Продажа своей доли в общей квартире в Дении, Испания

Question

Продажа своей доли в общей квартире в Дении, Испания

Любовь спрашивает:

Подскажите, пожалуйста, как можно решить вопрос по продаже своей части общей с бывшим мужем квартирой. Квартира была куплена в 2014 году на двоих, хоть мы и были до этого давно разведены с мужем, но жили вместе. Теперь же меня тяготит это имущество, постоянно нужно оплачивать все коммунальные платежи, я там бываю не чаще одного месяца в году, бывший муж тоже. Но он не хочет продавать квартиру, и не хочет отдавать мне деньги за мою половину. Я стала заложником ситуации. Как мне быть???? Помогите

22.04.2019

ИСПАНИЯ. Консультации

Права иностранных покупателей

Ответы экспертов (3)

Администратор (Estate Barcelona) · Answer 1 · 2019-04-24T09:45

Безусловно лучший способ это договориться с мужем. Найти точку давления. Можно, например, сдать в аренду комнату, можно, конечно, выставить на продажу 50%, приоритет по покупке будет у мужа, но, если он не согласен, то можно продавать и третьим лицам. Единственное, конечно, что стоимость этой половине будет ниже за счет имеющихся ограничений

Герман Савин (ASOL Real Estate) · Answer 2 · 2019-04-23T00:14

Здравствуйте. Заставить продать или выкупить часть недвижимости в Испании может только Испанский суд и никакие справки из суда РФ не могут повлиять на нотариуса. По закону все операции с недвижимостью должны проходить по месту нахождения этой недвижимости. На мнение Вашего мужа может повлиять то, что вы можете свою часть недвижимости сдавать в аренду дружной, многодетной семье из Африки. Переоформление недвижимости лучше делать через оформление дарственной.

Алексей Сеппянен (Right-Invest) · Answer 3 · 2019-04-22T13:38

Cогласно Семейному кодексу РФ, зарубежная недвижимость - точно такая же собственность супругов, как и российская, и владение ей рассматривается по тем же законам. Так как вы не граждане Испании, вам лучше обратиться не в испанский, а в российский суд, предоставив:
- выписку из реестра о владении испанской квартирой, переведённую на русский;
- документы о том, что вы несёте финансовое бремя по оплате коммунальных услуг в Испании;
- справку о том, что у вашего мужа имеется другое жильё помимо испанского.
Согласно статье 252 ГК РФ суд может заставить вашего супруга продать свою долю в квартире по рыночной цене, даже если он против этого. Решение суда нужно будет перевести на испанский, апостилировать и предоставить испанскому нотариусу как основание для исполнения.