портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Вопросы о продаже недвижимости

спрашивает:
Продаю дом под Римом-Анцио. Статус - первый дом. Владею-3 года. У меня ВНЖ на 5 лет. Куплен- за 140 000 евро. Восстановлен. Продаю - 180 000 евро. Вопросы: какие налоги я должен заплатить при продаже? Агент сказал - ничего, т. к. это первый дом, и в него много вложено, но так ли это? В прошлом году провел в Италии более 183 дней, сообщает ли итал.банк в Россию о переводе и куда? По соглашению об обмене информацией или из-за ВНЖ нет? Какие могут возникнуть проблемы, о которых я не знаю? Как лучше сделать?
Поделиться

Ответы экспертов (1)

Добрый день Ян! По уплате налогов: если вы воспользовались при покупке дома льготой по уплате налога, которая дается при покупке первого дома, то при продаже ранее, чем через 5 лет от даты приобретения, налоговая льгота аннулируется, и придется доплатить разницу в сумме сэкономленного налога плюс штрафные санкции 30% от этой суммы. Льгота сохраняется только в том случае, если вы в течение 1 года после продажи приобретаете другую недвижимость и переносите туда резиденцию. В то же время налог на доход, полученный от продажи дома (разница между ценой покупки и ценой продажи) в вашем случае скорее всего платиться не должен, независимо от цены продажи и сколько вы вложили, а по той причине, что дом имеет статус первого дома, то есть вы приобретали его для проживания, а не в спекулятивных целях, даже если вы продаете его до истечения 5-летнего срока. А насчет обмена информацией вам лучше уточнить в банке (можно независимом), но насколько мне известно, обязанность сообщать об операциях в Италии в налоговую службу возложена на нерезидентов Италии, а если вы резидент Италии, то в России вы ничего декларировать не должны, по крайней мере касательно ваших операций в Италии.
2.08.2019
Задайте свой вопрос
Соглашение об обработке персональных данных
* Обязательные поля
Последние вопросы по стране
ИТАЛИЯ. Содержание недвижимости
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, может ли коммуна снять с резиденции собственника квартиры, мотивируя тем, что он там не проживает? Полицейского отправляет по месту предыдущей резиденции, а не по адресу собственности. Спасибо
ИТАЛИЯ. Налоги, сборы
Подскажите, какие налоги я, гражданка РФ, должна заплатить при продаже апартаментов, которыми владею более 5 лет? Виза обычная туристическая
ИТАЛИЯ. Налоги, сборы
Добрый день! Каким образом и когда происходит доплата разницы недоплаченного налога и штраф (если продается первый дом до 5 лет владения, если следующей покупки дома в течение 1 года не будет )? При продаже дома покупатель передает продавцу чек у нотариуса на сумму сделки. А что потом? Через год налоговая присылает разницу недоплаченного налога и штраф?
Предложения недвижимости в этой стране
649 000 €
4 спальни
площадь 180 кв. м
участок 1020 кв. м
бассейн
бытовая техника
вид на море/океан/залив
продажа от собственника
24 000 €
2 спальни
площадь 100 кв. м
меблировка
теннисный корт
продажа от собственника
1 500 000 €
3 спальни
вид на озеро
гараж
терраса
продавец: РОНИ