Не оформляется ТАПУ на недвижимость

Question

Не оформляется ТАПУ на недвижимость

Sergey Glazkov спрашивает:

Добрый день. Я заключил договор с агентством недвижимости на покупку квартиры в уже построенном, заселенном доме. Квартира новая. Договор также был подписан и застройщиком. Платежи мной внесены вовремя, выплачены в полном объеме. К сожалению, это было сделано до получения ТАПУ. Теперь по непонятным причинам, якобы связанными с проблемами на стороне застройщика, оформление затягивается. Подскажите, насколько ситуация серьезная и что можно сделать? Стоит ли беспокоится или продолжать ждать?

15.10.2019

ТУРЦИЯ. Консультации

Права иностранных покупателей

Ответы экспертов (5)

Полина Басова (SONMEZ REAL ESTATE) · Answer 1 · 2019-10-17T13:36

Здравствуйте. К сожалению, не зная подробностей, очень трудно сказать что-то конкретное. В любом случае, если оформление ТАПУ затягивается более, чем на 5 дней, уже есть причины для беспокойства. Если ваше агенство по каким-то причинам не отвечает на ваши вопросы и не пытается урегулировать ситуацию, есть смысл обратиться к юристу.

Фархад Сахак (Realanya Turkey) · Answer 2 · 2019-10-17T12:28

Добрый день, Сергей. Повод для беспокойства имеется. Вам ведь неизвестна точная причина задержки, в чем именно ялвяется проблема. Для разрешения данного вопроса советую вам срочно обратиться к юристу, раз вам не дают внятных объяснений и сроки. Агентство недвижимости должна была гарантировать вам оформление и получение ТАПУ после полной оплаты. Ответственность лежит на нем. Разобраться с этим вопросом вам поможет адвокат, спасибо.

Екатерина Балжи (SIDE HOMES REAL ESTATE) · Answer 3 · 2019-10-16T14:59

Сергей, добрый день. Беспокоится в любом случае стоит. Узнайте, как минимум, какие именно проблемы на стороне застройщика. Могут быть различные ситуации: проблема с документацией на строения, например. Надо понимать в чем именно проблема, чтобы сделать вывод о том, решаемая эта проблема в принципе и насколько быстро решаемая. Если у вас есть более конкретная информация, обратитесь с консультацией к другим квалифицированным риэлторам, либо адвокатам. По предоставленным вами данным невозможно дать оценку ситуации.

Yelena Shtainer (Turkaddress Realty and Consulting) · Answer 4 · 2019-10-16T13:39

Если оформление затягивается больше 3 рабочих дней, значит пора консультироваться с юристом. Удачи

Ксения Балджи (Liga Real Estate) · Answer 5 · 2019-10-16T13:37

Здравствуйте, Сергей!
Конечно, сложно наверняка сказать причину, не видя документов и договора, но попробую предположить и помочь Вам. Для невыдачи ТАПУ оснований быть не может, если внесена полная сумма. Если у застройщика на момент покупки были документы на землю, разрешение на строительство и технический паспорт (все это Ваше агентство должно было, как сторона-посредник, защищающая интересы клиента, предоставить Вам), то проблема может быть только в том, что застройщик резко поднял цену и соответственно комиссионное вознаграждение агента упало, то есть возникли некие разногласия между сторонами.
Выдача ТАПУ с момента подачи длится от 3 до 5 рабочих дней (зависит от скорости экспертизы и загруженности кадастрого управления), но дольше 5 дней - это уже ненормально.
Важно, что говорит Ваш агент и есть ли у Вас на руках квитанции об оплате каждого платеж с печатью и подписью агента или застройщика.
И еще один момент, самый неприятный: если на квартире было ипотечное обременение, снятие которого не дело одного дня, здесь процесс может затянуться до 2 недель. Чтобы понять, есть ли это обременение, можно прийти в местное кадастровое управление с копией ТАПУ (на имя застройщика или текущего собственника) и запросить справку на наличие обременений...