портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Вопросы о продаже недвижимости

спрашивает:
Продаю дом под Римом-Анцио. Статус - первый дом. Владею-3 года. У меня ВНЖ на 5 лет. Куплен- за 140 000 евро. Восстановлен. Продаю - 180 000 евро. Вопросы: какие налоги я должен заплатить при продаже? Агент сказал - ничего, т. к. это первый дом, и в него много вложено, но так ли это? В прошлом году провел в Италии более 183 дней, сообщает ли итал.банк в Россию о переводе и куда? По соглашению об обмене информацией или из-за ВНЖ нет? Какие могут возникнуть проблемы, о которых я не знаю? Как лучше сделать?
Поделиться

Ответы экспертов (1)

Добрый день Ян! По уплате налогов: если вы воспользовались при покупке дома льготой по уплате налога, которая дается при покупке первого дома, то при продаже ранее, чем через 5 лет от даты приобретения, налоговая льгота аннулируется, и придется доплатить разницу в сумме сэкономленного налога плюс штрафные санкции 30% от этой суммы. Льгота сохраняется только в том случае, если вы в течение 1 года после продажи приобретаете другую недвижимость и переносите туда резиденцию. В то же время налог на доход, полученный от продажи дома (разница между ценой покупки и ценой продажи) в вашем случае скорее всего платиться не должен, независимо от цены продажи и сколько вы вложили, а по той причине, что дом имеет статус первого дома, то есть вы приобретали его для проживания, а не в спекулятивных целях, даже если вы продаете его до истечения 5-летнего срока. А насчет обмена информацией вам лучше уточнить в банке (можно независимом), но насколько мне известно, обязанность сообщать об операциях в Италии в налоговую службу возложена на нерезидентов Италии, а если вы резидент Италии, то в России вы ничего декларировать не должны, по крайней мере касательно ваших операций в Италии.
2.08.2019
Задайте свой вопрос
Соглашение об обработке персональных данных
* Обязательные поля
Последние вопросы по стране
ИТАЛИЯ. Налоги, сборы
Добрый день! Каким образом и когда происходит доплата разницы недоплаченного налога и штраф (если продается первый дом до 5 лет владения, если следующей покупки дома в течение 1 года не будет )? При продаже дома покупатель передает продавцу чек у нотариуса на сумму сделки. А что потом? Через год налоговая присылает разницу недоплаченного налога и штраф?
ИТАЛИЯ. Права иностранных покупателей
Здравствуйте! Имеют ли право граждане Беларуси покупать недвижимость в Италии?
ИТАЛИЯ. Визы, ВНЖ, гражданство
Добрый день, купила квартиру в Италии (первый дом) с целью небольшой инвестиции, сдаю в аренду на букинг и аirbnb. Какие налоги мне надо платить , если краткосрочная аренда не постоянно? Нужны ли для этого вида деятельности лицензии, разрешения? Если открывать представительство, не ведущее коммерческую деятельность, возможно ли получить ВНЖ, так как нужно оформить резиденцию для 1 дома. Если не оформить резиденцию, какую разницу надо будет заплатить?
Предложения недвижимости в этой стране
795 000 €
3 спальни
продавец: Mirafortis
178 000 €
1 спальня
продавец: Mirafortis
цена по запросу
7 спален
продавец: Mirafortis