портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Вопросы о продаже недвижимости

спрашивает:
Продаю дом под Римом-Анцио. Статус - первый дом. Владею-3 года. У меня ВНЖ на 5 лет. Куплен- за 140 000 евро. Восстановлен. Продаю - 180 000 евро. Вопросы: какие налоги я должен заплатить при продаже? Агент сказал - ничего, т. к. это первый дом, и в него много вложено, но так ли это? В прошлом году провел в Италии более 183 дней, сообщает ли итал.банк в Россию о переводе и куда? По соглашению об обмене информацией или из-за ВНЖ нет? Какие могут возникнуть проблемы, о которых я не знаю? Как лучше сделать?
Поделиться

Ответы экспертов (1)

Добрый день Ян! По уплате налогов: если вы воспользовались при покупке дома льготой по уплате налога, которая дается при покупке первого дома, то при продаже ранее, чем через 5 лет от даты приобретения, налоговая льгота аннулируется, и придется доплатить разницу в сумме сэкономленного налога плюс штрафные санкции 30% от этой суммы. Льгота сохраняется только в том случае, если вы в течение 1 года после продажи приобретаете другую недвижимость и переносите туда резиденцию. В то же время налог на доход, полученный от продажи дома (разница между ценой покупки и ценой продажи) в вашем случае скорее всего платиться не должен, независимо от цены продажи и сколько вы вложили, а по той причине, что дом имеет статус первого дома, то есть вы приобретали его для проживания, а не в спекулятивных целях, даже если вы продаете его до истечения 5-летнего срока. А насчет обмена информацией вам лучше уточнить в банке (можно независимом), но насколько мне известно, обязанность сообщать об операциях в Италии в налоговую службу возложена на нерезидентов Италии, а если вы резидент Италии, то в России вы ничего декларировать не должны, по крайней мере касательно ваших операций в Италии.
2.08.2019
Задайте свой вопрос
Соглашение об обработке персональных данных
* Обязательные поля
Последние вопросы по стране
ИТАЛИЯ. Визы, ВНЖ, гражданство
Добрый день. Являюсь гражданином Казахстана. Какие документы нужны для получения вида на жительство в Италии?
ИТАЛИЯ. Инвестиции, сдача в аренду, продажа
Здравствуйте! Пожалуйста, подскажите, если я хочу продать свою кв в Италии (владею 6-7 лет), кому, за что и, главное, сколько нужно заплатить при сделке? Переводчик, нотариус... какие-то налоги? Потенциальные покупатели спрашивают, да мне и самой пригодится! Заранее благодарю!
ИТАЛИЯ. Процедура покупки
Добрый день! Я хочу приобрести готовый бизнес в Италии. Этот бизнес имеет все необходимые лицензии. Первоначально я должна сначала поехать открыть РС в Италию потом перевести на него деньги за покупку. Хочу уточнить, если я гражданка РФ, должна ли платить налоги, когда будет происходить денежный поток из России в Италию???
Предложения недвижимости в этой стране
1 200 000 €
5 спален
площадь 298 кв. м
участок 14000 кв. м
бассейн
вид на море/океан/залив
гараж
продавец: Tavola Immobiliare
1 000 000 €
4 спальни
площадь 287 кв. м
участок 14000 кв. м
бассейн
вид на море/океан/залив
гараж
продавец: Tavola Immobiliare
от 1 000 000 €
3 спальни
площадь 271 кв. м
участок 20000 кв. м
вид на море/океан/залив
гараж
теннисный корт
продавец: Tavola Immobiliare