскажите, если я хочу продать свою кв в Италии (владею 6-7 лет), кому, за что и, главное, сколько нужно заплатить при сделке? Переводчик, нотариус... какие-то налоги? Потенциальные покупатели спрашивают, да мне и самой пригодится! Заранее благодарю!
ИТАЛИЯ. Процедура покупки
Добрый день! Я хочу приобрести готовый бизнес в Италии. Этот бизнес имеет все необходимые лицензии. Первоначально я должна сначала поехать открыть РС в Италию потом перевести на него деньги за покупку. Хочу уточнить, если я гражданка РФ, должна ли платить налоги, когда будет происходить денежный поток из России в Италию???
ИТАЛИЯ. Визы, ВНЖ, гражданство
Здравствуйте! Дело в том, что Казахстанцу совершенно невозможно приобрести недвижимость в Италии, между странами нет соглашения! Только если есть ВНЖ, т.е. мне тогда надо снять на пол года недвижимость и сразу подавать документы на внж и только после выдачи (и то не ясно дадут или нет) приобретать недвижимость. В прошлом году сорвалась сделка, уже нашли жильё и тут выяснилось, что существует такая проблема с покупкой! Верно ли это? Потому что нигде нет такой информации, а переехать очень хочу.
Предложения недвижимости в этой стране
1 200 000 €
5 спален
площадь 298 кв. м
участок 14000 кв. м
бассейн
вид на море/океан/залив
гараж
продавец: Tavola Immobiliare
1 000 000 €
4 спальни
площадь 287 кв. м
участок 14000 кв. м
бассейн
вид на море/океан/залив
гараж
продавец: Tavola Immobiliare
от 1 000 000 €
3 спальни
площадь 271 кв. м
участок 20000 кв. м
вид на море/океан/залив
гараж
теннисный корт
продавец: Tavola Immobiliare