Сдача в аренду
Сергей Лосюк спрашивает:
Какие налоги надо платить при сдаче в аренду жилья?
Инвестиции, сдача в аренду, продажа
Ответы экспертов (3)
(Immobiliare Europa Sanremo Srl)
Добрый день, Сергей,
сумма налога напрямую зависит от типа контракта между арендатором и арендодателем. В Италии предусмотрена прогрессирующая ставка налога. Если вы планируете заниматься арендой жилья на регулярной основе, необходимо будет в Италии 1 раз в год подавать декларацию о доходах, в которой вы укажете сумму годового дохода от арендной платы, до 15.000 в год ставка составит 23% плюс 2% от суммы годовой арендной платы, доход выше 75.000 евро в год, ставка 43% плюс 2% от суммы годового дохода. Если в случае регистрации контракта на аренду вы выбрали опцию Cedolare Secca, постоянный налог составит 21 % от суммы годовой арендной платы независимо от суммы годового дохода. Есть возможность вообще не платить налог, оформив контракт comodato d'uso, этот тип контракта предполагает временное предоставление жилья в пользование на так сказать "безвозмездной" основе. Важно отметить, что регистрация контракта обязательна только в случае, если контракт заключен не менее, чем на 30 дней! и это тоже своего рода плюс для тех, кто сдает квартиру посуточно или на короткие периоды. Могу также привести примеры аренды в г.Сан-Ремо, квартира после капит.ремонта с 2 спальнями, приобретенная за 250 тыс.евро, будет вам приносить доход не менее 1500 евро в месяц, это в случае длительной аренды. Пользуются спросом квартиры с 3 спальнями, с капитальным новым ремонтом недалеко от пляжей и центра города, зачастую наши клиенты приобретают квартиры под капит.ремонт, делают из нее квартиру класса ЛЮКС и успешно сдают в аренду, получая высокую % ставку дохода. С уважением, Елена.
сумма налога напрямую зависит от типа контракта между арендатором и арендодателем. В Италии предусмотрена прогрессирующая ставка налога. Если вы планируете заниматься арендой жилья на регулярной основе, необходимо будет в Италии 1 раз в год подавать декларацию о доходах, в которой вы укажете сумму годового дохода от арендной платы, до 15.000 в год ставка составит 23% плюс 2% от суммы годовой арендной платы, доход выше 75.000 евро в год, ставка 43% плюс 2% от суммы годового дохода. Если в случае регистрации контракта на аренду вы выбрали опцию Cedolare Secca, постоянный налог составит 21 % от суммы годовой арендной платы независимо от суммы годового дохода. Есть возможность вообще не платить налог, оформив контракт comodato d'uso, этот тип контракта предполагает временное предоставление жилья в пользование на так сказать "безвозмездной" основе. Важно отметить, что регистрация контракта обязательна только в случае, если контракт заключен не менее, чем на 30 дней! и это тоже своего рода плюс для тех, кто сдает квартиру посуточно или на короткие периоды. Могу также привести примеры аренды в г.Сан-Ремо, квартира после капит.ремонта с 2 спальнями, приобретенная за 250 тыс.евро, будет вам приносить доход не менее 1500 евро в месяц, это в случае длительной аренды. Пользуются спросом квартиры с 3 спальнями, с капитальным новым ремонтом недалеко от пляжей и центра города, зачастую наши клиенты приобретают квартиры под капит.ремонт, делают из нее квартиру класса ЛЮКС и успешно сдают в аренду, получая высокую % ставку дохода. С уважением, Елена.
28.02.2019
(Arcasa Group)
Сергей, здравствуйте. При сдачи недвижимости в аренду необходимо платить налог на доходы. В Италии существуют 2 формы: обычный режим и режим фиксированной ставки. Обычный режим: налоговая ставка рассчитывается от совокупного дохода, включая доход от аренды – 23%, минимальная ставка. Режим фиксированной ставки: налоговая ставка – фиксированная ставка 21% от стоимости аренды, не суммируется с остальными доходами. С Уважением, Сергей Аникеев.
25.02.2019
(Eventocasa)
Регистрацию договора и налог на декларацию годовых доходов. Или просто 21% от годовой аренды, если аренда на минимум год.
24.02.2019
Задайте свой вопрос
Правила приема вопросов
- Вопрос должен соответствовать тематике портала;
- Вопрос не должен представлять собой запрос на поиск или предложение о продаже/аренде недвижимости;
- Вопрос не может содержать активные гиперссылки;
- Вопрос может быть задан на русском и английском языках и должен отвечать правилам соответствующего языка.
Последние вопросы по стране
ИТАЛИЯ. Процедура покупки
Как продать недвижимость в Италии, и получить деньги частично в рублях в России, частично в евро в Италии?
Также прошу разъяснить:
* какие нюансы нужно учитывать при сделке,
* как происходит оплата,
* какие способы обеспечивают безопасность сделки.
Спасибо
24.10.2025
ИТАЛИЯ. Права иностранных покупателей
Хочу арендовать жилые апартаменты в Италии с правом обязательного выкупа через 3 года. Закреплена ли законодательно и работает ли такая схема покупки жилой недвижимости в Италии и какие рискипроблемы могут возникнуть у покупателя. Сейчас имею статус временной защиты в Германии. Спасибо.
27.05.2025
ИТАЛИЯ. Права иностранных покупателей
Добрый день, скажите. Я белорусска, но проживаю в Польше. И у меня польские документы. Если купить квартиру, могу ли я приезжать там и жить например несколько месяцев. Нужно ли для этого ВНЖ?
13.05.2025
Предложения недвижимости в этой стране
