портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Оплата налогов от аренды квартиры.

спрашивает:
Возможно ли налог от дохода аренды апартаментов в Италии платить в России по законам России и признаётся ли это итальянским законодательством если налогоплательщик не резидент Италии а резидент в России?
Поделиться

Ответы экспертов (3)

Добрый день, Николай! Доход от аренды недвижимости, находящейся в Италии, платится только в Италии по ставкам этой страны. Существуют несколько налоговых режимов: стандартный прогрессивный со ставкой от 23% и выше, и льготный "cedolare secca" со ставкой 21%, а в некоторых городах с пониженной ставкой 10%. Льготным режимом могут воспользоваться только физические лица, при условии, что помещение не используется для коммерческих целей. Обычно все выбирают льготный режим, если речь идет о сдаче в аренду жилых помещений.
5.02.2020
Здравствуйте уважаемый Николай, спасибо за интересный вопрос,
Поскольку между Италией и Россией подписано соглашение об избежании двойного налогообложения, соответственно налоги с дохода оплачиваются по месту происхождения дохода, недвижимость находиться в Италии, следовательно доход с аренды облагается налогами в Италии. В зависимости от типа контракта ставка составит 10%, 21%, или по прогрессирующей шкале в случае если речь идет о коммерческом контракте аренды.
Соответственно платить налог в России на доход от аренды недвижимости в Италии не представляется возможным. Налог оплачивается при расчете декларации о доходах в июне /июле каждого года, авансовый платеж до 30 ноября каждого года.
Надеюсь что ответила на Ваш вопрос.
С уважением
Eлена Антипова
Trevi Elite s.r.l.
23.01.2020
Николай, здравствуйте. Налоги от дохода аренды апартаментов в Италии, полученные резидентом или нерезидентом Италии, должны быть уплачены на территории Италии. Физические нерезиденты Италии облагаются налогом только на доходы, полученные из итальянских источников. При сдаче в аренду недвижимого имущества у собственника (арендодателя) возникает обязанность по уплате налогов на доход, полученный от аренды. Итальянский закон устанавливает обязанность арендодателя по регистрации договора аренды в налоговой инспекции. С Уважением, Сергей Аникеев.
23.01.2020
Задайте свой вопрос
Соглашение об обработке персональных данных
* Обязательные поля
Последние вопросы по стране
ИТАЛИЯ. Процедура покупки
Добрый день! Я хочу приобрести готовый бизнес в Италии. Этот бизнес имеет все необходимые лицензии. Первоначально я должна сначала поехать открыть РС в Италию потом перевести на него деньги за покупку. Хочу уточнить, если я гражданка РФ, должна ли платить налоги, когда будет происходить денежный поток из России в Италию???
ИТАЛИЯ. Визы, ВНЖ, гражданство
Здравствуйте! Дело в том, что Казахстанцу совершенно невозможно приобрести недвижимость в Италии, между странами нет соглашения! Только если есть ВНЖ, т.е. мне тогда надо снять на пол года недвижимость и сразу подавать документы на внж и только после выдачи (и то не ясно дадут или нет) приобретать недвижимость. В прошлом году сорвалась сделка, уже нашли жильё и тут выяснилось, что существует такая проблема с покупкой! Верно ли это? Потому что нигде нет такой информации, а переехать очень хочу.
ИТАЛИЯ. Процедура покупки
Здравствуйте!
Хотела у вас уточнить следующий вопрос. Я гражданка и налоговый резидент РФ и допустим хочу купить квартиру в Италии у гражданина России (тоже налоговый резидент РФ). Оплата чеком из банка Италии будет ли являться валютной операцией? Согласно ст. 9 закона РФ N 173 «О валютном регулировании» валютные операции между резидентами запрещены.
Предложения недвижимости в этой стране
1 250 000 €
площадь 240 кв. м
участок 5000 кв. м
бассейн
вид на море/океан/залив
продавец: РОНИ
550 000 €
бассейн
вид на море/океан/залив
меблировка
продавец: РОНИ
480 000 €
1 спальня
бытовая техника
вид на озеро
меблировка
продавец: РОНИ