портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Вопросы о продаже недвижимости

спрашивает:
Продаю дом под Римом-Анцио. Статус - первый дом. Владею-3 года. У меня ВНЖ на 5 лет. Куплен- за 140 000 евро. Восстановлен. Продаю - 180 000 евро. Вопросы: какие налоги я должен заплатить при продаже? Агент сказал - ничего, т. к. это первый дом, и в него много вложено, но так ли это? В прошлом году провел в Италии более 183 дней, сообщает ли итал.банк в Россию о переводе и куда? По соглашению об обмене информацией или из-за ВНЖ нет? Какие могут возникнуть проблемы, о которых я не знаю? Как лучше сделать?
Поделиться

Ответы экспертов (1)

Добрый день Ян! По уплате налогов: если вы воспользовались при покупке дома льготой по уплате налога, которая дается при покупке первого дома, то при продаже ранее, чем через 5 лет от даты приобретения, налоговая льгота аннулируется, и придется доплатить разницу в сумме сэкономленного налога плюс штрафные санкции 30% от этой суммы. Льгота сохраняется только в том случае, если вы в течение 1 года после продажи приобретаете другую недвижимость и переносите туда резиденцию. В то же время налог на доход, полученный от продажи дома (разница между ценой покупки и ценой продажи) в вашем случае скорее всего платиться не должен, независимо от цены продажи и сколько вы вложили, а по той причине, что дом имеет статус первого дома, то есть вы приобретали его для проживания, а не в спекулятивных целях, даже если вы продаете его до истечения 5-летнего срока. А насчет обмена информацией вам лучше уточнить в банке (можно независимом), но насколько мне известно, обязанность сообщать об операциях в Италии в налоговую службу возложена на нерезидентов Италии, а если вы резидент Италии, то в России вы ничего декларировать не должны, по крайней мере касательно ваших операций в Италии.
2.08.2019
Задайте свой вопрос
Соглашение об обработке персональных данных
* Обязательные поля
Последние вопросы по стране
ИТАЛИЯ. Другие вопросы
Здравствуйте. Имеется недвижимость в Италии (гражданство Казахстана) и пермессо ли соджиорно у которого заканчивается соле действия. Что будет с недвижимостью, в случае непродления вида на жительство? Можно ли сдавать в аренду? Спасибо
ИТАЛИЯ. Инвестиции, сдача в аренду, продажа
Добрый день! Гражданин РФ имеет в собственности квартиру в Италии и планирует ее сдать в аренду. Ежемесячный доход от сдачи квартиры планирует получать на карту, живет в России. Платить налог и сдавать декларацию нужно в Италии и потом в России сдавать декларацию и показывать что налог оплачен и Италии. Или как правильно?
ИТАЛИЯ. Визы, ВНЖ, гражданство
Добрый день,
у меня такой вопрос. Моя мама, гражданка России, 60 лет, хотела бы эмигрировать в Италию и купить готовый бизнес(кафе-бистро) с жилой комнатой. Будет ли этого достаточно для получения ВНЖ/ПМЖ в ее случае? Есть ли установленные законом суммы на покупку бизнеса для иностранцев? Сколько нужно иметь на счете при переезде (остаток средств после покупки бизнеса)?
С уважением,
Виктория
Предложения недвижимости в этой стране
от 530 000 €
2 спальни
вид на море/океан/залив
терраса
продавец: РОНИ
1 500 000 €
3 спальни
бассейн
бытовая техника
вид на озеро
меблировка
продавец: РОНИ
3 100 000 €
45 номеров
терраса
продавец: РОНИ