Оплата налогов от аренды квартиры.

Question

Оплата налогов от аренды квартиры.

Николай Викулин спрашивает:

Возможно ли налог от дохода аренды апартаментов в Италии платить в России по законам России и признаётся ли это итальянским законодательством если налогоплательщик не резидент Италии а резидент в России?

23.01.2020

ИТАЛИЯ. Консультации

Налоги, сборы

Ответы экспертов (3)

Ольга Москалева (Comosardinia-Estate) · Answer 1 · 2020-02-05T16:37

Добрый день, Николай! Доход от аренды недвижимости, находящейся в Италии, платится только в Италии по ставкам этой страны. Существуют несколько налоговых режимов: стандартный прогрессивный со ставкой от 23% и выше, и льготный "cedolare secca" со ставкой 21%, а в некоторых городах с пониженной ставкой 10%. Льготным режимом могут воспользоваться только физические лица, при условии, что помещение не используется для коммерческих целей. Обычно все выбирают льготный режим, если речь идет о сдаче в аренду жилых помещений.

Светлана Тормышева (Trevi Elite S.r.l.) · Answer 2 · 2020-01-23T19:10

Здравствуйте уважаемый Николай, спасибо за интересный вопрос,
Поскольку между Италией и Россией подписано соглашение об избежании двойного налогообложения, соответственно налоги с дохода оплачиваются по месту происхождения дохода, недвижимость находиться в Италии, следовательно доход с аренды облагается налогами в Италии. В зависимости от типа контракта ставка составит 10%, 21%, или по прогрессирующей шкале в случае если речь идет о коммерческом контракте аренды.
Соответственно платить налог в России на доход от аренды недвижимости в Италии не представляется возможным. Налог оплачивается при расчете декларации о доходах в июне /июле каждого года, авансовый платеж до 30 ноября каждого года.
Надеюсь что ответила на Ваш вопрос.
С уважением
Eлена Антипова
Trevi Elite s.r.l.

Сергей Аникеев (Arcasa Group) · Answer 3 · 2020-01-23T17:41

Николай, здравствуйте. Налоги от дохода аренды апартаментов в Италии, полученные резидентом или нерезидентом Италии, должны быть уплачены на территории Италии. Физические нерезиденты Италии облагаются налогом только на доходы, полученные из итальянских источников. При сдаче в аренду недвижимого имущества у собственника (арендодателя) возникает обязанность по уплате налогов на доход, полученный от аренды. Итальянский закон устанавливает обязанность арендодателя по регистрации договора аренды в налоговой инспекции. С Уважением, Сергей Аникеев.