портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость покупает гражданин ЕС

спрашивает:
При покупке недвижимости гражданином Европейского Союза - что необходимо для легальной жизни в купленной недвижимости более 180 дней? Вопрос также, включена ли в стоимость недвижимости, которая указана на сайте, комиссия посредника, а также нужны ли и какие расходы на регистрацию недвижимости в регистре земельной собственности Испании, расходы нотариуса и т.п.
Поделиться

Ответы экспертов (3)

Здравствуйте!
1. Гражданин Евросоюза может беспрепятственно пересекать границы Европейского союза, а также проживать в любой из стран 365 дней в году. Граждане ЕС не только вправе жить и работать в любом населенном пункте Евросоюза, но и принимать участие в коммунальных выборах, а также выдвигать на них свою кандидатуру. В то же время, переезд в другое государство ЕС сопряжен с выполнением определенных условий и зависят от некоторых факторов - планирует ли гражданин работать или имеет доходы в другой стране, желает ли он становиться резидентом Испании и каким - фискальным или не фискальным, имеются ли на иждивении дети и другие моменты. Эти условия нужно уточнять в министерстве по иностранцам в каждой стране, так как они отличаются и ответить на них могут только специалисты по иммиграции. В Испании такими делами занимается - Ministerio de extranjeros - пункты имеются во многих городах. на сайте министерства Вы можете найти ответы, но он на испанском языке - http://www.exteriores.gob.es/Portal/es/ServiciosAlCiudadano/ InformacionParaExtranjeros/Paginas/VisadosDeLargaDuracion.aspx

2. Как принято в Испании, обычно, комиссия риэлтора включена в цену, если не указано другое. На данный момент, основная масса застройщиков включает комиссию агентствам, но у нас на практике существует несколько примеров, когда застройщики не заключают договора с агентами и не платят им комиссии в связи с тем, что у них продана основная часть объектов и они предпочитают продать их иностранцам без участия агентов. В этом случае, если к нам обращается клиент, которому интересен объект, именно, в таком комплексе и ему нужно полное сопровождение сделки, переводы, открытие счетов, оформление ипотеки и другие услуги, то мы обговариваем такие оплаты за услуги отдельно. Но, такие продажи происходили редко, поэтому на данный момент все сделки для наших покупателей мы делаем бесплатно, так как они покупают объекты в проектах, где нам платят застройщики, которым нужны агенты, так как риэлторы делают очень большой пласт работы для клиентов, помимо показов объектов. Для того, чтобы осуществить сделку и получить комиссию, риэлтор должен провести все необходимые действия для покупателя, чтобы сделка была успешно завершена. При продаже вторичной недвижимости в Испании, в основном, принято так - комиссию агентам платит продавец, хотя, тоже бывают исключения, но редко.
3. Расходы на покупку составляют от 12 до 14%.
При покупке в новостройках это: 10% - НДС, регистрацию и нотариуса - от 1 до 2%, в зависимости от цены и количества документов (чем дороже цена, тем меньше будет процент) и существует отдельный налог на новое жильё - 0,1% - при покупке основного жилья (проживание более 6-ти месяцев в году) и 1,5% - при покупке не основного жилья (проживание менее 6-ти месяцев в году)
При покупке вторичного жилья - это: 10% налог на покупку, регистрацию и нотариуса - от 1 до 2%, в зависимости от цены и количества документов (чем дороже цена, тем меньше будет процент.
Наша компания рекомендует проводить сделки с рекомендованным и проверенным нами испанским адвокатом, так как на практике, за 15 лет, возникало значительное количество нюансов, которые могут возникнуть в процессе покупки и могут создать неблагополучные ситуации, чего мы избегаем и советуем нашим покупателям обезопасить их деньги, подстраховаться и воспользоваться услугами независимого грамотного адвоката, который может сопроводить весь процесс оформления так, чтобы он завершился благополучно. Вознаграждение адвоката составляет 1%, а при высоких бюджетах и в комплексах, где у нас уже идет много сделок, мы договариваемся на 0,5-0,7% от стоимости недвижимости.
21.10.2019
Вам, как гражданину ЕС необходимо оформить резиденцию. Для этого вам лучше обратиться к юристам, которые у вас для оформления попросят оригинал договора купли-продажи вашей квартиры, сертификат из банка об остатках на счету, договор на частную медицинскую страховку (они обычно оформляются где у вас находится счет через который у вас происходил процесс покупки квартиры) и прочие документы. Сам процесс несложный, вы можете обратиться также к нам в компанию по этому вопросу.
Стоимость объектов от нашей компании включает все комиссии или эта комиссия обозначена сразу в карточке объекта. В комиссию включено полное сопровождение покупателей - открытие счетов в банке, все поездки и перевод на русский язык у нотариуса. Но у каждой компании может быть своя собственная политика по комиссии. Ваши расходы на покупку составят: 10% от стоимости объекта - это обязательный налог при покупке в казну государства, расходы на регистрацию собственности, расходы на услуги нотариуса. Итого, считайте что примерно ваши затраты составят 11% от стоимости вашего покупаемого объекта.
20.10.2019
Добрый день, для проживания на территории Испании более 180 дней в году нужна виза Голден, получается при покупке недвижимости свыше 500 тыс. Дополнительные расходы: налог 10%, 2-2,5% услуги нотариуса и регистра. Гонорар агентства выплачивает продавец.
18.10.2019
Задайте свой вопрос
Соглашение об обработке персональных данных
* Обязательные поля
Последние вопросы по стране
ИСПАНИЯ. Ипотека, кредитование
Живу в Грузии, по профессии адвокат. Стаж 22 года. Имею имущество - дом и земельные участки как в столице, так и в районах. Месячная прибыль составляет около 6000 лари - 2000 в долларах.
ИСПАНИЯ. Ипотека, кредитование
Как можно взять в ипотеку недвижимость на Майорке или на Менорке и какие условия?
ИСПАНИЯ. Бытовые вопросы, проживание
Мою квартиру в Кальпе залили соседи сверху. Когда все обнаружилось я вызвала представителя комунидада, моей страховой компании. Вопрос: каков механизм организации ремонта в моей квартире? Они говорят, что будет делать бригада страховой компании. Могу ли я потребовать денежную компенсацию, чтобы сделать самой ремонт? И если нет, то как я смогу проверить качество ремонта? Там два месяца текла вода и все стены чёрные от плесени. Боюсь, что сверху закрасят и все. Это ж испанцы! Заранее спасибо за ответы
Предложения недвижимости в этой стране
649 000 €
4 спальни
площадь 134 кв. м
участок 500 кв. м
бассейн
бытовая техника
возможен торг
продавец: ESPANA TOUR
159 900 €
2 спальни
площадь 63 кв. м
участок 6 кв. м
бассейн
вид на море/океан/залив
возможен торг
продавец: ESPANA TOUR
99 000 €
1 спальня
площадь 50 кв. м
бассейн
возможен торг
гараж
гольф-поле
продавец: ESPANA TOUR